Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2015 по делу n А72-16634/2014. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ошибки от 03.12.2014 №5361, 03.12.2014 выявлена кадастровая ошибка в сведениях ГКН о земельном участке с кадастровым номером  73:23:014114:31.

В ГКН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 73:23:014114:31, расположенном по адресу: Ульяновская обл., г. Димитровград, ул. Куйбышева, 6 Е. площадью 10979 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – наземные открытые стоянки автотранспорта, удельный показатель кадастровой стоимости – 626,34 кв.м, кадастровая стоимость земельного участка – 6 876 586,86 руб.

В период проведения государственной кадастровой оценки разрешенное использование земельного участка было «для размещения платной автостоянки легковых автомобилей и площадки для хранения лодок и катеров», кадастровая стоимость земельного участка в период с 29.02.2012 по 15.10.2014 (дата изменения вида разрешенного использования земельного участка) составляла 28 414 885,19 руб., была рассчитана  в соответствии с 5 группой типового перечня видов разрешенного использования земель населенных пунктов. Сведений о кадастровой оценки, утвержденными Постановлением Правительства Ульяновской области №21-П от 18.01.2012.

В соответствии с Приложением №1 к Постановлению Правительства Ульяновской области  №21-П от 18.01.2012, земельные участки, предназначенные для размещения автостоянок, относятся к 3 группе типового перечня видов разрешенного использования земель населенных пунктов, а к 5 группе относятся объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Исходя из изложенного, было принято решение о необходимости устранения кадастровой ошибки в кадастровых сведениях о земельном участке с кадастровым номером 73:23:014114:31, в части сведений об удельном показателе и кадастровой стоимости на основании п. 5 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Выявленная кадастровая ошибка устранена постановлением Правительства Ульяновской области от 12.01.2015 №5-П.

Таким образом, с учетом исправления кадастровой ошибки, внесения в кадастр сведений об удельном показателе кадастровой стоимости в размере 626,34 руб./кв. м, применение в расчете арендной платы за спорный период удельного показателя кадастровой стоимости 2 588,11 руб./кв. м является неправомерным.

Доказательств того, что решение Росреестра об исправлении кадастровой ошибки от 04.12.2014 №7325/01/14-686 и постановление Правительства Ульяновской области от 12.01.2015 №5-П в установленном порядке оспорены и признаны недействительными, истцом не представлено.

Исправление ошибок в сведениях, содержащихся в документах, представленных для кадастрового учета, направлено на исправление внесенных в кадастр недостоверных сведений об уникальных характеристиках объекта в документах кадастрового учета и вносится обратным числом на текущую дату.

Истец не учел эти обстоятельства в своем расчете задолженности по арендной плате.

В материалы дела ответчиком представлен контррасчет задолженности по арендной плате за спорный период, с применением в расчете удельного показателя кадастровой стоимости 626,34 руб./кв.м, который истцом не оспорен. Доказательств наличия задолженности за спорный период, с учетом выявленной кадастровой ошибки, истцом в материалы дела не представлено.

Оснований для начисления неустойки за несвоевременную уплату арендных платежей и процентов за пользование чужими денежными средствами, судом апелляционной инстанции не установлено.

Доводы истца о том, что новый размер арендной платы подлежит  применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, является несостоятельным, поскольку в соответствии с п. 2  постановления Правительства Ульяновской области от 12.01.2015 №5-П настоящее постановление вступает в силу на следующий день после дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 28.01.2012.

При таких обстоятельствах, решение суда от 27.04.2015 подлежит отмене, на основании п. 4 ч. 1 ст. 270 АПК РФ, с принятием нового судебного акта об отказе в удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Ульяновской  области от 27 апреля 2015 года, принятое по делу № А72-16634/2014 отменить. Принять по делу новый судебный акт.

В удовлетворении иска отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий                                                                            Н.Ю. Пышкина

Судьи                                                                                                           С.Ш. Романенко

Е.А. Терентьев