Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2015 по делу n А55-26619/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г.Самара, ул.Аэродромная, 11А, тел.[phone], e-mail: [email protected], www.11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

24 июля 2015 года

гор. Самара

                      Дело № А55-26619/2014

Резолютивная часть постановления оглашена 21 июля 2015 года

В полном объеме постановление изготовлено 24 июля 2015 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Николаевой С.Ю., судей Балакиревой Е.М., Терентьева Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Трифонкиной Н.В., рассмотрев 21 июля 2015 года в открытом судебном заседании в зале № 6 апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Полимаран" на решение Арбитражного суда Самарской области от 20 мая 2015 года, принятое по делу № А55-26619/2014 (судья Дегтярев Д.А.)

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Полимаран" (ОГРН 1087746205986)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Стройинвест-Регион" (ОГРН 1026300898403)

с участием третьих лиц:

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области,

- Открытого акционерного общества Банк ВТБ в лице филиала,

- Индивидуального предпринимателя Галяшкина Виталия Николаевича,

- Журавлева Александра Николаевича,

- Администрации городского округа Отрадный Самарской области,

о государственной регистрации права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца – Ченцов А.Г. представитель по доверенности от 24.12.2014;

от ответчика – не явились, извещены надлежащим образом;

от третьих лиц - не явились, извещены надлежащим образом,

Установил:

Истец - Общество с ограниченной ответственностью «Полимаран» обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью «Стройинвест-Регион», в котором просит:

1. вынести решение о государственной регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Полимаран» на объекты недвижимого имущества:

1.1 здание центральной котельной (Литер Пп1пп1), кадастровый (условный) номер объекта: 63:06:000000:0000(0)//2:0000248:ПП1пп1//0064:00:0007:051:0:0; Расположено по адресу: Самарская область, гор. Отрадный, ул. Железнодорожная, д. 51;

1.2 здание арматурного цеха с пристроем (Литер ДД1дд1), кадастровый (условный)   номер объекта: 63:06:000000:0000(0)//2:0000248:ДД1дд1//0064:00:0007:051:0:0;

1.3. здание главного корпуса железобетонных изделий (Литер Г), кадастровый (условный) номер объекта: 63:06:000000:0000(0)//2:0000248:Г//0064:00:0007:051:0:0; Расположено по адресу: Самарская область, гор. Отрадный, ул. Железнодорожная, д. 51;

1.4. здание центрального склада и гаража (Литер У), кадастровый (условный) номер объекта: 63:06:000000:0000(0)//2:0000248:У//0064:00:0007:051:0:0; Расположено по адресу: Самарская область, гор. Отрадный, ул. Железнодорожная, д. 51;

1.5. здание цеха железобетонных изделий (Литер В), кадастровый (условный) номер объекта: 63:06:000000:0000(0)//2:0000248:В//0064:00:0007:051:0:0. Расположено по адресу: Самарская область, гор. Отрадный, ул. Железнодорожная, д. 51.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 12 декабря 2014 года суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 13 февраля 2015 года суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика: Открытое акционерное общество Банк ВТБ в лице филиала, Индивидуального предпринимателя Галяшкина Виталия Николаевича.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 16 апреля 2015 года суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Журавлева Александра Николаевича, Администрацию городского округа Отрадный Самарской области.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 20 мая 2015 года суд в иске отказал.

Заявитель – Общество с ограниченной ответственностью "Полимаран", не согласившись с решением суда первой инстанции, подал в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, вынести новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 июня 2015 года рассмотрение апелляционной жалобы назначено на 21 июля 2015 года на 14 час. 40 мин.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От третьего лица Администрации поступил мотивированный отзыв об оставлении оспариваемого решение без изменения.

От Общества с ограниченной ответственностью "Стройинвест-Регион" поступил мотивированный отзыв на апелляционную жалобу, которым просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Также поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Обществу с ограниченной ответственностью «Стройинвест-Регион» на праве собственности принадлежит недвижимое имущество:

- здание центральной котельной (Литер Пп1пп1), кадастровый (условный) номер объекта: 63:06:000000:0000(0)//2:0000248:ПП1пп1//0064:00:0007:051:0:0; расположено по адресу: Самарская область, гор. Отрадный, ул. Железнодорожная, д. 51;

- здание арматурного цеха с пристроем (Литер ДД1дд1), кадастровый (условный)   номер объекта: 63:06:000000:0000(0)//2:0000248:ДД1дд1//0064:00:0007:051:0:0;

- здание главного корпуса железобетонных изделий (Литер Г), кадастровый (условный) номер объекта: 63:06:000000:0000(0)//2:0000248:Г//0064:00:0007:051:0:0; расположено по адресу: Самарская область, гор. Отрадный, ул. Железнодорожная, д. 51;

- здание центрального склада и гаража (Литер У), кадастровый (условный) номер объекта: 63:06:000000:0000(0)//2:0000248:У//0064:00:0007:051:0:0; расположено по адресу: Самарская область, гор. Отрадный, ул. Железнодорожная, д. 51;

- здание цеха железобетонных изделий (Литер В), кадастровый (условный) номер объекта: 63:06:000000:0000(0)//2:0000248:В//0064:00:0007:051:0:0. Расположено по адресу: Самарская область, гор. Отрадный, ул. Железнодорожная, д. 51, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в августе 2001 года, что подтверждается выписками из ЕГРП, сторонами не оспаривается.

Право собственности ответчика обременено ипотекой в пользу Банка ВТБ, что также следует из выписок ЕГРП.

На основании статьи 63 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидационной комиссией ООО "Стройинвест-Регион" были проведены открытые торги.

По результатам проведения открытых торгов по продаже недвижимого имущества общества, находящегося в залоге по договору ипотеки с ОАО "Банк ВТБ", организованных ликвидационной комиссией ООО "Стройинвест-Регион" путем публичного предложения по продаже недвижимого имущества, (протокол от 11 июня 2010 года № 3, протокол от 11 июня 2010 года № 4/1, протокол от 11 июня 2010 года № 4/2, протокол от 16 июня 2010 года № 7, протокол от 16 июня 2010 года № 8/7 протокол от 16 июня 2010 года № 8/8, протокол от 16 июня 2010 года № 8/9) между ООО "Стройинвест-Регион" (продавец) и ООО "Полимаран" (покупатель) были заключены:

- договор купли-продажи № 13 от 18 июня 2010 года, в соответствии с которым ООО "Стройинвест-Регион" продало, а ООО "Полимаран" купило здание арматурного цеха с пристроем Литер ДД1дд1, площадью 2 089,20 кв.м, расположенное по адресу: Самарская область, гор. Отрадный, ул. Железнодорожная, 51;

- договор купли-продажи № 4 от 15 июня 2010 года, в соответствии с которым ООО "Стройинвест-Регион" продало, а ООО "Полимаран" купило здание главного корпуса железобетонных изделий Литер Г, площадью 4 681,50 кв.м, расположенное по адресу: Самарская область, гор. Отрадный, ул. Железнодорожная, 51;

- договор купли-продажи № 12 от 18 июня 2010 года, в соответствии с которым ООО "Стройинвест-Регион" продало, а ООО "Полимаран" купило здание центрального склада и гаража Литер У, площадью 1 045,10 кв.м, расположенное по адресу: Самарская область, гор. Отрадный, ул. Железнодорожная, 51;

- договор купли-продажи № 14 от 18 июня 2010 года, в соответствии с которым ООО "Стройинвест-Регион" продало, а ООО "Полимаран" купило здание центральной котельной Литер ПП1пп1, площадью 1 210,80 кв.м, расположенное по адресу: Самарская область, гор. Отрадный, ул. Железнодорожная, 51;

- договор купли-продажи № 15 от 15 июня 2010 года, в соответствии с которым ООО "Стройинвест-Регион" продало, а ООО "Полимаран" купило здание цеха железобетонных изделий, Литер В, площадью 2 107,80 кв.м, расположенное по адресу: Самарская область, гор. Оградный, ул. Железнодорожная, 51.

ООО "Полимаран" условия договоров купли-продажи по оплате стоимости приобретенных объектов недвижимости выполнило.

Обстоятельства исполнения договоров купли-продажи были установлены при рассмотрении дела № А55-28790/2012.

Обращаясь с иском в настоящем деле, истец указал на то, что договоры были заключены на торгах, торги являются действительными, что установлено судебными актами по делу № А55-6783/2011, продавец имущества уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

Отказывая в иске, суд первой инстанции исходил из того, что переход права собственности от ответчика к истцу невозможен по объективным причинам (определение арбитражного суда от 15 августа 2014 года по делу № А55-14174/2010 о применении обеспечительных мер), а не вследствие уклонения продавца от совместного обращения за регистрацией.

Обжалуя решение, заявитель указал, что суд первой инстанции необоснованно сослался на определение о принятии в отношении спорных объектов обеспечительных мер, поскольку они наложены по заявлению истца в защиту его интересов. Кроме того, суд делая вывод об обременении спорных объектов ипотекой, не учел, что в соответствии с пунктом 1 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность перехода права собственности на обремененное залогом имущество в результате его отчуждения. Также суд сделал необоснованный вывод о недоказанности истцом факта нахождения у него спорного имущества и факта вхождения спорного имущества в конкурсную массу должника ООО "Стройинвест-Регион", поскольку он противоречит обстоятельствам, установленным вступившим в законную силу решению Арбитражного суда Самарской области по делу № А55-28790/2012. Помимо этого, суд не обосновал вывод о том, что в договорах купли-продажи спорного недвижимого имущества между истцом и ответчиком отсутствуют указания на часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, мотивированных отзывов, заслушав пояснения представителя истца и изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены оспариваемого судебного акта.

В пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"  государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.

Согласно пункту 61 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заключение договора в письменной форме и передача покупателю недвижимого имущества, а также оплата за приобретенное имущество являются необходимыми действиями сторон по договору для последующей регистрации перехода к приобретателю права собственности на имущество.

Из приведенных норм права следует, что при рассмотрении исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество судам следует установить заключенность и соответствие закону сделки, на основании которой заявлено требование о государственной регистрации перехода права собственности, а также наличие факта уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Открытое акционерное общество Банк ВТБ обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском о признании недействительными открытых торгов посредством публичного предложения, организованных 11 июня 2010 года и 16 июня 2010 года председателем ликвидационной комиссии Общества с ограниченной ответственностью "Стройинвест-Регион"  и договоров купли-продажи объектов недвижимого