Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2015 по делу n А55-25042/2014. Изменить решение (ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г.Самара, ул.Аэродромная, 11А, тел.[phone], e-mail: [email protected], www.11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

23 июля 2015 года

гор. Самара

                      Дело № А55-25042/2014

Резолютивная часть постановления оглашена 16 июля 2015 года

В полном объеме постановление изготовлено 23 июля 2015 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Николаевой С.Ю., судей Балакиревой Е.М., Пышкиной Н.Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания Трифонкиной Н.В., рассмотрев 09 - 16 июля 2015 года в открытом судебном заседании в зале № 6 апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Самараспецстрой" на решение Арбитражного суда Самарской области от 20 января 2015 года, принятое по делу № А55-25042/2014 (судья Шабанов А.Н.)

по иску Министерства имущественных отношений Самарской области (ОГРН 1066315051824)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Самараспецстрой" (ОГРН 1026301704923)

о взыскании 845 587 руб. 45 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – до перерыва – Тупчий В.А., представитель по доверенности № 422 от 30.12.2014; после перерыва - не явились, извещены надлежащим образом;

от ответчика – Гайдак М.И. представитель по доверенности от 22.08.2014.

Установил:

Истец - Министерство имущественных отношений Самарской области обратился с иском в Арбитражный суд Самарской области к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью "Самараспецстрой" о взыскании 845 587 руб. 45 коп., в том числе: неосновательное обогащение за период с 01 января 2011 года по 31 августа 2014 года в размере 738 340 руб. 42 коп., проценты за пользование чужими денежным средствами за период с 11 апреля 2011 года по 31 августа 2014 года в размере 107 247 руб. 03 коп.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 20 января 2015 года суд взыскал с Общества с ограниченной ответственностью "Самараспецстрой" в пользу Министерства имущественных отношений Самарской области 845 587 руб. 45 коп., в том числе: неосновательное обогащение в сумме 738 340 руб. 42 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 107 247 руб. 03 коп. Взыскал с Общества с ограниченной ответственностью "Самараспецстрой" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 19 911 руб. 74 коп. Суд указал, что при неисполнении решения суда взыскать с Общества с ограниченнойответственностью "Самараспецстрой" в пользу Министерства имущественных отношений Самарской области проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на всю взыскиваемую по настоящему судебному акту денежную сумму, исходя из ставки рефинансирования Банка России в размере 8,25 % годовых с момента вступления решения суда в законную силу до его фактического исполнения.

Заявитель - Общество с ограниченной ответственностью "Самараспецстрой", не согласившись с решением суда первой инстанции, подал в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03 марта 2015 года рассмотрение апелляционной жалобы назначено на 02 апреля 2015 года на 16 час. 00 мин.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02 апреля 2015 года, в составе председательствующего Николаевой С.Ю., судей Пышкиной Н.Ю., Романенко С.Ш., рассмотрение дела в соответствии со статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отложено на 14 мая 2015 года на 11 час. 00 мин.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 мая 2015 года, в составе председательствующего Николаевой С.Ю., судей Пышкиной Н.Ю., Романенко С.Ш., рассмотрение дела в соответствии со статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отложено на 11 июня 2015 года на 17 час. 20 мин.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 июня 2015 года, в составе председательствующего Николаевой С.Ю., судей Пышкиной Н.Ю., Романенко С.Ш., рассмотрение дела в соответствии со статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отложено на 09 июля 2015 года на 14 час. 50 мин.

В связи с отпуском судьи Романенко С.Ш., участвовавшего в составе суда, рассматривающего дело до отложения судебного разбирательства, в порядке статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена ее замена на судью Балакиреву Е.М., вследствие чего рассмотрение дела начато сначала.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в  апелляционной жалобе и в дополнении к апелляционной жалобе.

Представитель истца возражал против отмены оспариваемого судебного акта.

В судебном заседании был объявлен перерыв в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до 16 июля 2015 года до 14 часов 05 минут. Сведения о месте и времени продолжения судебного заседания размещены на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru.

После перерыва представитель ответчика поддержал свою позицию, изложенную до перерыва.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Обществу с ограниченной ответственностью "Самараспецстрой" принадлежит на праве собственности, на основании решения Арбитражного суда Самарской области от 24 июня 2002 года по делу № А55-5961/02-16, нежилое здание, Литера А, А1, административно-хозяйственный блок, площадью 273,00 кв.м, распложенное по адресу: Самарская область, гор. Самара, Промышленный район, ул. Александра Матросова, д. 153д, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 30 сентября 2002 года серия 63-АА № 649394.

Общество с ограниченной ответственностью "Самараспецстрой" 23 мая 2012 года обратилось к министерству с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка площадью 886,00 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0717002:11, расположенного по адресу: Самарская область, гор. Самара, Промышленный район, ул. Александра Матросова, д. 153д.

Истец указывает, что договор купли-продажи спорного земельного участка сторонами заключен не был, при этом ответчик пользуется земельным участком без правоустанавливающих документов, в связи, с чем ответчик неосновательно обогатился за период за период с 01 января 2011 года по 31 августа 2014 года на сумму 738 340 руб. 42 коп.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с заявленными требованиями.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что спорный земельный участок относится к числу земель, права на которые не разграничены, а поэтому в силу статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ истец является уполномоченным органом, обладающим правами на предоставление земельного участка в аренду и взимание арендной платы за пользование указанным земельным участком.

Правоотношения между сторонами в заявленном истцом периоде за пользование земельным участком площадью 886,00 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0717002:11, расположенным по адресу: Самарская область, гор. Самара, Промышленный район, ул. Александра Матросова, д. 153д, отсутствуют.

На спорном земельном участке, согласно свидетельства о праве собственности от 30 сентября 2002 года серия 63-АА № 649394, расположен объект принадлежащий ответчику.

Ответчик доказательств, подтверждающих наличие у него законных оснований для занятия спорного земельного участка, оплаты неосновательного обогащения на день рассмотрения спора в суде не представил, факт пользования земельным участком в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не оспорил.

При таких обстоятельствах, и в соответствии со ст. ст. 395, 401, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации суд первой инстанции взыскал с ответчика  неосновательное обогащение за период с 01 января 2011 года по 31 августа 2014 года в размере 738 340 руб. 42 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 107 247 руб. 03 коп.

Обжалуя судебный акт, заявитель ссылается на то, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка. По мнению заявителя, суд необоснованно взыскал неосновательное обогащение за период с 12 августа 2013 года по 31 августа 2014 года, поскольку общество 23 мая 2013 года обратилось к истцу с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность за выкуп. Также общество, считает, что суд незаконно взыскал проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12 августа 2013 года по 31 августа 2014 года.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, дополнений к апелляционной жалобе, заслушав пояснения представителей сторон и изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что на основании постановления Главы города Самары от 04 июля 2003 года № 833, договора аренды № 20782 от 06 мая 1996 года,  между Комитетом по управлению имуществом гор. Самары и Обществом с ограниченной ответственностью "Самараспецстрой" был заключен договор аренды № 014374з от 13 февраля 2004 года земельного участка площадью 886,20 кв.м, расположенного по адресу: гор. Самара, Промышленный район, ул. Александра Матросова, д. 153д, относящийся к категории «земли поселений», имеющий кадастровый номер 63:01:0717002:0011, под складирование строительных материалов (637,3 кв.м), нежилое здание (литеры А, А1), используемое под административно-хозяйственный блок (248,9 кв.м).

В соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 13 июня 2006 года № 67 «Об органах исполнительной власти Самарской области, уполномоченных на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» полномочия по распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством, с 01 июля 2006 года возложены на министерство имущественных отношений Самарской области. 

Согласно части 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В настоящее время права арендодателя по обозначенному договору аренды переданы министерству.

Согласно п. 3.1 – п. 3.2 договора условия договора применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с 04 июля 2003 года, срок действия договора истекает 03 июля 2008 года.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (статья 46 Земельного кодекса Российской Федерации). Гражданский кодекс предоставляет сторонам договора аренды продолжать арендные отношения и по истечении срока действия договора, на который он был заключен.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, договор аренды земельного участка № 014374з был возобновлен на неопределенный срок.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации и в соответствии с условиями договора аренды арендатор принял на себя обязательство по своевременному внесению арендной платы за использование указанного земельного участка.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

В пункте 10 статьи 3 Закона № 137-ФЗ закреплено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Спорный земельный участок относится к числу земель, права на которые не разграничены, а поэтому в силу статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ истец является уполномоченным органом, обладающим правами на предоставление земельного участка в аренду и взимание арендной платы за пользование указанным земельным участком.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного