Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2015 по делу n А55-27843/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

23 июля 2015 года                                                                             Дело №А55-27843/2014

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 16 июля 2015 года

Постановление в полном объеме изготовлено 23 июля 2015 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Пышкиной Н.Ю.,

судей Балакиревой Е.М., Николаевой С.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания  Шлычковой Ю.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель Алексеева И.А. по доверенности от 15.10.2014,

в отсутствие иных лиц, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании 16 июля 2015 года в зале № 6 апелляционную жалобу ТСЖ «Наш дом» на решение Арбитражного суда Самарской области от 24 апреля 2015 года по делу № А55-27843/2014 (судья Богданова Р.М.),

по иску ТСЖ «Наш дом» (ИНН 6321315927, ОГРН 1136320014412),

к мэрии г.о. Тольятти (ИНН 6320001741, ОГРН 1036301078054),

третьи лица:

1.Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

2. Малов Александр Викторович,

о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Наш дом»   обратилось в арбитражный суд к Мэрии г.о. Тольятти о признании права общедолевой собственности на нежилое помещение, 2 этаж, поз. 72, №209 (холл), площадь 36,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Тольятти, ул. Революционная, д. 7, корпус 1 за всеми собственниками помещений в многоквартирном доме по указанному адресу, истребовать нежилое помещение №209, расположенное по адресу:  г. Тольятти, ул. Революционная, д. 7, корпус 1 из незаконного владения мэрии г.о. Тольятти.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 24.04.2015 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы, заявитель ссылается на нарушение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании представитель истца поддержал апелляционную жалобу по изложенным в жалобе доводам, просил суд апелляционную жалобу удовлетворить.

Другие лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав участника процесса, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, спорный дом, расположенный по адресу: г. Тольятти, ул. Революционная,  7 построен в 1970 году, что подтверждается техническим паспортом.

16.07.2013 в данном жилом доме создано Товарищество собственников жилья  «Наш дом».

Решением общего собрания многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Тольятти, ул. Революционная,  7 от 05.06.2014 года принято решение о наделении председателя ТСЖ «Наш дом» правом на обращение в судебные инстанции с исковым заявлением о признании права общедолевой собственности на нежилое помещение в доме №7 к. 1 по ул. ул. Революционная,  д.7 г. Тольятти и истребовании нежилого помещения из чужого незаконного владения.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Мэрии городского округа Тольятти от 25.11.2014 №2608-п/1 «Об утверждении перечня объектов жилых комплексов №№1,2,3, принимаемых в муниципальную собственность городского округа Тольятти» жилой комплекс по ул. Революционной, 7 был передан в муниципальную собственность от ОАО «АВТОВАЗ».

В связи с приватизацией части жилых помещений в жилом комплексе, а также с проведением государственной регистрации прекращения права муниципальной собственности на объект – жилой комплекс №2 по ул. Революционной, 7 постановлением Мэрии городского округа Тольятти от 06.12.2010 №3576-п/1 жилой комплекс №2 как объект самостоятельного учета был исключен из реестра муниципальной собственности городского округа Тольятти, а в реестр включены неприватизированные жилые и нежилые помещения.

Спорное помещение №209, площадью 36,9 кв.м  (бывший закрытый холл) по договору №13433 пользования жилым помещением от 25.11.2009 (частью жилого помещения) в жилищном  фонде ОАО «АВТОВАЗ» было предоставлено от ОАО «АВТОВАЗ» Малову А.В. на состав семьи из трех человек.

Распоряжением заместителя мэра г.о. Тольятти №6156-р/7  от 15.08.2014 согласован перевод спорного нежилого помещения в жилое с переустройством и перепланировкой.

Перевод спорного помещения в жилое с переустройством и перепланировкой подтверждается актом №82/1 о завершении переустройства и (или) иных работ при переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение от 31.10.2014.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности городского округа Тольятти №2235 от 12.12.2014 в реестр муниципальной собственности городского округа Тольятти включена квартира, площадью 35,5 кв.м, расположенная по адресу: г. Тольятти. Автозаводской район, ул. Революционная, д. 7, корп. 1, кв. 209.

Полагая, что спорное помещение предназначено для общего пользования в соответствии с техническими характеристиками и для обслуживания более одного помещения дома, ТСЖ обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Поддерживая решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 291 ГК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).

Согласно п. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Товарищество собственников жилья обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому, а также представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами (части 7 и 8 ст. 138 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Жилищным законодательством, регулирующим отношения, связанные и использованием общего имущества собственниками помещений (п. 4 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса РФ), определено понятие общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Подпунктом «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, то есть помещения общего пользования.

Из приведенных норм следует, что к общему имуществу собственников квартир многоквартирного дома относятся помещения, предназначенные исключительно для обслуживания иных помещений в многоквартирном жилом доме, которые не могут использоваться самостоятельно, поскольку имеют вспомогательное значение.

В настоящее время  по данным реестра технической документации МП городского округа Тольятти «Инвентаризатор» спорное помещение является квартирой №209, общей площадью 35,5 кв.м, включенной в реестр муниципальной собственности городского округа Тольятти.

При рассмотрении спора о признании права общей долевой собственности на общее имущество подлежит обязательному исследованию вопрос о наличии признаков общего имущества у спорного помещения.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 19.05.2009 № 489-О-О указал, что к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

При этом помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ.

Судом первой инстанции установлено, что спорное помещение из нежилого переведено в жилое в установленном законом порядке, что подтверждается распоряжением Мэрии г.о. Тольятти №6156-р/7 от 15.08.2014 и актом №82/1 от 31.10.2014 о завершении работ, согласно которому ремонтно-строительные работы по переустройству и (или) перепланировке, и (или) иные работы, необходимые для использования помещения в качестве жилого (нежилого) помещения, указанного в п. 1 настоящего акта, выполнены в соответствии с проектом переустройства и (или)  перепланировке, и (или) иных работ, необходимых для использования помещения в качестве жилого (нежилого) помещения, соответствуют порядку проведения ремонтно- строительных работ по переустройству и (или) перепланировке помещений, строительным нормам и правилам; при выполнении ремонтно-строительных работ соблюдены требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические требования.

В настоящее время  спорное помещение утратило статус нежилого и является жилым помещением.

Распоряжение Мэрии г.о. Тольятти №6156-р/7  от 15.08.2014 о согласовании перевода из нежилого в жилое помещение не оспаривалось, недействительным не признано.

В настоящее время спорное помещение является жилой квартирой, в которой проживают граждане, имеет самостоятельное значение и не может быть отнесено к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

Помимо этого, как обоснованно отметил суд первой инстанции, доказательств, что спорное помещение изначально было предназначено для расположения в нем общего имущества дома, суду не представлено.

Истец в обоснование иска ссылается на приватизацию первой квартиры 01.01.2009.

Вместе с тем, возникновение права собственности на первую приватизированную