Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2015 по делу n А65-21129/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

10 июля   2015 года                                                               дело №А65-21129/2014

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена  07  июля   2015 года

Постановление в полном объеме изготовлено   10 июля  2015 года 

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Дёминой Е.Г., судей Морозова В.А., Шадриной О.Е.,

при ведении протокола судебного заседания Бобылёвой А.А.,

с участием:

от истца общества с ограниченной ответственностью "Учебный центр инновационных технологий" – до и после перерыва представитель Хисамутдинов А.Р., доверенность от 21.10.2014,

от ответчика открытого акционерного общества  "Акционерный инвестиционный коммерческий Банк "Татфондбанк" – до и после перерыва представитель Пеньков Д.Ю., доверенность от 24.03.2014,

от третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, судебного пристава исполнителя по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан – представители не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале № 2 апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Учебный центр инновационных технологий" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 10.04.2015 по делу № А65-21129/2014 (судья Юшков А.Ю.)

по иску  общества с ограниченной ответственностью "Учебный центр инновационных технологий" (ОГРН 10611683001082, ИНН 1616014965)

к открытому акционерному обществу  "Акционерный инвестиционный коммерческий Банк "Татфондбанк" (ОГРН 1021600000036, ИНН 1653016914),

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, судебный пристав исполнитель по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан

о признании отсутствующим обременения в виде залога (ипотеки) недвижимого имущества.  

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Учебный центр инновационных технологий" (далее- истец) обратилось  в  Арбитражный суд Республики Татарстан  с иском к открытому акционерному обществу  "Акционерный инвестиционный коммерческий Банк "Татфондбанк"  (далее- ответчик, Банк) о признании отсутствующим обременения в виде залога (ипотеки) недвижимого имущества.  

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан  от 10.04.2015 исковые требования  оставлены без удовлетворения.

Истец не согласился с принятым  судебным актом. В апелляционной  жалобе, ссылаясь  на неправомерность решения, просит его отменить.

В обоснование своих доводов заявитель  жалобы  указал,  что ответчик не воспользовался правом  оставить за собой имущество после несостоявшихся  повторных  торгов  и не направил в адрес  судебного пристава- исполнителя и  организатора торгов  соответствующее заявление.

Представленное  ответчиком в материалы дела "согласие" не может рассматриваться  как  заявление.

Также в пояснениях  к апелляционной жалобе  содержится  ходатайство о проведении повторной  экспертизы.

В судебном заседании  представитель  истца  доводы, изложенные в апелляционной  жалобе, поддержал.

Представитель  ответчика  отклонил  жалобу  по основаниям,  изложенным в отзыве.       

Представители  третьих лиц надлежащим образом извещенных  о  времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились. 

С учетом мнения представителей  сторон и в соответствии  со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодека Российской Федерации  (далее  - АПК РФ) дело рассмотрено  в отсутствие представителей третьих лиц. 

В судебном заседании 30.06.2015 в соответствии  со статьей  163 АПК РФ объявлялся перерыв  до 17 час. 30 мин  07.07.2015.

 Проверив  материалы дела,  ознакомившись с отзывом ответчика,  выслушав представителей сторон,  оценив доводы  апелляционной жалобы в совокупности с представленными доказательствами,  суд апелляционной инстанции  установил.

Истец является собственником земельного участка общей площадью 8 091 100 кв.м., кадастровый номер 16:16:000000:340, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, место нахождения - Республика Татарстан, Высокогорский район.

21.10.2009 стороны заключили договор об ипотеке в соответствии с  которым  истец передал ответчику в залог предмет ипотеки указанный земельный участок.

Ипотека зарегистрирована в установленном порядке, что   подтверждено выпиской  из ЕГРП от 18.09.2014 №01/090/2014-4.

Решением Высокогорского районного суда РТ от 08.04.2013 по делу №2-1/2013 частично удовлетворено исковое заявление ОАО "АИКБ "Татфондбанк" к ООО "Учебный центр инновационных технологий", Сагдееву Н.Б., Сагдиеву М.А., о досрочном возврате кредита, уплате процентов, неустойки и об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскано с Сагдеева Н.Б., Сагдиева М.А. солидарно в пользу истца 111 597 180,83 руб., обращено взыскание на заложенное имущество: земельный участок, общей площадью 8 091 100 кв.м кадастровый номер 16:16:00 00 00:340, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, место нахождения - Республика Татарстан, Высокогорский район, принадлежащий ООО "Учебный центр инновационных технологий", в счет погашения задолженности перед ОАО "АИКБ "Татфондбанк" в размере 111 97 80,83 руб. по кредитному договору № 261/09 от 21.10.2009, установлена первоначальная продажная стоимость заложенного имущества в размере 257 741 351 руб. путем продажи с публичных торгов.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 13.06.2013 решение изменено в части начальной продажной цены имущества, установлена начальная продажная цена имущества в размере 206 193 080,08 руб.

На основании  вышеуказанных судебных актов   возбуждено исполнительное  производство в отношении истца.

Для реализации арестованного имущества должника -  ООО "Учебный центр инновационных технологий" - земельного участка объявлены торги с начальной  ценой 206 193 080, 08 руб., которые не состоялись.

26.03.2014 судебный пристав-исполнитель в рамках исполнительного производства № 10569/13/01/16 вынес постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию, на 15% на основании извещения специализированной организации о том, что земельный участок не был реализован.

В печатном издании от 20.06.2014  было  опубликовано извещение о возобновлении торгов по лоту № 19 (земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 8 091 100 кв. м, РТ, Высокогорский район (296)), назначенных на 16.04.2014, проведении торгов 26.06.2014.

26.06.2014 ООО "Спецреализация" провело  повторные торги по реализации земельного участка, по результатам которых указанное имущество реализовано не было.

Судебный пристав-исполнитель после проведения  повторных  торгов направил ответчику предложение об оставлении за собой  нереализованного имущества по цене 154 644 810 руб. (т.1,  л. 42)

 Ответчик  выразил свое согласие  об оставлении за собой нереализованного имущества - земельный участок, общей площадью 8 091 100 кв. м кадастровый номер 16:16:00 00 00:340, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, место нахождения - Республика Татарстан, Высокогорский район, принадлежащий ООО "Учебный центр инновационных технологий", которое было направлено в адрес  Территориального управления Росимущества  в Республике Татарстан и судебного  пристава- исполнителя (т.1, л. 72).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 18.08.2014 по делу № 33-11435/2014  изменен способ и порядок исполнения решения Высокогорского районного суда РТ от 08.04.2013 и апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от 13.06.2013, путем установления первоначальной продажной цены заложенного имущества: земельного участка, общей площадью 8091100 кв.м кадастровый номер 16:16:00 00 00:340, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, место нахождения - Республика Татарстан, Высокогорский район, в размере 49 193 888 руб..

В связи с подачей ответчиком заявления об изменении начальной продажной цены заложенного имущества в порядке установленном  Федеральным законом  от 02.10. 2007 № 229-ФЗ " Об исполнительном производстве"  (далее - Закон об исполнительном производстве) обращение взыскания на спорное имущество было приостановлено.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан  от 10.11.2014 по делу №А65-15689/2014 повторные торги от 26.06.2014 по продаже земельного участка с кадастровым номером 16:16:00 0000:340, общей площадью 8 091 100 кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район признаны  недействительными.

В соответствии с частью 3 статьи 78  Закона об исполнительном производстве  заложенное имущество, взыскание на которое обращается для удовлетворения требований залогодержателя, реализуется в порядке, определенном данным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и законом Российской Федерации "О залоге", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

В силу пункта 6 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) при объявлении торгов несостоявшимися залогодержатель по соглашению с залогодателем вправе приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом. К такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи.

При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более чем на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.

Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона  от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 58 Закона  об ипотеке в течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества; если соглашение о приобретении имущества залогодержателем не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги; начальная продажная цена заложенного  имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны тем, что на первые публичные торги явилось менее двух покупателей или не была сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества, снижается на 15%.

В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25% ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества (пункт 4 статьи 58 Закона  об ипотеке)

Частью 3 статьи 92 Закона  об исполнительном производстве предусмотрено, что в случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 данного Закона. В случае отказа взыскателя от имущества должника либо не поступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику (часть 13 статьи 87 Закона  об исполнительном  производстве).                                   Согласно пункту 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии   с пунктом  5 статьи 58 Закона  об  ипотеке  если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

Положения пункта 5 статьи 58 Закона  об ипотеке  связывают начало течения месячного срока на направление взыскателем судебному приставу-исполнителю и организатору торгов заявления об оставлении нереализованного имущества должника за собой с объявлением повторных публичных торгов несостоявшимися.