Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2015 по делу n А55-26887/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются; права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, при этом покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

На основании изложенного, суд сделал правильный вывод, что у ООО «Автозаводский универсальный рынок» после приобретения зданий и сооружений, входящих в имущественный комплекс универсального рынка, у ООО «Автозаводский рынок», возникло право на получение необходимого для его использования земельного участка на праве постоянного бессрочного пользования.

Факт перехода права постоянного бессрочного пользования испрашиваемого земельного участка также подтверждается вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Самарской области по делам № А55-18148/04-15 от 14.04.2005 года, А55-18146/2004-2 и А55-18147/2004-36  (т.4, л.д.4-9).

При этом, Автозаводский рынок, как на момент приватизации в 2004 году, так и в настоящее время являлся и является имущественным комплексам, деятельность которого обеспечивается прилегающим земельным участком, который на протяжении всего периода деятельности рынка постоянно обустраивался: возведено капитальное ограждение с КПП, произведено асфальтирование территории, организована парковка, оборудована контейнерная площадка и площадки для сбора картона, проведено освещение и линия электропередачи, проложена ливневая канализация, сооружены иные хозяйственные постройки.

Материалами дела подтверждается, что ООО «Автозаводский универсальный рынок», кроме центрального здания крытого рынка (литера А) площадью 5673,3 кв. м., принадлежат на праве собственности следующие входящие в комплекс объекты недвижимого имущества, расположенные на выкупаемых земельных участках:

- здание кафе (литера А13) площадью 130,5 кв. м;

- здание магазина (литера А2) площадью 1236, 6 кв. м;

- проходная (литера А5) площадью 4,40 кв. м;

- проходная (литера А10) площадью 4,40 кв. м;

Тот факт, что Автозаводский рынок является именно комплексом зданий и строений, подтверждается и ранее действовавшим договором аренды № 67 от 28.01.2000 года, согласно которому в него входит не только центральное здание, но и прилегающие к нему объекты, а также коммуникации и строения, необходимые для его использования, в том числе асфальтовое покрытие, ливневая канализация, уличное освещение (16 опор) (т. 3 л.д. 46-50).

Таким образом, испрашиваемый земельный участок является составной частью большего земельного участка (ранее предоставленного на праве бессрочного пользования), на котором расположен весь комплекс зданий строений и сооружений Автозаводского рынка, в том числе и центральное здание крытого рынка (литера А) площадью 5673,3 кв. м.

Отсутствие здания крытого рынка на территории испрашиваемого земельного участка не может являться препятствием для предоставления заявителю испрашиваемого земельного участка, поскольку данный объект недвижимости необходимо рассматривать в качестве одного из объектов, входящих в состав имущественного комплекса универсального рынка, а не в качестве отдельно стоящего здания.

Вывод суда подтверждается также отсутствием волеизъявления заявителя на раздел заинтересованным лицом земельного участка площадью 7 га на три самостоятельных земельных участка.

Согласно положениям абзаца 7 п.п. 1 п.1 Постановления Правительства Самарской области от 11.12.2013 №746 «Об определении выкупной цены земельных участков, находящихся в собственности Самарской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, занятых зданиями, строениями, сооружениями» юридическим лицам при переоформлении прав на земельные участки, предоставленные им на праве постоянного (бессрочного) пользования продажа земельных участков, находящихся в собственности Самарской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене в размере пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка на период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 июля 2014 года.

При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что заявителем подтверждено наличие оснований для удовлетворения требований, у заявителя имеется право на льготный выкуп земельного участка.

Суд апелляционной инстанции считает, что оценка требований была правомерно осуществлена судом первой инстанции с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 того же Кодекса).

Обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в связи с чем основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

В апелляционной жалобе не указаны доводы, которые доказывали бы нарушение судом первой инстанции норм материального или процессуального права либо несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, всем доводом в решении была дана надлежащая правовая оценка.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Самарской области от 11 марта 2015 года по делу                    №А55-26887/2014, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.  

Руководствуясь ст. ст. 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 11 марта 2015 года по делу                    №А55-26887/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                                 И.С.Драгоценнова

Судьи                                                                                                                В.С.Семушкин

А.А.Юдкин