Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2015 по делу n А49-3728/2013. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

выразило готовность достроить жилые дома по 3- и 4 проезду Рахманинова в городе Пензе, при условии зачета денежных средств, ранее внесенных дольщиками в ООО ГК «Поволжье» и доплаты ими до стоимости 1 квадратного метра 32 000,00 рублей.

На момент передачи прав у ООО ГК «Поволжье» по двум жилым домам по 3- и 4 проезду Рахманинова имелись неисполненные обязательства перед 661 участниками строительства.(т.2 основного дел л.д.70)

Поскольку перевод обязанностей застройщика по договорам долевого участия возможен только с согласия первоначального застройщика и участника долевого строительства, а также в виду отсутствия организационной возможности трехстороннего подписания договоров со всеми участниками строительства, из-за прекращения деятельности ООО ГК «Поволжье» и возбуждения уголовного дела в отношении руководителя должника, 17 ноября 2010 года между ОАО «Пензастрой» и ООО Группа компаний «Поволжье» подписан договор уступки прав и обязанностей застройщика по договорам долевого участия в строительстве жилых домов по 3-му и 4-му проездам Рахманинова в г. Пензе (447 и 378 квартир соответственно) (л.д.18, т.2 основного дела л.д.74, 79)

По условиям данного договора согласие участников долевого строительства на передачу обязанностей (перевод долга) прежнего застройщика на нового при подписании договора презюмировалось и подтверждалось в каждом конкретном случае путем заключения дополнительного к договору долевого участия в строительстве соглашения по формам, являющимся Приложением № 2 и № 3.

Приложение № 2 содержало текст договора уступки прав и обязанностей застройщика по ранее заключенному договору долевого участия с ООО ГК «Поволжье», содержащее условие о цене договора, исходя из расчета 32 000 рублей за 1 квадратный метр, зачете ранее оплаченных денежных средств по договору и сумме доплаты.

Приложение № 3 содержало текст соглашения о расторжении договора долевого участия, ранее заключенного с ООО ГК «Поволжье», и условие о выплате ОАО «Пензастрой» участнику внесенных им по договору денежных средств.(л.д.19-20).

Верхоломов Ю.Е., не подписав ни один из предложенных ему варианту соглашений, выразил несогласие с переводом на ОАО «Пензастрой» обязательств по заключенным с ним договором долевого участия, следовательно, не вступил в договорные отношения с ОАО «Пензастрой».

На основании изложенного, суд первой инстанции сделал обоснованный вывод об отсутствии оснований для вывода о его ничтожности, поскольку оспариваемый договор уступки прав и обязанностей застройщика, заключенный 17.11.2010 между ОАО «Пензастрой» и ООО ГК «Поволжье», отражает волеизъявление подписавших его сторон на передачу прав застройщика, что положениями статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации допускается без согласия должника, и в силу положений п.3 ст. 308 Гражданского кодекса Российской Федерации не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон, что также нашло отражение в решении Ленинского районного суда города Пензы от 13.09.2011 года по делу №33-3076, решении Октябрьского районного суда города Пензы от 07.02.2012 года по делу № 2-111/2012, вступивших в законную силу.

Требование Верхоломова Ю.Е. об истребовании квартир без каких-либо дополнительных условий в виде доплат, по сути, является требованием об исполнении обязательств по договору долевого участия, заключенному с ООО ГК «Поволжье». При отсутствии договорных отношений заявителя с ОАО «Пензастрой», такие требования могут быть предъявлены только к ООО ГК «Поволжье», что заявителем и сделано при включении требований в реестр о передаче жилых помещений в деле о банкротстве ООО ГК «Поволжье».

ОАО «Пензастрой», получив незавершенный строительством объект-многоквартирный жилой дом по 3-му проезду Рахманинова в городе Пензе 40,6% степени готовности, в сентябре 2011 года ввел его в эксплуатацию, о чем выдано соответствующее разрешение от 30.09.2011 года, став в силу положений статей 218, 219 ГК РФ его законным владельцем. По состоянию на 16.01.2013 года 430 квартир дома из 447 построенных в соответствии с положениями статьи 8 №214-ФЗ переданы в собственность участникам долевого строительства, заключившим договора долевого участия с ОАО «Пензастрой».(т.1 основного дела л.д.59)

Получив физические объемы незавершенного строительством жилого дома по 3-му проезду Рахманинова и права и обязанности по договору аренды земельного участка, к ОАО «Пензастрой» перешло имущество, обремененное в силу положений статьи 13 № 214-ФЗ залогом по обязательствам ООО ГК «Поволжье» по договорам долевого участия, заключенным с заявителями.

Порядок обращения взыскания на предмет залога предусмотрен положениями статьи 14 №214-ФЗ и нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, споры, вытекающие из данных правоотношений, подлежат рассмотрению вне рамок дела о банкротстве ООО Группа Компаний «Поволжье».

Положениями Закона № 214-ФЗ не предусмотрен порядок перевода прав и обязанностей застройщика по договорам долевого участия в строительстве, следовательно, к нему применяются правила иных Федеральных законов- Гражданского кодекса Российской Федерации и ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)».

Положения статьи 201.10. Закона о банкротстве при наличии определенных в законе условий предусматривают возможность погашения требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу.

Решение по данному вопросу принимается большинством голосов участников с учетом данных о возможности или невозможности такой передачи, степени готовности объекта незавершенного строительства, сведений о размерах финансирования и сроках, необходимых для завершения строительства объекта незавершенного строительства, а также сведений о сумме денежных средств, подлежащей внесению участниками строительства и (или) третьими лицами для погашения требований кредиторов по текущим платежам, требований кредиторов первой и второй очереди и требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Проанализировав вышеизложенные правовые нормы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что заявителем апелляционной жалобы не представлены доказательства нарушения его прав и законных интересов.

Доводы, приведенные Верхоломовым Ю.Е. в апелляционной жалобе фактически повторяют заявленные требования, которым давалась надлежащая оценка судом первой инстанции, при этом не опровергают обстоятельств, установленных при рассмотрении настоящего дела, и, соответственно, не влияют на законность принятого судом решения.

C позиции изложенных обстоятельств суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал представленные доказательства, установил все имеющие значение для дела обстоятельства, сделав правильные выводы по существу требований заявителя, а потому решение арбитражного суда первой инстанции следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

 ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Пензенской области от  30 марта 2015 года по заявлениям Верхоломова Ю.Е., Макаревой Г.Г., Крюковой В.И.  применении последствий недействительности ничтожно сделки в части и истребовании предмета ипотеки из чужого незаконного владения в рамках дела № А49-3728/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                            Е.А. Серова

Судьи                                                                                                          О.Н. Радушева

Н.А. Селиверстова