Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2015 по делу n А65-28710/2014. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

базы, 16.10.2013г. в договоре аренды произошла смена арендатора, и на земельный участок регистрационной палатой было наложено обременение в виде договора аренды в пользу заявителя, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 октября 2013 года сделана запись регистрации № 16-16-33/079/2013-306 (л.д.16).

Таким образом,  поскольку спорный земельный участок был ранее предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования и в период со дня вступления в силу Закона № 137-ФЗ до 01.07.2012 года в отношении данного земельного участка осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды, следовательно, в силу абзаца 2 пункта 2.2 Закона № 137-ФЗ такой земельный участок после 01.07.2012 должен быть предоставлен по цене, установленной по правилам и в порядке, которые предусмотрены пунктом 1 статьи 2 Закона № 137-ФЗ.

Так из материалов дела установлено, что  ранее земельный участок был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование ОАО «Нижнекамск-кровля».

В связи с тем, что по договору купли-продажи ОАО «Нижнекамск-кровля»,  произвел продажу истцу находящегося на спорном земельном участке объекта недвижимости, следовательно, в силу ст. 35 Земельного кодекса РФ истец приобрел такое же право на земельный участок, какое принадлежало продавцу недвижимости.

Таким образом, правовой режим земельного участка до 01.07.2012 г. с постоянного (бессрочного) пользования изменился на аренду (л.д.21). С учетом изложенного доводы истца о его праве выкупить земельный участок по ставке 2,5% от его кадастровой стоимости суд апелляционной инстанции признает обоснованными, а иск подлежащим удовлетворению. (Аналогичная позиция указана в постановлении кассационной инстанции по делу № А65-15690/2014).

Таким образом, с учетом представленных в дело доказательств апелляционный суд считает, что судом первой инстанции, неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, и в силу п.1 ч.1 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 04 марта 2015 года по делу № А65-28710/2014 подлежит отмене, с принятием по делу нового судебного акта об удовлетворении иска.

Расходы по уплате государственной пошлины распределены в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 04 марта 2015 года по делу № А65-28710/2014 отменить, принять новый судебный акт.

Исковые требования удовлетворить.

Обязать муниципальное казенное учреждение «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» принять п.2.1 договора купли-продажи земельного участка в следующей редакции: «сумма, подлежащая оплате за земельный участок, составляет 374 190, 64 руб.».

    Взыскать с муниципального казенного учреждения «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» (ОГРН 1061651022652, ИНН 1651044987) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Алфабиа» (ОГРН 1075018006480, ИНН 5018119920) расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 4000 руб. и по апелляционной жалобе в размере 3000 руб.

Постановление  вступает в  законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий                                                                             С.Ш. Романенко

Судьи                                                                                                                         С.Ю. Николаева

                                                                                                                         Н.Ю. Пышкина