Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2015 по делу n А65-5629/2014. Изменить определение первой инстанции (по аналогии со ст.269, 272, п.36 Постановления Пленума ВАС от 28.05.2009 №36)

в 2012 году для целей получения кредита, обеспеченного залогом имущества.

Таким образом, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции правомерно исходил из рыночной стоимости заложенного имущества равной 51 440 000 руб.

Вместе с тем, начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абз. 2 п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве).

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку рыночная стоимость заложенного имущества, согласно отчету №07-П/10.14 составляет 51 440 000 руб., начальная продажная цена указанного имущества должна быть установлена в размере 80 процентов от указанной суммы, что составляет 41 152 000 руб.

При указанных обстоятельствах выводы суда в обжалуемом судебном акте противоречат нормам действующего законодательства.

В силу ст. 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции изменяет определение суда первой инстанции и принимает новый судебный акт об установлении начальной продажной цены имущества должника, находящегося в залоге у ОАО «Сбербанк России» в рамках дела №А65-5629/2014.

Руководствуясь ст.ст. 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

 ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 12 марта 2015 года по заявлению конкурсного управляющего Салихзянова М.М. об установлении начальной продажной цены имущества должника, находящегося в залоге у ОАО «Сбербанк России», в рамках дела №А65-5629/2014 изменить.

Принять по делу новый судебный акт.

Установить начальную продажную цену имущества общества с ограниченной ответственностью «Гудлер-строй», г. Казань (ИНН 1656059634, ОГРН 1111690039560) находящегося в залоге у открытого акционерного общества «Сбербанк России» в размере 41 152 000 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                            Е.А. Серова

Судьи                                                                                                          А.И. Александров

Е.Г. Филиппова