Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.05.2015 по делу n А65-22402/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г.Самара, ул.Аэродромная, 11А, тел.[phone], e-mail: [email protected], www.11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

20 мая 2015 года

гор. Самара

                      Дело № А65-22402/2014

Резолютивная часть постановления оглашена 14 мая 2015 года

В полном объеме постановление изготовлено 20 мая 2015 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Николаевой С.Ю., судей Пышкиной Н.Ю., Романенко С.Ш., при ведении протокола секретарем судебного заседания Трифонкиной Н.В., рассмотрев 14 мая 2015 года в открытом судебном заседании в зале № 6 апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "Зинина-5" и апелляционную жалобу Индивидуального  предпринимателя Калинова Александра Ивановича на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 23 января 2015 года, принятое по делу № А65-22402/2014 (судья Шакурова К.Н.)

по иску Товарищества собственников жилья "Зинина-5" (ОГРН 1101690043168), гор. Казань

к Закрытому акционерному обществу "ТАНДЕР" (ИНН 2310031475), гор. Краснодар

об обязании демонтировать на фасаде жилого дома, по адресу: гор. Казань, ул. Зинина, д. 5, рекламные конструкции прямоугольной формы из металлопрофиля красно-белого цвета с надписью «Универсам МАГНИТ» общей площадью 5,2 кв.м и внешние блоки кондиционеров в количестве 6 штук,

об обязании Закрытого акционерного общества «Тандер» в течение 30 календарных дней с момента вступления в законную cилу решения суда освободить земельный участок по адресу: гор. Казань, ул. Зинина, д. 5, с кадастровым номером  16:50:000000:4216, путем демонтажа ограждающих металлических конструкций и металлических конструкций для осуществления погрузочно-разгрузочных работ;

к Индивидуальному предпринимателю Калинову Александру Ивановичу (ИНН  165607339073, ОГРН 306165618700024), гор. Казань

об обязании в течение 30 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок по адресу: гор. Казань, ул. Зинина, д. 5, с кадастровым номером 16:50:000000:4216, путем демонтажа дополнительной входной группы из кирпича на бетонной основе общей площадью 6 кв.м,

при участии в судебном заседании:

от истца – Курашова О.А. представитель по доверенности от 29.08.2014, Федорова Л.В. председатель правления, протокол от 28.04.2014;

от ответчика ЗАО «Тандер» – Платонов В.М. представитель по доверенности № 2-4/559 от 29.10.2014;

от ответчика ИП Калинова А.И. - Платонов В.М. представитель по доверенности от 05.04.2015,

Установил:

Истец - Товарищество  собственников жилья "Зинина-5" обратился  в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковыми требованиями к ответчику -Закрытому акционерному обществу "ТАНДЕР" об обязании демонтировать на фасаде жилого дома,  по адресу: гор. Казань, ул. Зинина, д. 5, рекламные конструкции прямоугольной формы из металлопрофиля красно-белого цвета с надписью «Универсам МАГНИТ» общей площадью 5,2 кв.м; внешние блоки кондиционеров в количестве 6 штук; об обязании   ЗАО «Тандер» в течение 30 календарных дней с момента вступления в законную cилу решения суда, освободить земельный участок по адресу: гор. Казань, ул. Зинина, д. 5, с кадастровым номером  16:50:000000:4216, путем демонтажа ограждающих металлических конструкций и металлических конструкций для осуществления погрузочно-разгрузочных работ; к ответчику - Индивидуальному  предпринимателю  Калинову   Александру  Ивановичу об обязании в течение 30 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок по адресу: гор. Казань, ул. Зинина, д. 5, с кадастровым номером 16:50:000000:4216, путем демонтажа дополнительной входной группы из кирпича на бетонной основе общей площадью 6 кв.м (с учетом  ходатайств  истца, заявленных в судебном заседании 10 декабря 2014 года, принятых судом).

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23 января 2015 года суд иск удовлетворил частично. Обязал ИП Калинова Александра Ивановича в течение 30 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок по адресу: гор. Казань, ул. Зинина, д. 5, с кадастровым номером 16:50:000000:4216, путем демонтажа дополнительной входной группы из кирпича на бетонной основе общей площадью 6 кв.м. В остальной части исковых требований, в том числе к ЗАО «Тандер», суд отказал. Взыскал с ИП Калинова   Александра Ивановича в пользу Товарищества собственников жилья "Зинина-5" 1 000 руб. в возмещение расходов по госпошлине.

Заявитель – Товарищество собственников жилья "Зинина-5", не согласившись с решением суда первой инстанции, подал в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд апелляционную жалобу, в которой просит решение суда в части отказа в исковых требованиях к ответчику - ЗАО «Тандер» отменить и принять по делу новый судебный акт, которым исковые требования к ответчику - ЗАО «Тандер» удовлетворить.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 марта 2015 года рассмотрение апелляционной жалобы назначено на 07 апреля 2015 года на 16 час. 50 мин.

Заявитель – Индивидуальный  предприниматель Калинов Александр Иванович, также не согласившись с решением суда первой инстанции, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда в части возложения на него обязанности в течении 30 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок путем демонтажа дополнительной входной группы из кирпича на бетонной основе отменить и принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

Определением суда от 10 марта 2015 года апелляционная жалоба оставлена без движения, установлен срок до 08 апреля 2015 года для устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления апелляционной жалобы без движения.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06 апреля 2015 года рассмотрение апелляционной жалобы назначено на 14 мая 2015 года на 11 час. 10 мин.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07 апреля 2015 года суд в составе председательствующего Николаевой С.Ю., судей Балакиревой Е.М., Романенко С.Ш. рассмотрение апелляционной жалобы Товарищества собственников жилья "Зинина-5" в соответствии со статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отложил и назначил на 14 мая 2015 года на 11 час. 10 мин. для совместного рассмотрения с апелляционной жалобой Индивидуального  предпринимателя Калинова Александра Ивановича.

В связи с отпуском судьи Балакиревой Е.М., участвовавшего в составе суда, рассматривающего дело до отложения судебного разбирательства, в порядке статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена ее замена на судью Пышкину Н.Ю., вследствие чего рассмотрение дела начато сначала.

Представители истца в судебном заседании поддержали доводы своей апелляционной жалобы, возражали против удовлетворения апелляционной жалобы ИП Калинова А.И. по основаниям, изложенным в мотивированном отзыве.

Представитель ответчиков поддержал доводы апелляционной жалобы ИП Калинова А.И. и возражал против удовлетворения апелляционной жалобы истца.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ответчик -Закрытое акционерное общество «Тандер» является арендатором нежилого помещения площадью 746,4 кв.м, расположенного на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: гор. Казань, ул. Зинина, дом 5, арендодателем и собственником указанного помещения является ответчик ИП Калинов А.И. (договор аренды № КзФ 1\235/10 от 23 апреля 2010 года).

Арендованное помещение расположено  в одноэтажном   пристрое  многоквартирного дома, пристроенном со стороны фасадной части здания, что подтверждается кадастровым паспортом объекта № 1001, фотографиями.

Принято в  аренду  первым ответчиком    в целях организации   розничной торговли смешанными группами товаров (пункт 1.2 договора аренды).

Здание № 5 с пристроем, в котором размещено  арендованное помещение, расположено на земельном участке с кадастровым номером 16:50:000000:4216 общей площадью  3 703 кв.м (кадастровый паспорт земельного участка).

В указанном доме в соответствии с решением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений от 17 марта 2010 года, оформленного протоколом № 2, создано товарищество.

Из смысла статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов вправе обратиться заинтересованное лицо.

Иные лица вправе обратиться в арбитражный суд в случаях, предусмотренных Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья - это некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 7, 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому, а также представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Выполнение возложенных на ТСЖ функций осуществляется через реализацию предоставленных полномочий и исполнение обязанностей, введенных Уставом объединения с учетом положений Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из пункта 2.1 Устава ТСЖ  следует, что к целям деятельности товарищества отнесены представительские функции по защите общих интересов членов товарищества, в том числе в судебных органах, функции по реализации прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме.

Таким образом, товарищество собственников жилья участвует в деле в качестве законного представителя собственников жилых и нежилых помещений, находящихся в доме по ул. Зинина, дом 5. Действующим законодательством не предусмотрена реализация прав на общее имущество, находящееся в собственности участников ТСЖ, исключительно самими членами объединения.

Защита права собственности и других вещных прав осуществляется в соответствии с нормами, содержащимися в главе 20 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Истец обратился в суд,  заявив  первоначально требования  к  ответчику - Закрытому акционерному обществу «Тандер».

Истец пояснил, что в процессе рассмотрения дела к 10 октября 2014 года ответчиком Закрытым акционерным обществом «Тандер» произведены работы по изменению местоположения кондиционеров, приобщил к материалам дела фотографии до и после проведения работ.

Сторонами по делу 10 октября 2014 года произведен совместный осмотр спорных объектов, составлен акт осмотра. 

Из акта следует:

1) на фасаде встроено-пристроенной части дома размещена рекламная конструкция прямоугольная из металлопрофиля красно-белого цвета с надписью «Универсам МАГНИТ» длиной 5,2 м, шириной – 1 м, общей площадью 5,2 кв.м,  

2) на земельном участке с кадастровым номером 16 50 000000 4216, справа, вдоль торца здания для осуществления погрузочно-разгрузочных работ имеется дополнительная входная группа из кирпича на бетонном основании на площади 5,77 кв.м, размещение металлической конструкции на земельном участке площадью 5,24 кв.м и ограждающих металлических конструкций на входной группе, высотой 4,64 м,

3) слева от входной группы магазина на фасадной стене установлен внешний блок кондиционера высотой 0.9 м, шириной 1,15 м, на площади 1,04 кв.м,

4) вдоль торца здания на площади (4,43 м х 0,61 м) = 2,70 кв.м установлены 3 внешних блока кондиционера на торцевой стене здания на высоте 1,78 м,

5) справа вдоль торца здания на площади (2,86 м х 0,66 м = 1,88 кв.м) установлены 2 внешних блока кондиционера на металлоконструкции, прикрепленной к торцевой стене здания на высоте 1,58 м от земли до кондиционеров, с возведением козырька, высотой 3 м.

Ссылаясь на то, что для размещения рекламной конструкции с надписью «Универсам «МАГНИТ» ответчик ЗАО «Тандер» незаконно использовал общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, товарищество требует демонтировать конструкцию, заявляя исковое требование в указанной части к ЗАО «Тандер».

Согласно представленного дизайнпроекта на размещение средств наружной информации и рекламы  заказчиком является ЗАО «Тандер». Заявка зарегистрирована 03 октября 2012 года.

Суд первой инстанции, отказывая в иске в этой части, законно и обоснованно указал следующее.

Согласно пункту 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд пришел к выводу о том, что в размещенной ответчиком ЗАО «Тандер» информации отсутствуют признаки рекламы, и для размещения указанной информации ответчиком не задействованы инженерные элементы дома, находящиеся в общей долевой собственности всех собственников