Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.05.2015 по делу n А55-15704/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11 «А», тел. 273-36-45 www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected] ПОСТАНОВЛЕНИЕапелляционной инстанции по проверке законности и обоснованности решения арбитражного суда, не вступившего в законную силу 15 мая 2015 года Дело №А55-15704/2014 г. Самара Резолютивная часть постановления объявлена 13 мая 2015 года Постановление в полном объеме изготовлено 15 мая 2015 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Кувшинова В.Е., судей Бажана П.В., Холодной С.Т., при ведении протокола секретарем судебного заседания Меликян О.В., с участием в судебном заседании: представителя акционерного общества «ТРАНСНЕФТЬ-ПРИВОЛГА» - Корнеева В.В. (доверенность от 01.01.2015 №05-05/46), представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области - Устинова О.В. (доверенность от 29.12.2014 №12-9291), представитель закрытого акционерного общества «Агентство оценки «Гранд Истейт» - не явился, извещен надлежащим образом, представитель Правительства Самарской области – не явился, извещен надлежащим образом, представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», в лице филиала по Самарской области – не явился, извещен надлежащим образом, рассмотрев в открытом судебном заседании 13 мая 2015 года в помещении суда апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на решение Арбитражного суда Самарской области от 19 января 2015 года по делу №А55-15704/2014 (судья Харламов А.Ю.), по заявлению открытого акционерного общества «ТРАНСНЕФТЬ-ПРИВОЛГА» (ОГРН 1026301416371, ИНН 6317024749), г.Самара, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в лице Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (ОГРН 1026300959871, ИНН 6315800001), г. Самара, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: закрытого акционерного общества «Агентство оценки «Гранд Истейт» (ОГРН 1036300454277, ИНН 6315364820), г.Самара, Правительства Самарской области, г. Самара, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», в лице филиала по Самарской области, г.Самара, о признании недействительным решения, УСТАНОВИЛ: открытое акционерное общество «ТРАНСНЕФТЬ-ПРИВОЛГА» (далее – заявитель, общество, ОАО «ТРАНСНЕФТЬ-ПРИВОЛГА») обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением (с учетом уточнения) о признании недействительным решения от 19.05.2014 № 14/13с-3 Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 63:01:0419004:510, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, переулок Грозненский, 7; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем принятия решения об определении кадастровой стоимости земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 44 478,3 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, переулок Грозненский, 7, кадастровый номер 63:01:0419004:510, по состоянию на 01.01.2013 равной его рыночной стоимости в размере 73 630 000 руб. 00 коп; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области внести в государственный кадастр недвижимости кадастровую стоимость земельного участка общей площадью 44 478,3 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, переулок Грозненский, 7, кадастровый номер 63:01:0419004:510, по состоянию на 01.01.2013 равной его рыночной стоимости в размере 73 630 000 руб. 00 коп. (т. 1 л.д. 2-6, т. 2 л.д. 153- 154). Суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: закрытое акционерное общество «Агентство оценки «Гранд Истейт», Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», в лице филиала по Самарской области, Правительство Самарской области (т.2 л.д.23-24, л.д.171-172, 181-182). Решением Арбитражного суда Самарской области от 19.01.2015 по делу №А55-15704/2014 заявленные требования удовлетворены. Суд признал недействительным решение от 19.05.2014 № 14/13с-3, принятое Комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об отклонении заявления открытого акционерного общества «ТРАНСНЕФТЬ-ПРИВОЛГА» о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 63:01:0419004:510, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, переулок Грозненский, 7. Суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее - Росреестр) устранить допущенные нарушения прав и законных интересов открытого акционерного общества «ТРАНСНЕФТЬ-ПРИВОЛГА», путем принятия решения об определении кадастровой стоимости земельного участка, кадастровый номер 63:01:0419004:510, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью 44 478,3 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, переулок Грозненский, 7, по состоянию на 01.01.2013 равной его рыночной стоимости в размере 73 630 000 руб. 00 коп. (т.2 л.д.192-196). В апелляционной жалобе Росреестр просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт (т. 3 л.д.38-43). Общество апелляционную жалобу отклонило по основаниям, изложенным в отзыве на нее. Третьи лица отзыв на апелляционную жалобу не представили. На основании статей 156 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает апелляционную жалобу по имеющимся в деле материалам и в отсутствие представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства. В судебном заседании представитель Росреестра поддержал апелляционную жалобу по изложенным в ней основаниям. Представитель общества отклонил апелляционную жалобу по основаниям, приведенным в отзыве. Рассмотрев дело в порядке апелляционного производства, проверив обоснованность доводов изложенных в апелляционной жалобе, отзыве на нее и в выступлении представителей сторон, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы. Как следует из материалов дела, ОАО «ТРАНСНЕФТЬ-ПРИВОЛГА» является собственником земельного участка - кадастровый номер 63:01:0419004:510, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью 44 478,3 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, переулок Гроздненский, 7, что подтверждается имеющимся в деле Свидетельством от 14.02.2011 серия 63-АЕ № 314506 «О государственной регистрации права» (т.1 л.д. 76, 137). Данный земельный участок в установленном Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» поставлен на кадастровый учет, что подтверждается Кадастровым паспортом земельного участка от 09.02.2011 № 63-102/11-22090 (т. 1 л.д. 78-98). Согласно Кадастровой справке от 03.02.2014, подготовленной ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», в лице филиала по Самарской области, кадастровая стоимость указанного выше земельного участка, принадлежащего на праве собственности ОАО «ТРАНСНЕФТЬ-ПРИВОЛГА», содержащаяся в государственном кадастре недвижимости по состоянию на 01.01.2014 равна - 103 696 708 руб. 62 коп. (т. 1 л.д. 11). В данной Справке указано, что размер кадастровой стоимости земельного участка, кадастровый номер 63:01:0419004:510, был утвержден Постановлением Правительства Самарской области от 13.11.2011 № 610 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области» по состоянию на - 01.01.2013 и внесен в государственный кадастр недвижимости 25.11.2013. По инициативе ОАО «ТРАНСНЕФТЬ-ПРИВОЛГА» специализированной организацией - ЗАО «Агентство оценки «Гранд Истейт», являющейся членом Некоммерческого партнерства - Саморегулированная организация «Свободный оценочный Департамент (НП СРО «Свод»), подготовлен Отчет от 21.04.2014 № 2014.04-100 «Об оценке рыночной стоимости земельного участка общей площадью 44 478,3 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, переулок Грозненский, 7, кадастровый номер 63:01:0419004:510» (т. 1 л.д. 12 - 14, 17- 18, 24), согласно которому, рыночная стоимость данного земельного участка на дату оценки - 01.01.2013 составила - 73 630 руб. 00 коп, что на 29 % ниже его кадастровой стоимости (103 696 708 руб. 62 коп.) (т. 1 л.д. 12-112). Обоснование определения рыночной стоимости спорного земельного участка именно по состоянию на 01.01.2013 детально приведено специализированной организацией - ЗАО «Агентство оценки «Гранд Истейт» в Отчете от 21.04.2014 № 2014.04-100 «Об оценке рыночной стоимости земельного участка общей площадью 44 478,3 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, переулок Грозненский, 7, кадастровый номер 63:01:0419004:510» (т. 1 л.д. 18, последний абзац). Анализ содержания Отчета от 21.04.2014 № 2014.04-100 показывает, что данный документ в полной мере соответствует положениям Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в том числе, статье 11 данного нормативного правового акта, поскольку не содержит (не допускает) неоднозначного толкования и не вводит в заблуждение, в его содержании указаны используемые стандарты оценки, приводятся сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта, отраженных в Отчете, а также содержатся указания на стандарты оценки, которые сопровождаются обоснованием их использования при проведении оценки объекта оценки. Поскольку положениями статьи 17.1 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрено проведение экспертизы отчета оценщика, в целях подтверждения правильности и достоверности данного Отчета от 21.04.2014 № 2014.04-100, ОАО «ТРАНСНЕФТЬ-ПРИВОЛГА» получено Экспертное заключение Некоммерческого партнерства - Саморегулированная организация «Свободный оценочный Департамент (НП СРО «Свод») № 314/Н-14 (т. 1 л.д. 113-132), в котором содержится категоричный вывод о соответствии данного Отчета оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе, Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и стандартов и правил оценочной деятельности (т. 1 л.д. 130). При этом эксперт сделал вывод, что выбранные оценщиком методы оценки в рамках каждого из использованных оценщиком подходов к оценке являются обоснованными, выполненный в отчете расчет стоимости объекта оценки соответствует выбранным оценщиком подходам и методам. 06.05.2014 ОАО «ТРАНСНЕФТЬ-ПРИВОЛГА» обратилось в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением, в котором просило пересмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимого имущества - земельного участка - кадастровый номер 63:01:0419004:510, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью 44 478,3 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, переулок Грозненский, 7 (т. 2 л.д. 27- 28). Одновременно с заявлением ОАО «ТРАНСНЕФТЬ-ПРИВОЛГА» представило в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области все необходимые и надлежащим образом оформленные документы, предусмотренные статьей 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». По результатам рассмотрения данного заявления ОАО «ТРАНСНЕФТЬ-ПРИВОЛГА», Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области приняла решение от 19.05.2014 № 14/13с-3, которым отклонила указанное заявление данного общества (т. 2 л.д. 148-151). При этом в качестве основания принятия Комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области данного ненормативного правового акта в его содержании указано на то, что «оформление и содержание Отчета от 21.04.2014 № 2014.04-100, подготовленного специализированной организацией - ЗАО «Агентство оценки «Гранд Истейт», не соответствует требованиям статьи 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», требованиям к содержанию отчета об оценке, к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки, установленным Федеральными стандартами оценки, что отражено в Графе «Результаты рассмотрения заявления комиссией» данного решения (т. 2 л.д. 150). Принятие Комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области решения от 19.05.2014 № 14/13с-3 послужило основанием для обращения ОАО «ТРАНСНЕФТЬ-ПРИВОЛГА» Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.05.2015 по делу n А72-12412/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК) »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Ноябрь
|