Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.05.2015 по делу n А55-22492/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

15 мая 2015 года                                                                              Дело № А55-22492/2014  

г. Самара

Резолютивная часть  постановления  объявлена 14 мая 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 15 мая 2015 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Романенко С.Ш.,

судей Николаевой С.Ю., Пышкиной Н.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Караман А.С.,

с участием в судебном заседании:

от заявителя апелляционной жалобы – Департамента управления имуществом г.о.Самары  - Рябова И.Ю., представитель по доверенности от 13.01.2015 № 6;

от истца – ООО «Санаторий Бирюсинка плюс» – Пигарева К.О., представитель по доверенности от 13.05.2015 № 3,

рассмотрев в открытом судебном заседании 14 мая 2015 года в зале № 6 апелляционную жалобу Департамента управления имуществом г.о.Самары

на решение Арбитражного суда Самарской области от 20 февраля 2015 года по делу        № А55-22492/2014 (судья Плотникова Н.Ю.)

по иску общества с ограниченной ответственностью «Санаторий Бирюсинка плюс» (ОГРН 1026301717430, ИНН 6319061506), г.Самара,

к Департаменту управления имуществом г.о.Самары

о взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Санаторий Бирюсинка плюс» обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Департаменту управления имуществом городского округа о взыскании неосновательного обогащения в размере 83 168 руб. 70 коп.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 20.02.2015 исковые требования удовлетворены.

С Департамента управления имуществом городского округа Самара в пользу общества с ограниченной ответственностью «Санаторий Бирюсинка плюс» взыскано неосновательное обогащение в размере 83 168 рублей 70 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3326 рублей 75 копеек.

Обществу с ограниченной ответственностью «Санаторий Бирюсинка плюс» из федерального бюджета возвращена излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 2000 рублей, перечисленная платежным поручением № 135 от 03.09.2014.

Не согласившись с принятым  судебным актом, Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает принятое решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить, в иске отказать.

При этом в жалобе заявитель указал, что решение принято по неполно выясненным обстоятельствам, имеющим значение для правильного рассмотрения дела, неполно исследованы доказательства, и, как следствие, выводы, сделанные судом, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании представитель Департамента управления имуществом г.о.Самары апелляционную жалобу поддержал, решение суда считает незаконным и необоснованным, просил его отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

В судебном заседании представитель ООО «Санаторий Бирюсинка плюс» возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Проверив законность и обоснованность  обжалуемого решения  в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы  в совокупности с исследованными доказательствами по делу, выслушав представителей сторон, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.

Как следует из материалов дела, 29 декабря 2011г. между продавцом - Департаментом управления имуществом городского округа Самара и покупателем - субъектом малого и среднего предпринимательства общество с ограниченной ответственностью «Санаторий Бирюсинка плюс» был заключен договор купли-продажи арендуемого объекта нежилого фонда, являющегося муниципальной собственностью городского округа Самара.

Из преамбулы договора следует, что он заключен на основании приказа Департамента управления имуществом г.о.Самара от 07.12.2011г. № 3003 «Об условиях приватизации арендуемого нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Самара, Октябрьский район, ул.Советской Армии, д.243» и в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п.1.1. договора продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять объект нежилого фонда: нежилое помещение площадью 140,20 кв.м., расположенное по адресу: г.Самара, Октябрьский район, ул.Советской Армии, д.243, 1 этаж комнаты №№ 1-9, 11, 12, 27-29, 30, 31, 48, 50, именуемое в дальнейшем «объект» и уплатить за него определенную договором денежную сумму (цену).

Согласно п.1.2. договора указанный объект являлся муниципальной собственностью, что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права от 02 сентября 2010г.

Пунктом 2.1. договора было установлено, что цена объекта, определенная на основании отчета об оценке рыночной стоимости № 119-20 от 14.09.2011г., выполненного обществом с ограниченной ответственностью «Волжский Альянс», составляет 3 505 736 руб. 00 коп.

Расчеты, согласно п.2.2. договора, производятся путем внесения покупателем денежных средств на спецсчет продавца в рассрочку в течение 5 (пяти) лет равными частями от указанной в п.2.1. настоящего договора суммы ежемесячно до 15 числа месяца, за который вносится платеж. Первый платеж вносится покупателем в течение 5 рабочих дней с момента осуществления государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.

На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов, исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату опубликования приказа Департамента управления имуществом городского округа Самара от 07.12.2011г. № 3003 «Об условиях приватизации арендуемого нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Самара, Октябрьский район, ул.Советской Армии, д.243». Уплата процентов производится Покупателем одновременно с внесением ежемесячного платежа в счет выкупа (п.2.3. договора).

Покупатель вправе досрочно (полностью или частично) исполнить свое обязательство по оплате цены объекта с последующим письменным уведомлением об этом Продавца. На сумму оставшихся денежных средств, подлежащих уплате, производится начисление процентов в размере и в порядке, предусмотренном п.2.3. настоящего договора. Частичная досрочная оплата цены объекта не освобождает покупателя от обязанности ежемесячного внесения денежных средств в размере, в порядке и в сроки, установленные п.2.2. настоящего договора (п.2.4. договора).

Обязательства покупателя по оплате объекта считаются выполненными с момента поступления в бюджет городского округа Самара, указанных в п.п. 2.1., 2.3., 2.4. настоящего договора денежных средств в полном объеме (п.2.5. договора).

Согласно п.3 договора объект считается переданным от продавца к покупателю с момента подписания сторонами настоящего договора, поскольку на момент его заключения находится во владении и пользовании покупателя и не нуждается в передаче.

Право собственности на объект возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю (п.5.1. договора).

До полной оплаты объекта в соответствии с п.2.1. договора объект находится в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате объекта.

На основании указанного договора купли-продажи № 151-пр  01 февраля 2012г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области было зарегистрировано право собственности ООО «Санаторий Бирюсинка плюс» на объект недвижимого имущества (л.д.15).

В исковом заявлении истец указывает, что ООО «Санаторий Бирюсинка плюс» досрочно производило погашение ежемесячных платежей, процентов и самой суммы долга по договору купли-продажи № 151-пр., долг по договору был полностью погашен. Но несмотря на это в адрес истца от Департамента управления имуществом г.о.Самара поступили претензии с требованием о доплате процентов по договору на сумму 83 168,70 рублей.

Платежным поручением № 88 от 21.05.2014г. истец перечислил в пользу ответчика 83 168,70 рублей - оплату процентов по договору № 151-пр от 29.12.2011г. за май 2014г. (л.д.110).

11 февраля 2014г. сторонами по настоящему делу составлен акт сверки поступления денежных средств по договору купли-продажи № 151-пр, подписанный истцом и ответчиком. Согласно акту истцом в пользу ответчика по договору № 151-пр перечислено всего денежных средств на общую сумму 3 729 758 руб. 38 коп., в том числе: по основному долгу - 3 505 736 руб.; по процентам - 224 022,38 рублей, из которых 83 168,70 руб. - платежным поручением № 88 от 21.05.2014г. 

В соответствии с расчетом процентов, представленным истцом (л.д.130), оплате по договору купли-продажи подлежали проценты на общую сумму 140853,69 руб., ввиду чего переплата процентов по данным ООО «Санаторий Бирюсинка плюс» составила 83168,69 руб.

По расчету начисления процентов по договору купли-продажи № 151-пр, составленному ответчиком, за период действия договора купли-продажи, а именно с 15.02.2012г. по 14.05.2014г. на сумму оплачиваемой в рассрочку задолженности подлежали уплате проценты за пользование чужими денежными средствами на общую сумму 224 022,38 рублей.

Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего  исследования представленных доказательств, суд первой инстанции  обосновано удовлетворил заявленные исковые требования  по следующим основаниям.

При этом, проанализировав указанные расчеты истца и ответчика, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что ответчиком при начислении процентов учитывался предполагаемый договором график погашения платежей, по которому оплате подлежало 58 429 рублей ежемесячно до 15 числа текущего месяца. Даты и суммы фактически произведенных истцом платежей по договору ответчиком не учитывались.

Истцом, напротив расчет процентов произведен с учетом фактических дат оплат и оплаченных сумм, то есть, проценты начислялись на остаток задолженности в пользу ответчика за вычетом реально произведенных оплат.

На основании статьи 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Отношения, связанные с приватизацией государственного и муниципального имущества, регулируются Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Согласно пункту 5 статьи 3 названного Закона особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого государственного или муниципального недвижимого имущества могут быть установлены федеральным законом.

Статьей 3 Закона № 159-ФЗ предусмотрено, что субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В соответствии с частью 3 статьи 5 Закона № 159-ФЗ на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

В силу пункта 1 статьи 823 ГК РФ договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей, определяемых родовыми признаками, может предусматриваться предоставление кредита, в том числе в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ или услуг (коммерческий кредит), если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в соответствии со статьей 823 ГК РФ к коммерческому кредиту относятся гражданско-правовые обязательства, предусматривающие отсрочку или рассрочку оплаты товаров, работ или услуг, а также предоставление денежных средств в виде аванса или предварительной оплаты.

Если иное не предусмотрено правилами о договоре, из которого возникло соответствующее обязательство, и не противоречит существу такого обязательства, к коммерческому кредиту применяются нормы о договоре займа (пункт 2 статьи 823 ГК РФ).

Проценты, взимаемые за пользование коммерческим кредитом (в том числе суммами аванса, предварительной оплаты), являются платой за пользование денежными средствами.

При отсутствии в законе или договоре условий о размере и порядке уплаты процентов за пользование коммерческим кредитом судам следует руководствоваться нормами статьи 809 ГК РФ.

По смыслу пунктов 1 и 2 статьи 809 ГК РФ право на получение процентов