Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.05.2015 по делу n А55-29634/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

15 мая 2015 года                                                                              Дело № А55-29634/2014  

г. Самара

Резолютивная часть  постановления  объявлена 14 мая  2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 15 мая 2015 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Романенко С.Ш.,

судей Николаевой С.Ю., Пышкиной Н.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Караман А.С.,

с участием в судебном заседании:

от заявителя апелляционной жалобы – общества с ограниченной ответственностью «Таймэкспансия» - Воробьева Т.Н., представитель по доверенности от 15.04.2015;

от ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Виктор и Ко Мега Парк» - Соболева Ю.Ю., представитель по доверенности от 15.10.2014 №612,

рассмотрев в открытом судебном заседании 14 мая 2015 года в зале № 6 апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Таймэкспансия»

на решение Арбитражного суда Самарской области от 26 марта 2015 года по делу                № А55-29634/2014 (судья Дегтярев Д.А.)

по иску общества с ограниченной ответственностью «Таймэкспансия» (ОГРН 1057746449122, ИНН 7714594070), г.Москва,

к обществу с ограниченной ответственностью «Виктор и Ко Мега Парк» (ОГРН 1066312051189, ИНН 6312065935), г.Самара,

о взыскании суммы обеспечительного взноса по договору аренды помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Таймэкспансия" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском (с учетом уточнений) к обществу с ограниченной ответственностью "Виктор и Ко Мега Парк" о взыскании суммы обеспечительного взноса по договору аренды помещения от 01.08.2013 № 10-М в размере 524 551 руб. 31 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 20 916 руб. 48 коп. за период с 25.08.2014 по 18.02.2015.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 26.02.2015 в удовлетворении искового заявления отказано. Кроме того, с общества с ограниченной ответственностью «Таймэкспансия» взыскана в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 158 руб. 67 коп.

Не согласившись с принятым  судебным актом, ООО "Таймэкспансия" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает принятое решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить, исковые требования удовлетворить.

При этом в жалобе заявитель указал, что решение принято по неполно выясненным обстоятельствам, имеющим значение для правильного рассмотрения дела, неполно исследованы доказательства, и, как следствие, выводы, сделанные судом, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании представитель ООО "Таймэкспансия" апелляционную жалобу поддержал, решение суда считает незаконным и необоснованным, просил его отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

В судебном заседании представитель ООО «Виктор и Ко Мега Парк» возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Проверив законность и обоснованность  обжалуемого решения  в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы  в совокупности с исследованными доказательствами по делу, выслушав представителей сторон, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.

Как следует из материалов дела, в соответствии с краткосрочным договором аренды помещения от 01.08.2013 № 10-М, заключенным между ООО «Виктор и Ко Мега Парк» (далее – Арендодатель) и ООО «Таймэкспансия» (далее – Арендатор), Арендодатель передал Арендатору помещение, расположенное по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Дыбенко, д. 30, Торгово-развлекательный Комплекс «Космопорт», 1 этаж, часть помещения № 8 площадью 10 (десять) кв.м. (далее – Помещение), за плату во временное владение и пользование.

Срок действия Договора установлен п. 4.1. Договора и составляет 11 месяцев с даты подписания Акта приема-передачи помещения в аренду, а именно с 26.09.2013 по 26.08.2014. Срок аренды не подлежит продлению или возобновлению в силу закона, в настоящее время Договор прекратил свое действие.

Сторонами подписан акт о возврате Помещения от 24.08.2014, согласно которому Помещением передано Арендатором Арендодателю в освобожденном виде, в состоянии, предусмотренном Договором.

Условиями заключенного между сторонами Договора предусмотрен способ обеспечения исполнения арендатором своих обязательств посредством уплаты арендодателю денежных средств – т.н. обеспечительный взнос, которым, согласно п.1 Договора, является специальный, не являющийся задатком и не предусмотренный Гражданским кодексом Российской Федерации способ обеспечения исполнения Арендатором всех обязательств по настоящему Договору в виде денежной суммы, уплачиваемой Арендатором в качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору, а также надлежащего исполнения гарантий, заверений, принятых или данных им Арендодателю по настоящему Договору, которая остается в распоряжении Арендодателя в течение всего срока аренды, без начисления на нее процентов и удержанием которой полностью или частично могут обеспечиваться требования Арендодателя к Арендатору о об уплате любых причитающихся Арендодателю платежей по настоящему Договору, а также по покрытию убытков, возникших или могущих возникнуть у Арендодателя вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по настоящему Договору, а равно нарушения данных гарантий или заверений.

Размер обеспечительного взноса, согласно п. 3.4.1. Договора, состоит из суммы (а) постоянной части арендной платы, подлежащей уплате за 2 (два) календарных месяца (не включая НДС), и (б) платы за операционные Услуги, подлежащей внесению за 2 (два) календарных срока аренды (не включая НДС). Арендатор также обязуется дальнейшем пополнять сумму Обеспечительного Взноса в случае ее уменьшения в том числе в соответствии с пунктами 3.6. и 3.7. Договора (т.е. индексация и пересмотр размера арендной платы).

Обеспечительный Взнос подлежит оплате в течение 10 (десяти) календарных дней с даты выставления счета Арендодателем.

Обязательство по уплате обеспечительного взноса Арендатором выполнено, что подтверждается следующими платежными поручениями:

1) Платежное поручение № 3608 от 06.09.2013 на сумму 292705,21 руб.;

2) Платежное поручение № 373 от 06.09.2013 на сумму 184000,00 руб.;

3) Платежное поручение № 43 от 04.02.2014 на сумму 30000,00 руб.;

4) Платежное поручение № 4477от 04.02.2014 на сумму 17846,10 руб.;

В связи с чем, общая сумма обеспечительного взноса, уплаченная Арендатором согласно условиям Договора, составляет 524 551,31 руб.

Таким образом, обязательство арендатора по уплате обеспечительного взноса по Договору выполнено надлежащим образом, посредством направления вышеуказанных платежных поручений.

В силу п. 3.4.3. Договора, сумма Обеспечительного Взноса находится в распоряжении (в соответствии с порядком, указанным в Договоре) и в пользовании Арендодателя до момента возврата суммы Обеспечительного Взноса Арендатору в случае прекращения действия настоящего Договора Аренды (если в Договоре не указано иное), при этом проценты за пользование суммой Обеспечительного взноса в пользу Арендатора не начисляются.

Договор прекратил свое действие, помещения сданы по акту о возврате Помещения от 24.08.2014.

По мнению истца, арендодатель обязан после прекращения договора возвратить Арендатору полученный обеспечительный взнос, поскольку его удержание как способ обеспечения исполнения обязательства прекращается одновременно с надлежащим прекращением обеспеченного им обязательства в силу ст. 408 ГК РФ.

Истец полагает, что арендатор в этом случае имеет право требовать от Арендодателя возврата обеспечительного взноса в соответствии со ст. 1102 ГК РФ в качестве неосновательного обогащения.

По мнению истца, оснований для удержания Арендодателем перечисленного Арендатором обеспечительного взноса не имеется, сумма денежных средств в размере 537533,95 руб. является его неосновательным обогащением.

Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего  исследования представленных доказательств, суд первой инстанции в силу норм стататей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации обосновано отказал в иске, поскольку  Арендатором не были уплачены штрафные санкции в установленный срок, то Арендодатель произвел вычет из полученной им суммы Обеспечительного Взноса по Договору в размере 524 551,31 руб.  исходя из следующего.

Иск о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, если будут доказаны: факт получения (сбережения) имущества ответчиком; отсутствие для этого должного основания; а также то, что неосновательное обогащение произошло за счет истца.

Согласно п. 3.4. Договора Арендатор обязуется выплатить Арендодателю Обеспечительный взнос в размере суммы

(а) Постоянной части Арендной Платы, подлежащей уплате за 2 календарных месяца Срока Аренды (не включая НДС), и

(б) платы за Операционные Услуги, подлежащей внесению за 2 календарных месяца Срока Аренды (не включая НДС), а также обязуется в дальнейшем пополнять сумму Обеспечительного Взноса в случае ее уменьшения в том числе в соответствии с пунктами 3.6. и 3.7. настоящего Договора Аренды. Обеспечительный Взнос подлежит оплате в течение 10 (Десяти) календарных дней с даты выставления счета Арендодателем.

В соответствии с п. 3.4.3. Договора сумма Обеспечительного Взноса находится в распоряжении (в соответствии с порядком, указанным в настоящем договоре) и в пользовании Арендодателя до момента возврата суммы Обеспечительного Взноса Арендатору в случае прекращения действия настоящего Договора Аренды (если в Договоре не указано иное), при этом проценты за пользование суммой Обеспечительного Взноса в пользу Арендатора не начисляются.

Согласно п. 3.4.4. Договора Арендатор и Арендодатель договорились, что без ущерба какому-либо праву или средству правовой защиты, которые может иметь Арендодатель, Арендодатель имеет право производить вычеты из полученной им суммы Обеспечительного Взноса в размере любых сумм, причитающихся Арендодателю в соответствии с Договором Аренды (включая, но не ограничиваясь, суммами Арендной платы, Операционных услуг, Сервисного сбора, неустоек (штрафов, пеней), иных платежей) и не полученных им в течение 5 (пяти) рабочих дней после установленной даты платежа.

Между тем, согласно п. 8.2.21. Договора Арендатор обязуется заключить за свой счет договоры страхования согласно Приложению № 3 к настоящему Договору аренды.

П. 1.1. Приложения №3 к Договору устанавливает, что Арендатор обязан в течение 10 календарных дней с момента подписания настоящего Договора Аренды застраховать от убытков, причиняемых Страхуемыми Рисками:

- Внутреннюю отделку Помещений, содержимое Помещений, оборудование, предметы, мебели и иное имущество в Помещениях на сумму их полной восстановительной стоимости;

- Финансовый ущерб Арендатора в виде потери прибыли после наступления страхового случая

- Общую гражданскую ответственность Арендатора перед третьими лицами, в том числе перед Арендодателем.

В соответствии с п. 1.7, Приложения №3 к Договору Арендатор должен предоставить Арендодателю доказательства заключения и вступления в силу каждого договора страхования (в том числе копии заключенных договоров страхования, копии страховых полисов, копии документов, подтверждающих внесение Арендатором страховых взносов), указанного в настоящем Приложении к Договору Аренды, не позднее 5 (Пяти) календарных дней с даты, когда такой договор должен был быть заключен.

Датой подписания договора, согласно п. 16.6., является дата, указанная на первом листе Договора, независимо от того, когда Стороны его фактически подписали, т.е. 01.08.2013г.

Таким образом, Арендатор должен был заключить договор страхования не позднее 11.08.2013г., а документы, подтверждающие заключение договора страхования, должны были быть направлены Арендодателю не позднее 16.08.2013г.

Однако документы, подтверждающие заключение договора страхования, не были предоставлены Арендатором, в результате чего Арендатор допустил нарушение условий п. 8.2.21 Договора в период с 17.08.2013г. по 24.08.2014г.

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В случае непредставления Арендатором в установленный срок доказательств заключения договора страхования, указанного в п. 1.1. Приложения №3 к Договору, Арендатор обязуется уплатить Арендодателю штраф в размере 1% от суммы Минимальной Постоянной части Арендной Платы за месяц за каждый день просрочки.

При этом, исходя из условий договора, обязанность Арендатора уплатить штраф, предусмотренный п. 1.1. Приложения №3 к Договору, не ставится в зависимость от воли Арендодателя, а возникает с момента нарушения Арендатором своего обязательства.

Таким образом, за просрочку предоставления документов с 17.08.2013г. по 24.08.14г. Арендодатель в соответствии с условиями Договора начислил неустойку в размере 28 242,33 у.е.

Требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 20 916 руб. 48 коп. за период с 25.08.2014 по 18.02.2015 являются производными от требования о возврате суммы обеспечительного взноса также правомерно оставлено без удовлетворения.

Доводы заявителя жалобы несостоятельны, поскольку ответчиком не доказан факт направления представленных в материалы дела документов - договор (полис) №СОНП-0002684159 от 05.11.2013, договор страхования от огня и других опасностей имущества промышленных и коммерческих предприятий и частных лиц №ИОГ-0002706651 от 05.11.2013, платежное поручение №4064 от 20.11.2013, платежное поручение №4063 от 20.11.2013 истцу в указанные в договоре сроки.

В связи с тем, что Арендатором не были уплачены штрафные санкции в установленный срок, то Арендодатель 13.02.2015г. в соответствии с п. 3.4.4. Договора