Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2015 по делу n А65-21841/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

С.С.). По расходным кассовым ордерам, платежным поручениям, ордерам истцом оплачена заработная плата, пенсионные взносы, страховые взносы на общую сумму 107 305 руб. 79 коп. (т.3.л.д.27-116).

Оценив данные документы, судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что данные расходы не относятся к содержанию общего имущества, являются дополнительными расходами, осуществляемыми лично истцом в процессе ведения предпринимательской деятельности, выполнение данных работ (услуг) не является необходимым условием для надлежащего содержания общего имущества здания.

Также обоснованно отказано во взыскании расходов на электроэнергию, прием хозяйственно-бытовых сточных вод, поставку газа, на вывоз твердых бытовых отходов, на ремонт офисных помещений кафе «Барс», на оплату услуг за негативное влияние на окружающую среду, на хозяйственные нужды, поскольку исходя из условий договоров аренды, представленных сторонами  в состав арендной платы входят все коммунальные и эксплуатационные расходы, водостоки, канализация, налог на землю, вывоз и захоронение мусора (ТБО и др.), эксплуатация мусорных контейнеров, прием сточных и ливневых вод, услуги за водоснабжение, теплоснабжение, техобслуживание здания и оборудования, уборка территории, пользования санитарных технических узлов. Также согласно условиям данных договоров арендатор несет возникающие в связи с эксплуатацией арендованного здания расходы, в том числе на оплату текущего ремонта и расходуемых в процессе эксплуатации материалов, поддерживать здание в исправном состоянии.(т.6л.д.9-20,78-101,103-164,194-215).

При этом следует отметить, что на положения договоров аренды, в которых отсутствуют данные условия, распространяются положения пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу изложенного указанные расходы не относятся к расходам на содержание имущества по смыслу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Удовлетворяя исковые требования в размере 41 382 руб. 46 коп. неосновательного сбережения, суд первой инстанции руководствовался следующим.

В силу договора на техническое обслуживание газопроводов, газового оборудования и аварийно-диспетчерского обеспечения от 26.02.2013 по платежным поручениям, квитанциям истцом понесены затраты на техническое обслуживание газового счетчика, водонагревателя, котла ПГ4, на инструктаж в размере 6 173 руб. 23 коп. (т.2. л.д.2-13).

В соответствии с договором №5/13 на техническое обслуживание установок пожарной сигнализации и оповещения людей от 08.01.2013 истцом по платежному поручению оплачены услуги про проведению работ по техническому обслуживанию пожарной сигнализации на сумму 3 416 руб. 70 коп. (т.2. л.д.69-96).

Кроме того, истцом понесены затраты на ремонт газового котла в размере 79 606 руб. 68 коп. по договору на выполнение ремонтных работ №97 от 19.08.2013, акту №6 от 14.10.2013, платежному поручению №17 от 28.10.2013 (т.3л.д.36-43).

В соответствии с договором на выполнение ремонтных работ №18 от 20.08.2013, актом выполненных работ, платежному поручению на сумму 68 933 руб. истцом оплачены работы по установке железобетонных оград, устройству ворот, установке столбов, окраске (т.4л.д.44-54).

Согласно договору подряда №8 от 03.06.2013, договору подряда №3 от 14.01.2014 Истцом оплачены ремонтные сантехнические работы на общую сумму 767 017 руб., что подтверждается актами выполненных работ, платежными поручениями (т.3 л.д.122-186), а именно сантехнические работы канализационной сети, окраска стен в котельной, ремонт лестничных пролетов (окраска), ремонтные работы на кухне, ремонт входа в кафе, выкашивание газонов, ремонт в суши-баре, ремонт ломбарда, кафе, склада, ремонт кровли, ремонт комнаты охраны и коридора, а также косметический ремонт помещений здания (замена сантехники, замена полов, обоев, покраска стен, замена дверей).

Из анализа представленных документов следует, что истцом обоснованно и разумно понесены затраты на сантехнические работы канализационной сети, ремонт кровли в общем размере 73 175 руб.

Следовательно, взысканию с ответчика подлежит неосновательное обогащение в размере 36 587 руб. 50 коп. (73 175 руб.*50%)+ 4 794 руб. 96 коп. (6 173 руб. 23 коп.+ 3 416 руб. 70 коп. *50%).

Доводы апелляционной жалобы фактически повторяют доводы заявленные истцом в суде первой инстанции, и сводятся исключительно к несогласию с оценкой установленных обстоятельств по делу, что не может рассматриваться в качестве основания для отмены судебного акта.

Суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал представленные доказательства, установил все имеющие значение для дела обстоятельства, сделав правильные выводы по существу требований заявителя, а потому решение арбитражного суда первой инстанции следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в размере 3 000 руб. относятся на заявителя.

Руководствуясь ст.ст. 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

 ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 12 февраля 2015 года по делу №А65-21841/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                            Е.А. Серова

Судьи                                                                                                         О.Н. Радушева

Н.А. Селиверстова