Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2015 по делу n А55-23921/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

30 апреля 2015 г.                                                                           Дело №А55-23921/2014

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 30 апреля 2015 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 30 апреля 2015 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Терентьева Е.А.,

судей Балакиревой Е.М., Романенко С.Ш.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шлычковой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 30 апреля 2015 г. в зале №6 помещения суда 

апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Тольятти-Гидроэлектромонтаж»

на решение Арбитражного суда Самарской области от 16 февраля 2015 года, принятое по делу №А55-23921/2014, судья Шабанов А.Н.,

по иску Мэрии городского округа Тольятти (ОГРН 1036301078054, ИНН 6320001741), город Тольятти, 

к обществу с ограниченной ответственностью «Тольятти-Гидроэлектромонтаж» (ОГРН 1026303950837, ИНН 6382026489), город Тольятти

о взыскании 904 811 руб. 98 коп.,

с участием в судебном заседании:

от истца – Данилов С.Г., представитель по доверенности 10.01.2014 г.,

от ответчика – Кургузиков А.Ю., директор,

установил:

Мэрия городского округа Тольятти обратилась в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Тольятти-Гидроэлектромонтаж» о взыскании 904 811 руб. 98 коп., в том числе долга по арендной плате 680 231 руб. 12 коп., пени за просрочку платежей 224 580 руб. 86 коп.

В обоснование требования истец указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка №2365 от 27.03.2003 г.

В отзыве на иск ООО «Тольятти-Гидроэлектромонтаж» с требованиями истца не согласилось, оспаривает изменение истцом условий договора в части применения коэффициента вида использования земельного участка (Кв).

Заявлением от 25.12.2014 г. истец в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изменил исковые требования и просил взыскать с ответчика 835 037 руб. 97 коп., в том числе долг  по арендной плате за период с 01.10.2012 г. по 31.08.2014 г. в размере 539 965 руб. 43 коп. и пени за период с 04.12.2008 г. по 08.12.2014 г. в размере 295 072 руб. 54 коп.

Ответчик заявил об истечении срока исковой давности по требованию о взыскании пени за период с 04.12.2008 г. по 24.01.2012 г.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 16 февраля 2015 года иск удовлетворен частично.

С ООО «Тольятти-Гидроэлектромонтаж» в пользу Мэрии городского округа Тольятти взыскан долг 529 369 руб. 39 коп. и неустойка 266 537 руб. 62 коп.

В остальной части в удовлетворении иска отказано.

Не соглашаясь с принятым Арбитражным судом Самарской области судебным актом, общество с ограниченной ответственностью «Тольятти-Гидроэлектромонтаж» обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность судебного решения, принятого по делу Арбитражным судом Самарской области, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 268 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель ответчика Кургузиков А.Ю. на удовлетворении жалобы настаивает, представитель истца Данилов С.Г. с жалобой не согласен.

В соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

При этом в силу части 4 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые признаны, удостоверены лицами, участвующими в деле, в порядке, установленном статьей 70 настоящего Кодекса, и приняты арбитражным судом первой инстанции, не проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции, а в силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Независимо от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли арбитражным судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае.

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о необоснованности жалобы по следующим основаниям.

04.03.2004 г. Мэрия г. Тольятти (арендодатель) и ЗАО ПО «Техноресурс», ООО «Тольятти-Гидроэлектромонтаж» (арендатор) заключили договор №893 аренды земельного участка, по условиям которого в соответствии с распоряжением мэра №4659-1/р от 15.12.2002 г. арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок для дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений (производственный корпус, теплохолодный склад) сроком на 10 лет с 15.12.2002 г. по 14.12.2012 г.

В силу пункта 1.1.1 договор заключен с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в здании, находящемся на земельном участке, на основании дополнительного соглашения к договору.

Характеристика арендованного земельного участка: кадастровый номер 63:09:01 02 158:0004, адрес земельного участка – Самарская область, г. Тольятти, Автозаводской район, ул. Северная, 43, общая площадь земельного участка 18588 кв.м., категория земель земли поселений, номер оценочной зоны – 19.

Согласованная сторонами при заключении договора арендная плата за весь земельный участок составляет 347 967 руб. 36 коп. (в год).

В соответствии с пунктом 2.4 договора на основании решений органов государственной власти либо органов местного самоуправления ставка арендной платы за землю может быть изменена, но не чаще одного раза в год. В случае индексации ставок арендной платы размер годовой арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка.

В соответствии с приложением №2 к договору размер арендной платы на 2002 – 2004 г.г. определен сторонами (Мэрией г.о. Тольятти и ООО «Тольятти-Гидроэлектромонтаж») в размере:

- за IV квартал 2002 г. (с 15.12.2002 г. по 31.12.2002 г.) – 5712,63 руб.;

- за I квартал 2003 г. – 30243,31 руб.;

- за II квартал 2003 г. – 30579,35 руб.;

- за III квартал 2003 г. – 30915,39 руб.;

- за IV квартал 2003 г. – 30915,39 руб.;

- за I квартал 2004 г. – 30495,80 руб.;

- за II квартал 2004 г. – 30495,80 руб.;

- за III квартал 2004 г. – 30830,92 руб.;

- за IV квартал 2004 г. – 30830,92 руб.

При этом для определения доли арендной платы, подлежащей уплате ООО «Тольятти-Гидроэлектромонтаж», стороны согласовали размер площади земельного участка, приходящей на долю арендатора – 6552 кв.м., ставка арендной платы 18,72 руб./кв.м., поправочный коэффициент 1,00.

Для ООО «Тольятти-Гидроэлектромонтаж» установлены сроки оплаты арендной платы: за IV квартал 2002 г. – 24.03.2004 г., за I квартал – IV квартал 2003 г. – 10.04.2004 г., за I квартал 2004 г. – 10.05.2004 г., за II квартал 2004 г. – 10.06.2004 г., за III квартал 2004 г. – 10.09.2004 г., за IV квартал 2004 г. – 10.12.2004 г.

Стороны согласовали, что в последующем арендатор вносит арендную плату не позднее 10 числа последнего месяца квартала расчетного года.

Земельный участок передан арендодателем арендаторам по акту приема – передачи от 04.03.2004 г.

Дополнительным соглашением от 23.03.2005 г. Мэрия г. Тольятти и ООО «Тольятти-Гидроэлектромонтаж» согласовали исключить из расчета арендной платы расчет арендной платы за период с 15.12.2002 г. по 31.12.2003 г.

Дополнительным соглашением от 24.03.2005 г. Мэрия г. Тольятти, ЗАО ПО «Техноресурс» и ООО «Тольятти-Гидроэлектромонтаж» изменили условия договора в части определения размера арендной платы:

- величина базового размера арендной платы за 1 кв.м. арендуемого земельного участка для каждого лица на стороне арендатора;

- размер годовой арендной платы делится равными долями и вносится арендаторами за каждый квартал не позднее 10 дня первого расчетного месяца квартала;

- арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы посредством умножения базового размера арендной платы на площадь земельного участка;

- в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации либо органов местного самоуправления, регулирующих порядок исчисления базового размера арендной платы за земельный участок, арендодатель вправе изменить базовый размер арендной платы в одностороннем порядке, при этом новая величина базового размера арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления. 

03.07.2006 г. собственники нежилых помещений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 63:09:01 02 158:0004 согласовали распределение долей в землепользовании о чем составили протокол:

- ЗАО ПО «Техноресурс» - 4225,00 кв.м.;

- ООО «Тольятти-Гидроэлектромонтаж» - 7317,00 кв.м.;

- ООО «Станкомаш» - 5850,00 кв.м.;

- ЗАО «Кедр» - 1196,00 кв.м.

Дополнительным соглашением от 24.11.2006 г. стороны согласовали, что расчет арендной платы на земельный участок производится в соответствии с протоколом распределения долей от 03.07.2006 г.

Дополнительным соглашением от 31.05.2010 г. стороны согласовали внесение изменений в договор аренды в части порядка определения и уплаты арендной платы. При этом стороны определили, что арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно не позднее 10 числа.

Размер арендной платы рассчитывается по формуле: А=Скад х Ка х Кв х Кпр х Ки, где Скад (удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка) = 1486,72 руб./кв.м., Ка = 1, Кв = 0,023, Кпр = 1, Ки (на 2010 г.) = 1,19.

Предъявляя иск, истец указал на неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы за период с 01.10.2012 г. по 31.08.2014 г. в размере 539 965 руб. 43 коп.

При этом, поясняя суммы расчета, истец указал, что размер арендной платы определялся на основании методики, установленной постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 г. №308, Решением Думы городского округа Тольятти от 01.10.2008 г. №972, Решением Думы городского округа Тольятти от 05.03.2014 г. №217 и Решением Думы городского округа Тольятти от 12.11.2014 г. №515. 

Для определения размера арендной платы истец использовал формулу: А = Скад х Ка х Кв х Кпр х Ки, где: А – размер арендной платы за единицу площади земельного участка в год (руб./кв.м.), Скад – удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка за 1 кв.м. в год, Ка – коэффициент категории арендатора, Кв – коэффициент вида использования земельного участка, Кпр – коэффициент приближенности к культурно-административному центру муниципального образования, Ки – коэффициент инфляции расчетного года.

В спорном периоде (01.10.2012 г. – 31.10.2014 г.) указанные коэффициенты были определены истцом такими:

- Скад (с 01.10.2012 г. по 06.03.2012 г.) – 1486,72 руб./кв.м.;

- Скад (с 07.03.2013 г. по 31.12.2013 г.) – 634,34 руб./кв.м.;

- Скад (с 01.01.2014 г. по 31010.2014 г.) – 1205,27 руб./кв.м.;

- Ка – (с 01.10.2012 г. по 31.10.2014 г.) – 1;

- Кв – (с 01.10.2012 г. по 16.04.2013 г.) – 0,0330;

- Кв – (с 17.04.2013 г. по 31.12.2013 г.) – 0,1144;

- Кв – (с 01.01.2014 г. по 31.10.2014 г.) – 0,0426;

- Кпр – (с 01.10.2012 г. по 31.10.2014 г.) – 1;

- Ки – (с 01.10.2012 г. по 31.12.2012 г.) – 1,35;

- Ки – (с 01.01.2013 г. по 06.03.2013 г.) – 1,42;

- Ки – (с 07.03.2013 г. по 31.12.2013 г.) – 1,00;

- Ки – (с 01.01.2014 г. по 31.10.2014 г.) – 1,05.

Размер арендной платы, подлежавшей уплате ответчиком, по расчетам истца исчисляется по периодам:

1. с 01.10.2012 г. по 31.12.2012 г. по формуле А = Скад х Ка х Кв х Кпр х Ки, А = 1486,72 х 1 х 0,0330 х 1 х 1,35 = 66,23 руб./кв.м. х 7317,00 кв.м. = 484604,91 руб. (в год) : 366 х 92 = 121813,26 руб.

2. с 01.01.2013 г. по 06.03.2013 г. по формуле А = Скад х Ка х Кв х Кпр х Ки, А = 1486,72 х 1 х 0,0330 х 1 х 1,42 = 69,67 руб./кв.м. х 7317,00 кв.м. = 509775,39 руб. (в год) : 365 х 37  = 51675,86 руб.

3. с 07.03.2013 г. по 17.04.2013 г. по формуле А = Скад х Ка х Кв х Кпр х Ки, А = 634,34 х 1 х 0,0330 х 1 х 1 = 20.93 руб./кв.м. х 7317,00 кв.м. = 153144,81 руб. (в год) : 365 х 42  = 17622,14 руб.

4. с 17.04.2013 г. по 31.12.2013 г. по формуле А = Скад х Ка х Кв х Кпр х Ки, А = 634,34 х 1 х 0,1144 х 1 х 1 = 72,57 руб./кв.м. х 7317,00 кв.м. = 530994,69 руб. (в год) : 365 х 258  = 375333,23 руб.

5. с 01.01.2014 г. по 31.10.2014 г. по формуле А = Скад х Ка х Кв х Кпр х Ки, А = 1205,27 х 1 х 0,0426 х 1 х 1,05 = 53,91 руб./кв.м. х 7317,00 кв.м. = 394459,47 руб. (в год) : 365 х 304 = 328536,11.

Таким образом, размер арендной платы подлежащей уплате согласно расчетам истца в спорном периоде составил 894980,60 руб.

В спорном периоде ответчиком оплачены арендные платежи: 04.10.2012 г. платежным поручением №487 – 37314,90 руб., 21.11.2012 г. платежным поручением №642 – 36111,19 руб., 14.12.2012 г. платежным поручением №713 – 37315,20 руб., 06.02.2013 г. платежным поручением №82 – 39356,04 руб., 06.02.2013 г. платежным поручением №83 – 35547,39 руб., 08.05.2013 г. платежным поручением №308 – 23742,56 руб., 08.05.2013 г. платежным поручением №309 – 13006,82 руб., 21.08.2013 г. платежным поручением №602 – 9980,06 руб., 21.08.2013 г. платежным поручением №603 – 13006,82 руб., 05.09.2013 г. платежным поручением №654 – 25594,06 руб., 17.09.2013