Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2015 по делу n А65-10661/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

17 апреля 2015 г.                                                                           Дело №А65-10661/2014

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 14 апреля 2015 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 17 апреля 2015 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Терентьева Е.А.,

судей Балакиревой Е.М., Пышкиной Н.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шлычковой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 14 апреля 2015 г. в зале №6 помещения суда 

апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «РАФФ+» и Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани»

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 15 декабря 2014 г. по делу № А65-10661/2014, судья Андреев К.П.,

по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани», (ОГРН 1061655000582, ИНН 1655065674), г. Казань,

к обществу с ограниченной ответственностью  «Инвестиционно-строительная компания «РАФФ+», (ОГРН 1081690039287, ИНН 1660115761), г. Казань,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- открытое акционерное общество «Спецкаучукремстрой»,

- Филиал федерального бюджетного государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра  картографии» по Республики Татарстан,

о взыскании 2 419 549, 73 руб. задолженности и 1 328 160,63 руб.  пени,

установил:

Муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета города Казани» обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно - строительная компания «РАФФ++» о взыскании долга в размере 2 419 549 руб. 73 коп. и пени в размере 1 328 160 руб. 63 коп.

В обоснование требования истец сослался, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 06.08.2008 г. №12979 ответчик является арендатором земельного участка площадью 2912,88 кв.м. с кадастровым номером 16:50:011207:0107, расположенного по адресу: город Казань, Вахитовский район, улица Заслонова, с целевым назначением – для строительства гаражей. В связи с неисполнением обязательств по договору у ответчика образовалась задолженность по оплате арендных платежей за период с 01.07.2008 г. по 31.03.2014 г., а также пени за просрочку платежей за период с 15.07.2008 г. по 31.03.2014 г.

Заявлением от 24.11.2014 г. истец в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требований и просил суд взыскать с ответчика долг в сумме 2 419 549 руб. 73 коп. (за период с 01.04.2011 г. по 31.03.2014 г.) и пени в размере 1 328 160 руб. 62 коп. (за период с 15.05.2011 г. по 31.03.2014 г.).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.05.2014 г. в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Спецкаучукремстрой».

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.06.2014 г. в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Федеральное государственной бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Татарстан.

В отзыве на иск ООО «ИСК «РАФФ++» требования истца не признало полностью, указало, что после подписания договора обществом были установлены новые обстоятельства, препятствующие заключению договора аренды: границы земельного участка пересекают ранее учтенные земельный участки с кадастровыми номерами 16:50:011207:39, 16:50:011207:40, 16:50:011207:41, на арендованном земельном участке расположены частные дома, земельный участок расположен в зоне Ж-4, в которой не дозволяется строить гаражи. Помимо этого ответчик заявил о применении срока исковой давности в отношении требований о взыскании арендной платы за период с 01.07.2008 г. по 08.05.2011 г. и пени за период с 15.07.2008 г. по 15.04.2011 г.

ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан в отзыве на иск подтвердило, что согласно сведениям ГКН земельный участок с кадастровым номером 16:50:011207:0107 пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами 16:50:011207:39, 16:50:011207:40, 16:50:011207:41, владельцами которых  на праве постоянного (бессрочного) пользования являются соответственно Гарафутдинов Р.Р., Газизова К.Б. и Сиразиев С.З.   

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15 декабря 2014 года иск удовлетворен частично.

С ООО «ИСК «РАФФ++» в пользу МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» взыскан долг 1 778 147 руб. 88 коп. и пени 1 015 107 руб. 39 коп.

В остальной части в удовлетворении иска – отказано.

Не соглашаясь с принятым Арбитражным судом Республики Татарстан судебным актом муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» и общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «РАФФ++» обратились в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами.

МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в апелляционной жалобе просит отменить решение суда в части отказа в удовлетворении требований истца и удовлетворить иск полностью. При этом истец полагает, что частичный отказ в удовлетворении иска необоснован и принят при неполном выяснении обстоятельств дела.

ООО «ИСК «РАФФ++» в апелляционной жалобе просит отменить решение суда и принять новый судебный акт. При этом ответчик полагает, что с учетом нахождения на земельном участке объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности иным лицам, арендатор не мог использовать и не использовал земельный участок по назначению, а арендодатель не вправе требовать плату за пользование таким земельным участком.

Информация о принятии апелляционных жалоб к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность судебного решения, принятого по делу Арбитражным судом Республики Татарстан, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 268 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2015 г. в соответствии с положениями статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела было отложено и назначено на 26.03.2015 г., сторонам предоставлено время для урегулирования возникшего спора.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.03.2015 г. в соответствии с положениями статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела было отложено и назначено на 14.04.2015 г., в связи с невозможностью сформировать судебный состав для рассмотрения дела.

В соответствии с требованиями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьих лиц, которые о месте и времени судебного заседания судом апелляционной инстанции были уведомлены надлежащим образом в соответствии с положениями статей 121 – 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе и путем размещения информации о рассмотрении дела на официальном сайте суда, явку в суд своих представителей не обеспечили.   

В соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

При этом в силу части 4 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые признаны, удостоверены лицами, участвующими в деле, в порядке, установленном статьей 70 настоящего Кодекса, и приняты арбитражным судом первой инстанции, не проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции, а в силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Независимо от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли арбитражным судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае.

Изучив материалы дела и доводы апелляционных жалоб, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о необоснованности жалоб по следующим основаниям.

Постановлением руководителя Исполнительного комитета муниципального образования города Казани №2921 от 19.06.2008 г. ОАО «Спецкаучукремстрой» был предоставлен в аренду сроком на три года из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 16:50:01 12 07:0107 площадью 2912,88 кв.м. для строительства гаражей по ул. Заслонова.

По условиям постановления арендатору предписано произвести инвентаризацию строений и сооружений, расположенных на земельном участке, произвести снос строений и сооружений в установленном законодательством порядке в пределах предоставленного настоящим постановлением земельного участка.

В исполнение постановления между Комитетом земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани (арендодатель) и ОАО «Спецкаучукремстрой» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №12979 от 06.08.2008 г., по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок  общей площадью 2912,88 кв.м. с кадастровым номером 16:50:01 12 07:0107, категория земель – земли населенных пунктов, адрес расположения земельного участка г. Казань, Вахитовский район, ул. Заслонова, разрешенное использование – для строительства гаражей.

Срок действия договора до 18.06.2011 г. Начало исчисления срока с момента принятия решения уполномоченным органом о предоставлении земельного участка.

Арендная плата исчисляется с 01.07.2008 г.  

Арендная плата в силу пункта 3.3 договора вносится арендатором ежемесячно не позднее 15 числа каждого текущего месяца в размере, указанном в приложении к договору. В случае принятия нормативно-правового акта, устанавливающего иной, чем в договоре срок внесения арендной платы, он принимается сторонами к исполнению с даты вступления в силу нормативно-правового акта без внесения изменений в настоящий договор.

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с расчетом арендной платы (приложение к договору аренды) размер арендной платы исчисляется в соответствии с методикой, исходя из площади земельного участка 2912,88 кв.м., его местоположения: г.Казань, Вахитовский район, ул.Заслонова, оценочный участок/оценочная зона 16/3, кадастровый номер земельного участка 16:50:01 12 07:0107, удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка 16872,00 руб./кв.м., кадастровая стоимость земельного участка – 49 146 111, 00 руб., ставки земельного налога в процентах от кадастровой стоимости 0,4%, повышающего коэффициента – 2, льготы 0%, коэффициента множественности использования – 1.

В связи с этим сторонами согласован размер арендной платы на 2008 год: сумма арендной платы в год 393168,89 руб., сумма арендной платы в месяц 32764,07 руб., всего к оплате в год 196584,45 руб.

В последующем при формировании размера арендной платы были изменены следующие параметры: ставка земельного налога 2008-2010 г.г. – 0,4%, 2011-2014 г.г. – 1,5%; удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка 2008-2010 г.г. – 16872 руб./кв.м., 2010-2013 г.г. – 9268,66 руб./кв.м., 2014 г. – 8825,6 руб./кв.м.

В связи с этим размер арендной платы изменялся:

- за 2008 – 2010 г. г. – 32 764 руб. 07 коп. (в месяц), 393 168 руб. 84 коп. (в год);

- за 2011 – 2013 г.г. – 67 496 руб. 28 коп. (в месяц), 809 955 руб. 36 коп. (в год);

- за 2014 г. – 64 269 руб. 78 коп. (в месяц), 771 237 руб. 41 коп. (в год). 

Истец признает факт оплаты арендной платы в размере 1 186 047 руб. 79 коп., в том числе в 2008 г. 32983,22 руб., в 2011 г. – 1153064,57 руб., а также оплату пени в 2011 г. – 509978,22 руб.

По договору №1 от 17.02.2011 г. ОАО «Спецкаучукремстрой» в порядке статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации передало ООО «Инвестиционно-строительная компания «РАФФ++» права и обязанности, возникшие по договору аренды земельного участка от 06.08.2008 г. №12979. Земельный участок передано арендатором ответчику по акту приема – передачи от 17.02.2011 г., при этом в акте отражено, что на земельном участке отсутствуют строения.

06.03.2012 г. ООО «ИСК «РАФФ++», ссылаясь на договор аренды №12979  от 06.08.2008 г. и договор перенайма №148 от 16.06.2011 г. обратилось в Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани с просьбой о предоставлении арендованного