Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2015 по делу n А72-14755/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г.Самара, ул.Аэродромная, 11А, тел.[phone], e-mail: [email protected], www.11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

08 апреля 2015 года

гор. Самара

                      Дело № А72-14755/2014

Резолютивная часть постановления оглашена 07 апреля 2015 года

В полном объеме постановление изготовлено 08 апреля 2015 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Николаевой С.Ю., судей Балакиревой Е.М., Романенко С.Ш., при ведении протокола секретарем судебного заседания Трифонкиной Н.В., рассмотрев 07 апреля 2015 года в открытом судебном заседании в зале № 6 апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «ПромИнвест» на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 09 февраля 2015 года, принятое по делу № А72-14755/2014 (судья Захарова Т.В.)

по иску Областного государственного  бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования Сенгилеевский технологический техникум (ОГРН 1027300931338, ИНН 7316005262)

к Обществу с ограниченной ответственностью «ПромИнвест» (ОГРН 1087321000458, ИНН7321314259)

с участием третьих лиц:

- Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области,

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области,

- Общества с ограниченной ответственностью «Стройинвест»,

- Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Сенгилеевский район»,

о признании зарегистрированного права отсутствующим,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явились, извещены надлежащим образом;

от ответчика – Жукова Н.Л. представитель по доверенности от 01.04.2013;

от третьих лиц – не явились, извещены надлежащим образом,

Установил:

Истец - Областное государственное  бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования Сенгилеевский технологический техникум  обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности Общества с ограниченной ответственностью «ПромИнвест» на земельный участок  с кадастровым номером 73:14:050501:239, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1 450 000 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, гор. Сенгилей, примерно в 1 750 м по направлению на юг от жилой зоны.

В процессе рассмотрения спора к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Общество с ограниченной ответственностью «Стройинвест», Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Сенгилеевский район».

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 09 февраля 2015 года суд исковые требования  удовлетворил. Признал отсутствующим зарегистрированное право собственности Общества с ограниченной ответственностью «ПромИнвест» на земельный участок с кадастровым номером 73:14:050501:239, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1 450 000 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, гор. Сенгилей, примерно в 1 750 м по направлению на юг от жилой зоны. Взыскал с Общества с ограниченной ответственностью «ПромИнвест» в пользу Областного государственного  бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования Сенгилеевский технологический техникум 6 000 руб. - в возмещение расходов по госпошлине,  при неисполнении решения суда взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на всю взысканную в пользу истца по настоящему судебному акту денежную сумму, исходя из ставки рефинансирования Банка России в размере 8,25 % годовых, с момента вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения.

Заявитель – Общество с ограниченной ответственностью «ПромИнвест», не согласившись с решением суда первой инстанции, подал в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда полностью и прекратить производство по делу.

Определением суда от 11 марта 2015 года апелляционная жалоба оставлена без движения, установлен срок до 09 апреля 2015 года для устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления апелляционной жалобы без движения.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 марта 2015 года рассмотрение апелляционной жалобы назначено на 07 апреля 2015 года на 17 час. 10 мин.

Представить ответчика в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представители истца и третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От истца и третьего лица Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в материалы дела поступили мотивированные возражения на апелляционную жалобу, которыми просят оставить оспариваемое решение суда без изменения.

Также от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей  121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Областное государственное  бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования Сенгилеевский технологический техникум является правопреемником  профессионального училища № 24 гор. Сенгилея.

Данные обстоятельства подтверждаются Уставом ОГБОУ СПО «Сенгилеевский технологический техникум», а также судебными актами по арбитражным делам № А72-4844/2008, № А72-6581/2008.

Вступившим в законную силу судебным актом по делу № А72-6581/2008 установлено, что ГОУ СПО «Сенгилеевский технологический техникум» является правопреемником профессионального училища № 24 гор. Сенгилея, право постоянного бессрочного пользования земельными участками, кадастровые номера 73:14:050501:0059 и 73:14:051101:0014, общей площадью 1 052 га, перешло к нему в порядке универсального правопреемства 16 марта 2001 года, с момента государственной регистрации в качестве юридического лица.

На основании постановления Главы муниципального образования Новослободское сельское поселение от 09 марта 2007 года земельный участок, принадлежащий ГОУ СПО «Сенгилеевский технологический техникум», общей площадью 934 га, кадастровый номер 73:14:05 05 01:0059, был разделен на четыре земельных участка, в том числе земельный участок, расположенный в 1 750 метрах от жилой зоны гор. Сенгилея по направлению на юг на площади 145 га.

23 июля 2007 года Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Сенгилеевский район» проведены торги в форме аукциона по продаже земельного участка площадью 1 450 000 кв.м с кадастровым  номером  73:14:050501:239, расположенного по  адресу: Ульяновская область, гор. Сенгилей, примерно в 1 750 м по направлению на  юг от жилой зоны.

С победителем торгов - Обществом с ограниченной ответственностью «Стройинвест» Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Сенгилеевский район» был заключен договор № 40 купли-продажи земельного участка кадастровый номер 73:14:05 05 01:239, площадью 1 450 000 кв.м, расположенного по  адресу: Ульяновская область, гор. Сенгилей, примерно в 1 750 м по направлению на  юг от жилой зоны.

30 мая 2008 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Стройинвест» и Обществом с ограниченной ответственностью «ПромИнвест» был заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельхозпроизводства, общей площадью 1 450 000 кв.м, кадастровый  номер объекта 73:14:05 05 01:239, расположенный по  адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, город Сенгилей, участок находится примерно в 1 750 м по направлению на  юг от жилой зоны.

Право собственности Общества с ограниченной ответственностью «ПромИнвест» на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельхозпроизводства, общая площадь 1 450 000 кв.м, адрес объекта: Ульяновская область, Сенгилеевский район, гор. Сенгилей, участок находится примерно в 1 750 м по направлению на  юг от жилой зоны, зарегистрировано в Управлении федеральной регистрационной службы по Ульяновской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 73 АТ № 696332 от 04 июня 2008 года.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 января 2009 года по делу № А72-4844/2008 торги в виде открытого аукциона по продаже земельного участка кадастровый номер 73:14:050501:239 площадью 1 450 000 кв.м, расположенного по адресу: Ульяновская область, гор. Сенгилей, примерно в 1 750 метрах по направлению на юг от жилой зоны, проведенные 23 июля 2007 года Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Сенгилеевский район» Ульяновской области, и договор купли-продажи № 40 от 25 июля 2007 года земельного участка кадастровый номер 73:14:050501:239 площадью 1 450 000 кв.м, расположенного по адресу: Ульяновская область, гор. Сенгилей, примерно в 1 750 метрах по направлению на юг от жилой зоны, заключенный Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Сенгилеевский район» Ульяновской области и Обществом с ограниченной ответственностью «Стройинвест» по результатам торгов, признаны недействительными.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 13 апреля 2009 года по делу № А72-212/2009 признан недействительным договор купли-продажи  земельного участка с кадастровым номером 73:14:050201:239 от 30 мая 2008 года, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Стройинвест» и Обществом с ограниченной ответственностью «ПромИнвест».

Суд также  применил последствия признания сделки недействительной: обязал Общество с ограниченной ответственностью «ПромИнвест» вернуть Обществу с ограниченной ответственностью  «Стройинвест» данный земельный участок, Обществу с ограниченной ответственностью  «Стройинвест» вернуть  Обществу с ограниченной ответственностью «ПромИнвест» 1 700 000 руб., а также признал недействительным зарегистрированное право собственности Общества с ограниченной ответственностью «ПромИнвест» на указанный земельный участок.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05 июня 2009 года решение Арбитражного суда Ульяновской области от 13 апреля 2009 года отменено в части удовлетворения исковых требований о применении последствий признания недействительной сделки и в части признания недействительным зарегистрированного права собственности Общества с ограниченной ответственностью «ПромИнвест», в указанной части в иске отказано. В остальной части указанное решение оставлено без изменения.

Определением от 03 декабря 2009 года № ВАС-15523/09 Высший Арбитражный Суд РФ отказал в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ.

Мотивируя тем, что спорный земельный участок из постоянного (бессрочного) пользования ОГБОУ СПО «Сенгилеевский технологический техникум» не выбывал, каким-либо образом в пользу третьих лиц не отчуждался, наличие в ЕГРП записи о праве собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером  73:14:050501:239 нарушает права  и законные интересы  ОГБОУ СПО «Сенгилеевский технологический техникум», как законного правообладателя земельного участка, истец просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Общества с ограниченной ответственностью «ПромИнвест» на земельный участок  с кадастровым номером 73:14:050501:239, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1 450 000 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, гор. Сенгилей, примерно в 1 750 м по направлению на юг от жилой зоны.

Обосновывая решение, суд первой инстанции исходил из того, что истец является владеющим правообладателем спорного земельного участка. Кроме того, право собственности Общества с ограниченной ответственностью «ПромИнвест» на спорный земельный участок зарегистрировано на основании ничтожного договора купли-продажи земельного участка от 30 мая 2008 года, следовательно, зарегистрированное право  ответчика нарушает права истца, как обладателя права постоянного (бессрочного пользования) спорного земельного участка.

Обжалуя решение, заявитель указал, что суд первой инстанции необоснованно не учел законность приобретения ответчиком спорного земельного участка, а также необоснованно отклонил довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности. Кроме того, по мнению заявителя, истцом выбрал ненадлежащий способ защиты.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, мотивированных возражений, заслушав пояснения представителя ответчика и изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены оспариваемого судебного акта.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем