Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2015 по делу n А55-16510/2014. Изменить решение (ст.269 АПК)

установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Как следует из пояснений истца и подтверждается материалами дела, спорный земельный участок, фактически занят торговым павильоном с 01 января 2011 года, при этом плата за пользование не вносилась.

Суд  первой инстанции полагая необходимым с учетом доводов истца  о сроке действия договора равным трем годам, который с учетом баланса интересов сторон посчитал, что следует исчислять с 14 января 2014 года, распространив его действие на отношения сторон, возникшие с 01 января 2011 года, и указал, что пункт 2.1. договора следует изложить в следующей редакции, а именно: Пункт 2.1 «настоящий договор заключается на срок с 14 апреля 2014 года по 14 апреля 2017 года и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01 января 2011 года».

В этой связи, пункт  3.1 договора следует принять в редакции ответчика:  «Размер арендной платы за Участок составляет 134 836 (сто тридцать четыре тысячи восемьсот тридцать шесть) рублей 25 копеек в год.

При этом за период с 01 января 2011 года по 31 декабря 2011 года размер арендной платы составляет 131 011 (сто тридцать одна тысяча одиннадцать) рублей 48 копеек;

за период с 01 января 2012 года по 30 июня 2012 года размер арендной платы составляет 66 379 (шестьдесят шесть тысяч триста семьдесят девять) рублей 58 копеек;

за период с 01 июля 2012 года по 31 декабря 2012 года размер арендной платы составляет 84 409 (восемьдесят четыре тысячи четыреста девять) рублей 20 копеек;

за период с 01 января 2013 года по 31 декабря 2013 года размер арендной платы составляет 176 935 (сто семьдесят шесть тысяч девятьсот тридцать пять) рублей 43 копейки;

за период с 01 января 2014 года по 31 декабря 2014 года размер арендной платы составляет 134 836 (сто тридцать четыре тысячи восемьсот тридцать шесть) рублей 25 копеек.

НДС не предусмотрен.», а пункт 3.4, 3.5 изложить в следующей редакции «Арендная плата за период с 01 января 2011 года до даты подписания уплачивается Арендатором в течение двадцати календарных дней с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.», «3.5.Арендная плата исчисляется с 01 января 2011 года.».

При этом суд первой инстанции не учел следующее.

В соответствии с пунктом 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

Пунктом 2.1 проекта договора аренды Министерство просит применить условия настоящего договора к их отношениям, возникшим до заключения договора, с 01 января 2011 года.

Истец возражает против применения указанного условия, мотивируя отсутствием с его стороны согласия на распространение действия договора на отношения, предшествующие его заключению. К тому же, по мнению истца, данное обстоятельство не препятствует ответчику предъявить иск о взыскании неосновательного обогащения в виде сэкономленной арендной платы за период времени до заключения договора.

Министерство, настаивая на своей редакции данного пункта, ссылается на то, что распространение действия договора аренды с 01 января 2011 года основано на нормах статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающей платность использования земли.

По смыслу и содержанию пункта 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации распространение действия договора на отношения, предшествующие его заключению, возможно лишь по соглашению сторон.

Из материалов дела следует, что истец возражает против распространения действия договора на предшествующий заключению договора аренды период времени, поэтому суд первой инстанции необоснованно включил условие о распространении отношений по договору на период с 01 января 2011 года.

С учетом того, что отношения данного договора не распространяются на отношения, возникшие до момента его заключения, пункт 3.1 договора следует изложить в следующей редакции: «Размер арендной платы за Участок составляет 134 836 (сто тридцать четыре тысячи восемьсот тридцать шесть) рублей 25 копеек в год. НДС не предусмотрен.».

Также, с учетом вышеизложенного, пункт 3.4 договора следует исключить, а пункт 3.5 договора изложить в следующей редакции: «Арендная плата исчисляется с 14 апреля 2014 года», то есть с момента заключения договора.

Разногласия в оставшейся части протокола разногласий, как обоснованно указал суд первой инстанции, носят редакционный характер, не противоречат действующему законодательству, не нарушают прав ответчика, учитывают интересы, как продавца, так и покупателя, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, поэтому суд первой инстанции правомерно посчитал возможным утвердить их в следующей редакции:

Пункт 8.1. «Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.».

Пункт 9.4 «Неотъемлемой частью договора является кадастровый паспорт земельного участка.».

В соответствии со статьей 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

С учетом вышеизложенного Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд считает решение Арбитражного суда Самарской области от 22 декабря 2014 года, принятое по делу № А55-16510/2014, подлежащим изменению с принятием по делу нового судебного акта.

Расходы по государственной пошлине по иску и апелляционным жалобам подлежат отнесению на стороны в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 22 декабря 2014 года, принятое по делу № А55-16510/2014, изменить. Принять по делу новый судебный акт.

Урегулировать разногласия, возникшие между Обществом с ограниченной ответственностью "РАА" и Муниципальным образованием городского округа Самара при заключении договора аренды земельного участка, площадью 50 кв.м, расположенного по адресу: гор. Самара, Советский район, ул. 22 Партсъезда, в районе жилого дома №30, с кадастровым номером 63:01:0907003:603 и изложить в следующей редакции:

Пункт 2.1 «настоящий договор заключается на срок с 14 апреля 2014 года по 14 апреля 2017 года».

Пункт 3.1 «Размер арендной платы за Участок составляет 134 836 (сто тридцать четыре тысячи восемьсот тридцать шесть) рублей 25 копеек в год. НДС не предусмотрен.».

Пункт 3.4 исключить.

Пункт 3.5 «Арендная плата исчисляется с 14 апреля 2014 года».

Пункт 8.1. «Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.».

Пункт 9.4 «Неотъемлемой частью договора является кадастровый паспорт земельного участка.».

Взыскать с Муниципального образования городского округа Самара в пользу Общества с ограниченной ответственностью "РАА" расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 2 000 руб.

Взыскать с Муниципального образования городского округа Самара в пользу Общества с ограниченной ответственностью "РАА" расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 1 000 руб.

Постановление может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в суд кассационной инстанции.

Председательствующий                                                                         С.Ю. Николаева

Судьи                                                                                                        Н.Ю. Пышкина

С.Ш. Романенко