Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.04.2015 по делу n А55-20555/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 настоящего Федерального закона.

Как следует из представленных в материалы дела документов, 20.05.2014 и  22.05.2014 заявлениями № 01/324/2014-227 и № 01/756/2014-514 общество обратилось за государственной регистрацией права собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: Самарская область,  Самара, Октябрьский район, ул. Стара-Загора, д. 48.

К заявлениям о государственной регистрации в качестве правоустанавливающих документов были приложены договоры инвестирования строительства, акты приема-передачи указанных объектов в собственность заявителя, а также кадастровые паспорта нежилых помещений.

Заявителем 26.07.2014 и 30.07.2014 были представлены акты приема-передачи с уточненными площадями нежилых помещений.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU-63301000-095э, выданным Главой городского округа Самара 29.12.2012, в эксплуатацию введена 1-ая очередь жилой  застройки (в том числе, жилая секция А7 и офисная секция А6.1.) объекта капитального строительства, расположенного по адресу: Самарская область,  Самара, Октябрьский район, ул. Стара-Загора, д. 48.

В силу пункта 2 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 указанного Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что заявителем на государственную регистрацию были представлены документы, по форме и содержанию соответствующие требованиям Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ и достаточные для проведения регистрации права собственности заявителя на спорные нежилые помещения.

Ссылка Управления Росреестра по Самарской области в оспариваемых отказах в обоснование отказа в проведении государственной регистрации на пункт 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве, правомерно отклонена судом первой инстанции, так как нормы параграфа 7 «Банкротство застройщиков» названного Закона применимы лишь по отношению к жилым помещениям.

Кроме того, согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации № 01/324/2014-227 от 28.05.2014 причиной, послужившей основанием для приостановления государственной регистрации явилось непредставление заявителем документов, подтверждающих соответствие площади передаваемого по акту приема-передачи объекта площади объекта, поставленного на кадастровый учет.

Таким образом, причина, препятствующая проведению регистрационных действий, в установленный законом срок, изложенная в отказе в государственной регистрации  от 05.08.2014 исх. № 01/324/2014-227, не могла быть устранена, ввиду того, что не соответствует основанию, послужившему для приостановления государственной регистрации, изложенному в уведомлении о приостановлении государственной регистрации, в связи с чем отказ в государственной регистрации от 05.08.2014 исх. № 01/324/2014-227 не может быть признан правомерным.

Суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что действия Управления Росреестра по Самарской области, выразившиеся в отказе в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Самарская область,  Самара, Октябрьский район, ул. Стара-Загора, д. 48, общей площадью 259,9 кв.м., изложенное в сообщении об отказе в государственной регистрации от 05.08.2014 исх. № 01/324/2014-227; на нежилое помещение, расположенное по адресу: Самарская область,  Самара, Октябрьский район, ул. Стара-Загора, д. 48, общей площадью 395,3 кв.м., изложенное в сообщении об отказе в государственной регистрации от 05.08.2014 исх. № 01/756/2014-514, противоречат требованиям  статей 17-20 Федерального закона от 21 июня 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской деятельности, что согласно ст. 201 АПК РФ является основанием для признания их незаконными.

При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявления.

Положенные в основу апелляционной жалобы доводы являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, проверены судом апелляционной инстанции в полном объёме, однако не могут быть приняты, поскольку не опровергают обстоятельств, установленных судами первой и апелляционной инстанций и, соответственно, не влияют на законность принятого судебного акта.

При вынесении обжалуемого решения суд первой инстанции всесторонне, полно и объективно исследовал материалы дела, дал им надлежащую оценку и правильно применил нормы права.

Сведений, опровергающих изложенные в решении суда выводы, заявителем жалобы не представлено. Доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены обжалуемого решения суда.

Нарушений процессуального закона, влекущих отмену обжалуемого решения, также не установлено.

Таким образом, обжалуемое судебное решение от 29.12.2014 является законным и обоснованным, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате госпошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации относятся на подателя апелляционной жалобы, однако взысканию не подлежат с связи с освобождением заявителя жалобы от её уплаты на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд,

руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 29 декабря 2014 года  по делу № А55-20555/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу  Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области -  без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и в двухмесячный срок может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий                                                                             Е.И. Захарова

Судьи                                                                                                           А.А. Юдкин

Е.Г. Попова