Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.04.2015 по делу n А65-22142/2014. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

с учетом положений Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, товарищество собственников жилья правомочно действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, являющихся членами данного товарищества, в том числе путем обращения в суд за защитой их прав и законных интересов. Следовательно, реализация товариществом собственников жилья права на предоставление интересов собственников помещений в многоквартирном доме возможно только в том случае, если товарищество на легитимной основе было избрано собственниками помещений многоквартирного дома в качестве способа управления.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Дуслык» было создано 01.07.2009 г. для управления домом 4 по ул. Парковая в г. Елабуге.

Доказательств того, что собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Елабуга, ул. Тысячелетия, дом № 4, выбрали в качестве способа управления ТСЖ «Дуслык», в материалы дела не представлено.

Согласно части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья может быть создано:

1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства;

2) собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

При этом действие пункта 1 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на товарищества собственников жилья, созданные до дня вступления в силу Федерального закона от 04.06.2011 г. № 123-ФЗ.

Часть 1 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Доказательств того, что собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Елабужский муниципальный район, г.Елабуга, ул. Тысячелетия, дом № 4, являются членами ТСЖ «Дуслык», не представлено.

В данном случае ТСЖ «Дуслык» обратилось в арбитражный суд с иском, связанным с качеством строительства, в интересах собственников помещений многоквартирного дома, которые не являются его членами.

Сведений о том, что собственники помещений указанного многоквартирного дома поручали ТСЖ «Дуслык» представлять свои интересы, материалы дела не содержат.

Ссылка истца на то, что ТСЖ «Дуслык» является управляющей организацией применительно к пункту 3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, является несостоятельной, поскольку законодательством не предусмотрена возможность заключения договора управления собственниками помещений многоквартирного дома с товариществом собственников жилья, созданного в качестве способа управления в другом многоквартирном доме, поскольку товарищество собственников жилья и управляющая организация по смыслу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации являются самостоятельными способами управления многоквартирным домом.

Действующее законодательство не ограничивает виды организационно-правовых форм управляющих организаций. Вместе с тем возможность осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами у некоторых видов юридических лиц ограничена или отсутствует вообще. Деятельность по управлению многоквартирными домами характеризуется такими чертами, как самостоятельность, риск, направленность на систематическое получение прибыли от оказания услуг, а, следовательно, по своей сути является предпринимательской. Осуществление предпринимательской деятельности является основной целью создания и деятельности коммерческих организаций.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (в редакции, действовавшей в спорный период) коммерческие организации могут создаваться в форме хозяйственного товарищества, хозяйственного общества, производственного кооператива, государственного или муниципального унитарного предприятия. Коммерческие организации, за исключением унитарных предприятий, обладают общей правоспособностью, предоставляющей возможность осуществлять любые виды деятельности, не запрещенные законом, в том числе и деятельность по управлению многоквартирными домами.

Согласно пункту 2 статьи 24 Федерального закона от 12.01.1996 г. № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» некоммерческая организация может осуществлять предпринимательскую и иную приносящую доход деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых она создана и соответствует указанным целям, при условии, что такая деятельность указана в его учредительных документах. Такой деятельностью признаются приносящее прибыль производство товаров и услуг, отвечающих целям создания некоммерческой организации, а также приобретение и реализация ценных бумаг, имущественных и неимущественных прав, участие в хозяйственных обществах и участие в товариществах на вере в качестве вкладчика.

Законодательством Российской Федерации могут устанавливаться ограничения на предпринимательскую и иную приносящую доход деятельность некоммерческих организаций отдельных видов, а в части учреждений, в том числе, отдельных типов.

Таким образом, осуществление предпринимательской деятельности некоммерческих организаций допускается лишь для достижения целей, ради которых они созданы, и в соответствии с этими целями (пункт 3 статьи 50 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Товарищество собственников жилья согласно закону вправе заниматься лишь строго определенными видами хозяйственной деятельности.

Их перечень содержится в статье 152 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;

2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;

3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

При этом в формулировках данных направлений деятельности товарищества собственников жилья под многоквартирным домом понимается тот дом, на базе которого оно создано.

Таким образом, ТСЖ «Дуслык» является одним из способов управления домом 4 по ул. Парковая в г. Елабуге и имеет статус юридического лица, представляющего интересы собственников именно указанного дома.

Следовательно, ТСЖ «Дуслык» не может осуществлять деятельность по управлению другими многоквартирными домами в качестве управляющей организации.

Доказательства, подтверждающие передачу ТСЖ «Дуслык» собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Елабуга, ул.Тысячелетия, дом № 4, права на обращение в арбитражный суд с настоящим иском, в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает, что иск заявлен ненадлежащим истцом, в связи с чем подлежит оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного арбитражный апелляционный суд считает, что выводы, изложенные в обжалуемом решении, не соответствуют обстоятельствам дела, обжалуемое решение принято с нарушением норм материального права и на основании части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отмене с принятием по делу нового судебного акта об отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20 октября 2014 года по делу №А65-22142/2014 отменить, принять по делу новый судебный акт.

Исковые требования товарищества собственников жилья «Дуслык» оставить без удовлетворения.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе отнести на истца.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Дуслык» (ОГРН 1091674001385, ИНН 1646025851), Республика Татарстан, г. Елабуга, в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 33661 руб. 44 коп.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Дуслык» (ОГРН 1091674001385, ИНН 1646025851) в пользу открытого акционерного общества «Елабужская керамика» (ОГРН 1041642601550, ИНН 1646015807) 2000 руб. – в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий судья

Судьи

В.А. Морозов

С.А. Кузнецов

К.К. Туркин