Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2015 по делу n А65-13893/2014. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

06 июня 2000 года, в котором разрешается производство работ, а именно строительство торгового павильона ост. «8 микрорайон» по ул. Р.Зорге;

- заключение о соблюдении на объекте требований пожарной безопасности № 004314 от 15 апреля 2004 года;

- санитарно-эпидемиологическое заключение № 165204.522.м.000185.04.02 от 19 апреля 2002 года;

- договор на оказание услуг по утилизации отходов от 30 января 2004 года;

- разрешение на образование и размещение отходов производства и потребления от 12 марта 2003 года;

- постановление о вводе в эксплуатацию здания торгового павильона по ул. Р.Зорге № 425 от 29 марта 2002 года;

- акт Государственной приемочной комиссии о приеме в эксплуатацию законченного строительством объекта от 21 февраля 2002 года за № 217р торгового павильона общей площадью 102,7 кв.м (площадь согласно свидетельству о праве собственности).

Как следует из материалов, Постановлением Главы администрации гор. Казани от 06 сентября 1999 года № 1864 "Об отводе Обществу с ограниченной ответственностью "Балтика" земельного участка по ул. Р.Зорге", обществу был отведен во временное пользование на условиях аренды сроком на 5 лет земельный участок площадью 60 кв.м под строительство торгового павильона.

Актом № 425 от 29 марта 2002 года в эксплуатацию было принято построенное Обществом с ограниченной ответственностью "Балтика" новое отдельно стоящее здание минимаркета по адресу: гор. Казань, ул. Р.Зорге, остановка общественного транспорта «8 микрорайон».

Постановлением № 425 от 29 марта 2002 года вышеуказанный Акт был утвержден и выдано разрешение на введение торгового павильона в эксплуатацию.

При этом, актом № 425 от 29 марта 2002 года была установлена общая площадь торгового павильона - 102,7 кв.м.

Спорный торговый павильон, общей площадью 46,2 кв.м, был приобретен у Общества с ограниченной ответственностью "Балтика" Индивидуальным предпринимателем Решетовой Ларисой Павловной по договору № 50.3-2003-9325 от 19 августа 2003 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 16 ТА № 002487 от 22 сентября 2003 года.

Постановлением № 1058 от 28 июня 2004 года ИП Решетовой Л.П. был предоставлен в аренду на срок 5 лет земельный участок площадью 60 кв.м, занимаемый торговым павильоном на остановке общественного транспорта "8-й микрорайон" по  ул. Р.Зорге.

При этом, довод Исполнительного комитета о том, что площадь предоставленного земельного участка составляет 60 кв.м, судом апелляционной инстанции отклоняется, поскольку, указанным постановлением предоставлен земельный участок, занимаемый торговым павильоном, тогда как площадь торгового павильона составляет 102,7 кв.м.

Указанная площадь торгового павильона была утверждена Постановлением Главы администрации гор. Казани № 425 от 29 марта 2002 года, которым был также утвержден акт № 425 от 29 марта 2002 года и было выдано разрешение на введение торгового павильона в эксплуатацию.

Впоследствии по договору № 01-2006-15180 от 01 августа 2006 года часть торгового павильона, общей площадью 46,3 кв.м (пом. № 3 ) ИП Решетовой Л.П. была продана Индивидуальному предпринимателю Вашкариной Галине Сергеевне (свидетельство о государственной регистрации права серии 16-АМ № 502502 от 17 декабря 2013 года).

Также по договору № 01-2006-15182. от 01 августа 2006 года часть торгового павильона, общей площадью 26,7 кв.м (пом. № 2) ИП Решетовой Л.П. была продана Индивидуальному предпринимателю Вашкариной Галине Сергеевне (свидетельство о государственной регистрации права серии 16-АМ № 502503 от 17 декабря 2013 года).

Впоследствии, Управлением Росреестра по Республике Татарстан 01 марта 2013 года по заявлению Вашкариной Г.С. были внесены изменения в запись Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по объекту недвижимого имущества, распложенному по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), гор. Казань, ул. Рихарда Зорге, было указано, что общая площадь недвижимого имущества составляет 102,7 кв.м.

По договору купли - продажи недвижимости от 21 января 2014 года Назарова Елена Ивановна приобрела у Индивидуального предпринимателя Вашкариной Галины Сергеевны нежилое помещение, общей площадью 28,7 кв.м (пом. № 1), по адресу: гор. Казань, ул. Р.Зорге, 1 (свидетельство о государственной регистрации права серии 16-АН № 369866 от 20 февраля 2014 года). Указанное нежилое помещение является составной частью торгового павильона, общей площадью, 102,7 кв.м, построенного Обществом с ограниченной ответственностью "Балтика".

Нежилое помещение, общей площадью 28,7 кв.м, по адресу: гор. Казань, ул. Р.Зорге, 1, впоследствии по договору купли - продажи от 17 апреля 2014 года было продано Садрутдинову Роману Гумеровичу.

В настоящее время собственниками спорного торгового павильона являются Индивидуальный предприниматель Вашкарина Галина Сергеевна и Индивидуальный предприниматель Садрутдинов Роман Гумерович.

Из вышеуказанного следует, что право собственности на объект недвижимости возникло еще в 2002 году на основании акта Государственной приемочной комиссии о приеме в эксплуатацию законченного строительством объекта от 21 февраля 2002 года за № 217р, постановления о вводе в эксплуатацию здания торгового павильона по ул. Р.Зорге № 425 от 29 марта 2002 года общей площадью 102,7 кв.м.

Из технического паспорта составленного ОТИ Приволжского района РГУП БТИ РТ видно, что по состоянию на 28 июля 2006 года по ул. Р.Зорге находится торговый павильон общей площадью 102,7 кв.м.

При выезде на объект кадастрового инженера, были произведены обследования в натуре помещений № 1 - 3 в здании торгового павильона общей площадью 102,7 кв.м, расположенного по адресу: гор. Казань, ул. Р.Зорге с помощью лазерного дальномера. Так кадастровым инженером было установлено, что фактически торговый павильон состоит из помещений № 1 (инв. № 92:401:002:000098740:000А:20ОО1 с общей площадью 28,7 кв.м), № 2 (инв. № 92:401:002:000098740:000А:20002 с общей площадью 26,7 кв.м), № 3 (инв. № 92:401:002:000098740:000А:20003 с общей площадью 46,3 кв.м), что было отражено в заключение кадастрового инженера от 27 ноября 2013 года.

В совокупности указанные помещения  образуют единое целое торгового павильона, расположенного по указанному адресу. Согласно кадастровым паспортам спорные объекты расположены в одном здании.

Таким образом, право собственности на торговый павильон общей площадью 102,7 кв.м, расположенный по адресу: гор. Казань, ул. Р.Зорге возникло еще в 2002 году на основании акта Государственной приемочной комиссии о приеме в эксплуатацию законченного строительством объекта от 21 февраля 2002 года за № 217р, постановления о вводе в эксплуатацию здания торгового павильона по ул. Р.Зорге № 425 от 29 марта 2002 года.

С указанного срока право собственности на торговый павильон общей площадью 102,7 кв.м, расположенный по адресу: гор. Казань, ул. Р.Зорге, ни кем оспорено не было.

Следовательно, спорный объект недвижимости был построен в соответствии с разрешительными документами, о чем свидетельствуют представленные в суд документы.

Ссылка Исполнительного комитета на то, что площадь торгового павильона не тождественна площади, предоставленной в аренду, судом апелляционной инстанции не принимается во внимание, поскольку снос самовольной постройки возможен только при четком определении объекта, подлежащего сносу.

В данном же случае невозможно определить, какая часть спорного торгового павильона расположена за границами земельного участка, предоставленного в аренду Решетовой Л.П. Кроме того, истцом в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих возможность сноса части торгового павильона.

С учетом вышеизложенного, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

С учетом вышеизложенного, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд полагает решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 15 сентября 2014 года, принятое по делу № А65-13893/2014, подлежащим отмене с принятием по делу нового судебного акта об отказе в удовлетворении исковых требований Исполнительного комитета муниципального образования города Казани.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 15 сентября 2014 года, принятое по делу № А65-13893/2014, отменить. Принять по делу новый судебный акт.

В удовлетворении исковых требований Исполнительного комитета муниципального образования города Казани - отказать.

Взыскать с Исполнительного комитета муниципального образования города Казани в пользу Индивидуального предпринимателя Назаровой Елены Ивановны 2 000 руб. расходов по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы.

Постановление может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в суд кассационной инстанции.

Председательствующий                                                                         С.Ю. Николаева

Судьи                                                                                                        Е.М. Балакирева

Н.Ю. Пышкина