Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2015 по делу n А55-16511/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены данным Кодексом, федеральными законами.

В силу п. 3 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Как следует из материалов дела, на земельном участке с кадастровым номером 63:09:0101159:551, находящимся на праве собственности Российской Федерации, расположен объект недвижимости, право собственности на которое зарегистрировано за ООО «Аптека-245», Янкиной Л.И. и Российской Федерацией (выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15 октября 2014 года № 01/943/2014-1816, № 01/943/2014-1818, № 01/943/2014-1821, № 01/943/2014-1819, № 01/943/2014-1820).

Таким образом, участником общей долевой собственности в отношении нежилого помещения, расположенного на испрашиваемом земельном участке, помимо общества является Российская Федерация.

В соответствии с п. 4 ст. 28 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" при приватизации расположенных на неделимом земельном участке частей зданий, строений и сооружений, признаваемых самостоятельными объектами недвижимости, с покупателями такого имущества заключаются договоры аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора в порядке, установленном законодательством.

Собственники указанных в настоящем пункте объектов недвижимости вправе одновременно приобрести в общую долевую собственность земельный участок после приватизации всех частей зданий, строений и сооружений, расположенных на этом земельном участке.

Здание не может быть полностью передано в частную собственность, если одно из помещений является объектом федеральной собственности. Поскольку Российская Федерация сохраняет за собой долю в праве общей долевой собственности на названное имущество, приватизация занятого этим объектом земельного участка невозможна.

Согласно положениям земельного законодательства в случае, если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено ЗК РФ, федеральными законами. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в здании.

При таких обстоятельствах, поскольку Российская Федерация сохраняет за собой долю в праве общей долевой собственности на данное имущество, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для признания за Обществом с ограниченной ответственностью "Аптека 245" права общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2 117 кв.м, кадастровым номером 63:09:0101159:551, расположенный по адресу: Самарская область, гор. Тольятти, Автозаводский район, ул. Революционная, д. 6 (квартал 2), определив долю Общества с ограниченной ответственностью "Аптека 245" в праве в размере 1 097 / 2 117.

С учетом изложенного, доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе, судом апелляционной инстанции отклоняются как основанные на неверном толковании норм материального права.

В связи с вышеизложенным Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Самарской области от 12 января 2015 года, принятого по делу № А55-16511/2014 и для удовлетворения апелляционной жалобы.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 12 января 2015 года, принятое по делу № А55-16511/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Аптека 245" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в суд кассационной инстанции.

Председательствующий                                                                         С.Ю. Николаева

Судьи                                                                                                        Е.М. Балакирева

Н.Ю. Пышкина