Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2015 по делу n А65-14786/2014. Изменить решение (ст.269 АПК)

переоформлением прав на земельные участки, не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков; принцип учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности посредством установления размера арендной платы в пределах, не превышающих размер земельного налога, а также защиты интересов лиц, освобожденных от уплаты земельного налога; принцип запрета необоснованных предпочтений, в соответствии с которым порядок расчета размера арендной платы за земельные участки, принадлежащие соответствующему публично-правовому образованию и отнесенные к одной категории земель, используемые или предназначенные для одних и тех же видов деятельности и предоставляемые по одним и тем же основаниям, не должен различаться.

В соответствии с подпунктом «д» пункта 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах: 2 процента в отношении земельных участков, не указанных в подпунктах «а»-«г» настоящего пункта, если: земельный участок предоставлен в аренду для строительства с предварительным согласованием места размещения объектов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации; право аренды на земельный участок переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации; земельный участок предоставлен в аренду пользователю недр для ведения работ, связанных с пользованием недрами.

Из материалов дела усматривается, что спорный земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование Татарстанскому республиканскому совету ВДОАМ на основании решения исполкома Казанского городского Совета народных депутатов №1082 от 16.09.1987 г. для организации платной автостоянки.

12.01.2000 г. между ООО «Янтарь» и общественной организацией «Республиканское общество владельцев индивидуального автотранспорта Татарстана» (РОВИАТ) было заключено соглашение, в соответствии с которым РОВИАТ передал ООО «Янтарь» в собственность автостоянку №10, находящуюся на спорном земельном участке.

В силу пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Таким образом при приобретении автостоянки ООО «Янтарь» приобрело и право постоянного бессрочного пользования спорным земельным участком.

29.12.2000 г. ИП Гимадутдинов Д.Х. и ООО «Янтарь» заключили договор купли-продажи автостоянки №10, в связи с чем к ответчику перешло право бессрочного пользования спорным земельным участком. В последующем, заключив договор аренды земельного участка, ответчик переоформил право постоянного бессрочного пользования земельным участком на право аренды.

В соответствии с положениями статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности установлен в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Истцом заявлено требование о взыскании платы за пользование земельным участком в период с 01.02.2009 г. по 31.07.2014 г., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.02.2009 г. по 31.07.2014 г.

Исковое заявление подано истцом 24.06.2014 г., следовательно обязательства, срок исполнения которых наступил до указанной даты не подлежат удовлетворению в силу пропуска истцом срока исковой давности.

В связи с этим суд апелляционной инстанции полагает, что требования истца о взыскании платы за пользование землей в период с 24.06.2011 г. по 31.07.2014 г. и о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в период с 24.06.2011 г. по 31.07.2014 г. подлежат удовлетворению, в остальной части требования истца о взыскании денежных средств удовлетворению не подлежат в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.09.2012 г. по делу №А65-21046/2012 установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 16:50:150502:4, адрес земельного участка г. Казань, Приволжский район, ул. Ак. Завойского в размере его рыночной стоимости 14 647 000 руб.

При определении размера арендной платы, подлежащей уплате за пользование спорным земельным участком, суд апелляционной инстанции находит установленным, что в спорном периоде размер кадастровой стоимости земельного участка составлял:

- в период с 24.06.2011 г. по 31.10.212 г. – 30 233 046 руб. 90 коп.;

- в период с 01.11.2012 г. по 31.12.2013 г. - 14 647 000 руб.;

- в период с 01.01.2014 г. по 31.07.2014 г. – 37 498 349 руб. 44 коп.

Арендная плата за период с 24.06.2011 г. по 31.12.2011 г. подлежит исчислению на основании Постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 г. №74 «Об арендной плате за землю», исходя из кадастровой стоимости земельного участка в указанном периоде 30 233 046 руб. 90 коп., размера ставки земельного налога 0,6%, поправочного коэффициента, учитывающего вид использования земельного участка (под открытые стоянки автомототранспорта) – 3, коэффициента множественности использования – 1.

Рассчитанная таким образом арендная плата за период с 24.06.2011 г. по 31.12.2011 г. составила 282 684 руб. 33 коп. (расчетный размер арендной платы за год 544194,84 руб., за месяц 45349,57 руб., за период с 24.06.11 г. по  30.06.11 г. – 10586,91 руб.).

Арендная плата за период с 01.01.2012 г. по 31.10.2012 г. подлежит исчислению на основании Постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 г. №74 «Об арендной плате за землю», исходя из кадастровой стоимости земельного участка в указанном периоде 30 233 046 руб. 90 коп., размера ставки земельного налога 0,66%, поправочного коэффициента, учитывающего вид использования земельного участка (под открытые стоянки автомототранспорта) – 3, коэффициента множественности использования – 1.

Рассчитанная таким образом арендная плата за период с 01.01.2012 г. по 31.10.2012 г. составила 498 845 руб. 30 коп. (расчетный размер арендной платы за год 598614,33 руб., за месяц 49884,53 руб.).

Арендная плата за период с 01.11.2012 г. по 31.12.2012 г. подлежит исчислению на основании Постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 г. №74 «Об арендной плате за землю», исходя из кадастровой стоимости земельного участка в указанном периоде 10 647 000 руб., размера ставки земельного налога 0,66%, поправочного коэффициента, учитывающего вид использования земельного участка (под открытые стоянки автомототранспорта) – 3, коэффициента множественности использования – 1.

Рассчитанная таким образом арендная плата за период с 01.11.2012 г. по 31.12.2012 г. составила 48 335 руб. 10 коп. (расчетный размер арендной платы за год 290010,60 руб., за месяц 24167,55 руб.).

Арендная плата за период с 01.01.2013 г. по 31.12.2013 г. подлежит исчислению на основании Постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 г. №74 «Об арендной плате за землю», исходя из кадастровой стоимости земельного участка в указанном периоде 10 647 000 руб., размера ставки земельного налога 0,66%, поправочного коэффициента, учитывающего вид использования земельного участка (под открытые стоянки автомототранспорта) – 3, коэффициента множественности использования – 1.

Рассчитанная таким образом арендная плата за период с 01.01.2013 г. по 31.12.2013 г. составила 290 010 руб. 60 коп. (расчетный размер арендной платы за год 290010,60 руб.).

Арендная плата за период с 01.01.2014 г. по 31.07.2014 г. подлежит исчислению на основании Постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 г. №74 «Об арендной плате за землю», исходя из кадастровой стоимости земельного участка в указанном периоде 37 498 349 руб. 44 коп., размера годовой арендной платы 2% от кадастровой стоимости земельного участка (на основании пункта 2.2 Положения о порядке определения размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Татарстан и государственная собственность на которые не разграничена и пункта 2 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Рассчитанная таким образом арендная плата за период с 01.01.2014 г. по 31.07.2014 г. составила 437 480 руб. 75 коп. (расчетный размер арендной платы за год 749966,99 руб., за месяц 62497,25 руб.).

Таким образом, общий размер арендной платы, подлежавшей уплате в спорном периоде (с учетом применения срока исковой давности) – за период с 24.06.2011 г. по 31.07.2014 г. составил 1 557 356 руб. 08 коп.

Поскольку ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств оплаты арендных платежей в  спорном периоде не представлено, исковое требование о взыскании задолженности за пользование земельным участком подлежит удовлетворению в размере 1 557 350 руб. 74 коп. В остальной части в указанном требовании следует отказать.

Истцом при подаче иска заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 517 990 руб. 82 коп. (за период с 15.09.2009 г. по 15.05.2014 г.).

В последующем при уточнении исковых требований истец заявил требование о взыскании пени в размере 567 675 руб. 74 коп. (за период с 16.02.2009 г. по 31.07.2014 г.). исходя из размера пени 0,02% (в день), что фактически также соответствует размеру требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, определенном в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и не соответствует условиям договора аренды земельного участка №10680 от 30.12.2005 г. (0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки).

Принимая во внимание, что определение предмета, оснований и размера иска является прерогативой истца, суд апелляционной инстанции полагает, что и при уточнении исковых требований истцом заявлено не требование о взыскании неустойки, установленной условиями договора, а требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.     

Рассчитанный судом по правилам, установленным статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 24.06.2011 г. по 31.07.2014 г. составил 175 657 руб. 07 коп.

В остальной части в удовлетворении требования о взыскании процентов следует отказать.

Требование истца об обязании ответчика освободить земельный участок площадью 4830 кв.м. с кадастровым номером 16:50:150502:4 по ул. Ак. Завойского Приволжского района г. Казани и о возврате его истцу не подлежит удовлетворению, поскольку указанный земельный участок является предметом действующего договора аренды земельного участка №10680 от 30.12.2005 г., доказательств прекращения действия которого истцом суду в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Решение суда первой инстанции в указанной части является правильным и отмене либо изменению не подлежит.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Арбитражного суда Республики Татарстан от 15 декабря 2014 года по делу №А65-14786/2014 изменить.

Принять по делу новый судебный акт.

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполкома г.Казани» удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Гимдутдинова Данира Хайдаровича (ОГРН ИП 304165823000066, ИНН 165700542778, город Казань) сумму долга в размере 1 733 013 руб. 15 коп., в том числе долг по арендной плате 1 557 356 руб. 08 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами 175 657 руб. 07 коп.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Гимдутдинова Данира Хайдаровича (ОГРН ИП 304165823000066, ИНН 165700542778, город Казань) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 17 838 руб. 79 коп.

В остальной части решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий                                                                     Е.А. Терентьев

Судьи                                                                                                                  Е.Я. Липкинд

                                                                                                      Н.А. Селиверстова