Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2015 по делу n А55-14488/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" к технической документации долговременного хранения в соответствии с пунктом 1.5.1 отнесены:

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

- акты приемки жилых домов от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

- паспорта лифтового хозяйства;

- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).            Согласно пункту 1.5.3 названного постановления в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- акты технических осмотров;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции".

На основании изложенного ответчик как бывшая управляющая организация обязана передать истцу документы, указанные в письменном заявлении об уточнении исковых требований, т.к. данные документы обозначены в п. 24, 26 Правил содержания общего имущества и п. 1.5.1. и п. 1.5.3. Правил технической эксплуатации.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (п. 27 Правил содержания общего имущества).

Как следует из материалов дела и ответчиком не отрицается, истец обращался к ответчику с просьбой о предоставлении необходимой документации, однако документация до настоящего времени не предоставлена ответчиком истцу. Истец указал, что в данной связи к полноценному обслуживанию дома ООО УК "Уютный Дом" приступить не может.

Пункт 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства от 15.05.2013 № 416, предусматривает, что в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного п. 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном п. 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

При этом техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов. Имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи.      Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами (п. 22, п. 23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства от 15.05.2013 № 416).

Изложенная позиция суда согласуется с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в Постановлении Президиума № 17074/09 от 30.03.2010.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик представил выписку из протокола внеочередного общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 445039, г. Тольятти, бульвар Гая, дом 25, в соответствии с которым принято решение о признании недействительными решений общего собрания собственников, оформленных протоколом от 17.03.2014 - 30.04.2014 «Об изменении способа управления домом с 01.06.2014: утверждение способа управления -управление управляющей компанией». Утвержден способ управления домом – товарищество собственников жилья, посредством управления домом ТСЖ «Прогресс».

(л.д. 74).

В соответствии с п. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает запрет на управление многоквартирным домом более чем одной организацией.

Указанные возражения ответчика судом отклонены, поскольку имеется вступившее в законную силу решение Автозаводского районного суда городского округа Тольятти от 15.07.2014 по гражданскому делу № 2-6035/2014 по иску ТСЖ «Прогресс», Рыжковой Ларисы Юрьевны к Крысановой Лидии Андреевне, Севрюгиной Наталье Аркадьевне, Бушуевой Наталье Николаевне, Каретниковой Людмиле Николаевне, Котельникову Дмитрию Анатольевичу, Даниловой Нине Сергеевне, Целлер Валентине Николаевне, Шарибзяновой Наталье Сергеевне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 25 по бульвару Гая г. Тольятти, проведенного в форме заочного голосования в период с 17.03.2014 года по 30.04.2014 года, решением суда в иске заявителям было отказано. Суд пришел к выводу, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования проведено в установленном законом порядке (л.д. 78-86).

Как следует из данного судебного акта по делу № 2-6035/2014, представленного истцом, основанием требований являются те же самые обстоятельства, которые судом уже были исследованы и оценены.

В соответствии с ч.3 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Как правильно указано судом первой инстанции, в рамках дела № 2-6035/2014 установлен факт законности как решения, так и протокола общего собрания собственников, согласно которым, в качестве управляющей организации выбрано ООО УК "Уютный Дом". Таким образом, названным судебным актом дана правовая оценка с полным исследованием всех материалов дела - бюллетеней, свидетельских показаний и других материалов - факту законности избрания общим собранием собственников квартирного дома по спорному адресу новой управляющей компании, в связи с чем у суда отсутствуют основания для переоценки установленных судом обстоятельств.

Кроме того, в соответствии с нормами жилищного законодательства общее собрание собственников не наделено полномочиями признавать недействительными решения общего собрания собственников. Указанные обстоятельства устанавливаются в предусмотренном законом судебном порядке и являются прерогативой суда.

Установив, что основанием заявленных требований является наличие у истца полномочий по управлению многоквартирным домом, предоставленных решением общего собрания собственников, проведенного в форме заочного голосования в период с 17.03.2014 по 30.04.2014, которое признано судом законным, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что оценка легитимности последующих решений собственников выходит за рамки настоящего спора и может быть предметом самостоятельного иска, в связи с чем  заявленные в рамках настоящего дела требования подлежат удволетворению.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являлись предметом исследования арбитражного суда первой инстанции, который дал им надлежащую оценку. Арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для переоценки выводов арбитражного суда первой инстанции.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, сделанные в нем выводы – установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм  процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  безусловным основанием  для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

           В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации государственная пошлина в размере 2000 руб. за подачу апелляционной жалобы   возлагается на ее заявителя и уплачена им при  ее подаче.

         Руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 28 ноября 2014 года  по делу  №А55-14488/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в  двухмесячный  срок в  Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий                                                                                   О.И. Буртасова

Судьи                                                                                                                 Е.Г. Дёмина

О.Е. Шадрина