Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2015 по делу n А65-13895/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

03 марта 2015 г.                                                                             Дело №А65-13895/2014

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 24 февраля 2015 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 03 марта 2015 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Терентьева Е.А.,

судей Балакиревой Е.М., Николаевой С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Поповой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 24 февраля 2015 г. в зале №6 помещения суда 

апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «СтройПром-спец»

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 24 декабря 2014 года, принятое по делу №А55-13895/2014, судья Андреева К.П.,

по иску муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (ОГРН 1061655000582, ИНН 1655065674), город Казань, 

к обществу с ограниченной ответственностью «СтройПром-спец» (ОГРН 1021603628507, ИНН 1660047663), город Казань,

о взыскании неосновательного обогащения 144 350 руб. 40 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами 4 982 руб. 76 коп.,

установил:

Муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани»   обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СтройПром-Спец» о взыскании неосновательного обогащения 144 350 руб. 40 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами 4 982 руб. 76 коп.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.06.2014 г. дело было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.08.2014 г. судом был осуществлен переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В отзыве на иск ответчик иск не признал, указал, что длительное время не имел возможности оформить право собственности на земельный участок по вине истца, ссылаясь на вступившие в законную силу судебные акты по делам А65-23329/2012 и №А65-22468/2013.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24 декабря 2014 года иск удовлетворен частично.

С ООО «СтройПром-Спец» в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» взыскано неосновательное обогащение 144 350 руб. 40 коп. В остальной части в удовлетворении иска – отказано.

При этом судом первой инстанции был сделан вывод о том, что истец, злоупотребляя своими правами необоснованно отказывал истцу в предоставлении арендованного земельного участка в собственность, а поэтому, сославшись на положения статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации суд первой инстанции отказал истцу в удовлетворении требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Не соглашаясь с принятым Арбитражным судом Республики Татарстан решением, общество с ограниченной ответственностью «СтройПромСервис» обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении исковых требований отказать. Требование ответчика обосновано установленными фактами злоупотребления истцом своими правами. Кроме того ответчик полагает недоказанным размер неосновательного обогащения, поскольку факт пользования в спорном периоде всей площадью земельного участка (2708 кв.м.) не доказан, ответчик имел намерение приобрести спорный земельный участок, что в силу статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации исключает его неосновательное обогащение.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность судебного решения, принятого по делу Арбитражным судом Республики Татарстан, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 268 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили.

В соответствии с требованиями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  дело рассмотрено в отсутствие сторон, которые о месте и времени судебного заседания судом апелляционной инстанции были уведомлены надлежащим образом в соответствии с положениями статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе и путем размещения информации о рассмотрении дела на официальном сайте суда, явку в суд своих представителей не обеспечили.

В соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Независимо от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли арбитражным судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае.

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о необоснованности жалобы по следующим основаниям.

ООО «СтройПром-спец» является собственником объектов недвижимости, расположенных по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Журналистов, д. 54, а именно: здание транспортного корпуса (площадью 117,4 кв.м., инв. № 8578, лит. К, объект № 18, условный номер 16:50:07:02037:018), здание склада № 15 (площадью 146,5 кв.м., инв. № 8578. лит. Р, условный номер 16:50:07:02037:105), здание склада № 9, площадью 535 кв.м., инв. № 8578, лит. Г3, условный номер 16:50:07:02037:009), здание склада № 8 (площадью 135,9 кв.м., инв. № 8578, лит. Г5. условный номер 16:50:07:02037:008) и здание склада № 7 (площадью 709,6 кв.м., инв. № 8576, лит. Г4, условный номер 16:50:07:02037:007). Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия 16-ТА № 008347 от 05.01.2004 г., серия 16-ТА № 008348 от 05.01.2004 г., серия 16-АА № 224692 от 20.06.2002 г., серия 16-АА № 007835 от 30.10.2001 г., серия 16-АА № 007834 от 30.10.2001 г.

Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке общей площадью 2708+/-18 кв. м, кадастровый номер 16:50:050206:100, по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Советский район, ул. Журналистов, д. 54.

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались и были установлены также Арбитражным судом Республики Татарстан при рассмотрении дела А65-23329/2012.

Во исполнение вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.02.2013 г. по делу А65-23329/2012 г. о признании незаконным бездействия истца, Комитетом земельных и имущественных отношений исполкома г.Казани 06.06.2013 г. принято решение №5447 о передаче земельного участка общей площадью 2708+/-18 кв. м, кадастровый номер 16:50:050206:100, по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Советский район, ул. Журналистов, д. 54 в собственность ООО "СтройПром-спец". Выкупная цена данного земельного участка постановлением не определена.

На основании Постановления Комитетом земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета г. Казани подготовлен акт установления цены продажи земельного участка №1276 от 19.06.2013 г. согласно которому стоимость земельного участка составила 2 667 064, 49 руб.

Не  согласившись с установлением цены земельного участка площадью 2708+/-18 кв. м, кадастровый номер 16:50:050206:100, по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Советский район, ул. Журналистов, д. 54 в размере семнадцатикратного размера ставки земельного налога, а также с тем, что в адрес заявителя не был направлен проект договора купли-продажи земельного участка, обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением о признании действий Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», выразившиеся в отказе пересмотреть стоимость земельного участка по ул. Журналистов, д. 54, определив цену продажи земельного участка в размере 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка на основании постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 17.01.2008 г. №18, незаконными, признать бездействие Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», выразившиеся в не подготовке и в не направлении в адрес ООО «СтройПром-спец» проекта договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 16:50:050206:100, расположенного по адресу: г.Казань ул.Журналистов, д.54, по цене 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка, незаконным, обязать МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» устранить нарушение прав и законных интересов ООО «СтройПром-спец» путем составления и направления для его заключения в адрес ООО «СтройПром-спец» акта установления выкупной цены и проекта договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 16:50:050206:100, расположенного по адресу: г.Казань ул.Журналистов, д.54, по цене 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка, после вступления решения в законную силу.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.12.2013 г. по делу А65-22468/2013, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2014 г. и постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 19.06.2014 г., признаны незаконными действия МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», выразившиеся в отказе пересмотреть стоимость продажи земельного участка, расположенного по адресу: г.Казань, ул.Журналистов, д.54, кадастровый номер 16:50:050206:100.

Арбитражным судом Республики Татарстан признано незаконным бездействие МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», выразившееся в неподготовке и ненаправлении в адрес общества проекта договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 16:50:050206:100, расположенного по адресу: г.Казань ул.Журналистов, д.54, в адрес заявителя, и обязал МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем установления выкупной цены земельного участка с кадастровым номером 16:50:050206:100, расположенного по адресу: г.Казань ул.Журналистов, д.54, в размере 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка, подготовки и направления для его заключения в адрес общества с ограниченной ответственностью «СтройПром-спец» проекта договора купли-продажи.  

01.04.2014 г. ответчик направил истцу письмо №47 с просьбой  подготовить и направить в свой адрес проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 16:50:050206:100.

12.05.2014 г. между МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» и ООО «СтройПром-спец» был заключен договор купли-продажи земельного участка №20812.

Согласно указанного договора истец передал в собственность ответчика земельный участок общей площадью 2708 кв.м, кадастровый номер 16:50:050206:100, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Советский район, ул.Журналистов, д.54, на земельном участке расположены склады (п.1.4.1 договора), разрешенное использование участка: склады (п.1.5 договора).

26.06.2014 г. за ответчиком зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №16-16-01/109/2014-982.

ООО «СтройПром-спец» в период с 01.07.2013 г. по 31.05.2014 г. использовал земельный участок, не оплачивая фактическое землепользование, это обстоятельство послужило истцу основанием для обращения  в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельного кодекса Российской Федерации; юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений имеют исключительное право на приобретение права аренды земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Как установлено судом первой инстанции, договор аренды земельного участка в спорный период, сторонами не заключался.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что землепользование в Российской Федерации является платным.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в п. 14 постановления от 24.03.2005 г. №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость, приобретает право пользования земельным участком,