Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.03.2015 по делу n А65-5437/2013. Отменить определение первой инстанции полностью или в части, Разрешить вопрос по существу (ст.272 АПК РФ)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная 11 «А», тел. [phone],

http://www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

02 марта 2015 года                                                                                  Дело № А65-5437/2013

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 26 февраля 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 02 марта 2015 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Александрова А.И.,

Судей Липкинд Е.Я., Селиверстовой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания Федотовой Е.В.,

с участием:

от конкурсного управляющего ООО «Строительная фирма «Вертекс» Егорова И.В. - представитель Марданшин Р.Р. по доверенности от 17.11.2014 г.;

от ООО «Алтын Ай-Сервис» - директор Куркин А.Г. лично (паспорт), представитель Баландин Р.Е. по доверенности №53 от 03.10.2014 г.;

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале № 7 по правилам, предусмотренным для рассмотрения дела в суде первой инстанции, заявление конкурсного управляющего ООО «Строительная фирма «Вертекс» Егорова И.В. о признании недействительным договора купли-продажи объектов недвижимости от 12.05.2010 г. и применении последствий недействительности сделки по делу №А65-5437/2013 (судья Гильфанова Р.Р.) о несостоятельности (банкротстве) ООО «Строительная фирма «Вертекс», Республика Татарстан, г. Казань,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24 октября 2013 г. общество с ограниченной ответственностью «Строительная фирма «Вертекс», г.Казань, ИНН 1648020633, ОГРН 1071673000453 (далее по тексту – должник, ООО «СФ «Вертекс») признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на четыре месяца; конкурсным управляющим утвержден Егоров И.В.

06 марта 2014 г. в Арбитражный суд Республики Татарстан поступило заявление конкурсного управляющего должника Егорова И.В. о признании недействительным договора купли-продажи объектов недвижимости от 12.05.2010 г. и применении последствий недействительности сделки.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 14 мая 2014 г. произведена замена ненадлежащего ответчика с ОАО «Сбербанк России» на надлежащего ответчика - «ООО «Алтын Ай-Сервис», г.Бугульма.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 07 августа 2014 г. заявление конкурсного управляющего ООО «СФ «Вертекс» Егорова И.В. удовлетворено.

Признан недействительным договор купли-продажи объектов недвижимости от 12.05.2010 г., заключенный с ООО «Алтын Ай -Сервис», г. Бугульма.

Применены последствия недействительности сделки в виде обязания ООО «Алтын Ай-Сервис» возвратить ООО «СФ «Вертекс» по акту приема- передачи следующие объекты недвижимости:

- земельный участок общей площадью 13200 кв.м., кадастровый номер 16:46:04 01 03:0022, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Бугульма, ул. Нефтяников, д.17.

- административно-производственный корпус, назначение: объекты производственного назначения, инв.№ 8256, лит.В, кадастровый номер16:46:04 01 03:0022: 0041, одноэтажный, общей площадью 665,4 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Бугульма, ул.Нефтяников, д. 17.

- трансформаторная подстанция, назначение: объекты производственного назначения, инв. № 8256, лит.Б, кадастровый номер 16:46:04 01 03:0022:0040, одноэтажный, общей площадью 42,9 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Бугульма, ул.Нефтяников, д. 17.

- склад, назначение: объекты производственного назначения, инв. №8256, лит.Д, кадастровый номер 16:46:04 01 03:0022:0042, одноэтажный, общей площадью 434,1 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Бугульма, ул.Нефтяников, д. 17.

- административно - производственный корпус, назначение: объекты производственного назначения, инв № 8256, лит.А, кадастровый номер 16:46:04 01 03:0022:0039, общей площадью 3053,2 кв.м. расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Бугульма, ул.Нефтяников, д. 17.

С ООО «Алтын Ай-Сервис» в доход федерального бюджета взыскано 4 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Не согласившись с принятым судебным актом, ОАО «Сбербанк России» и ООО «Алтын Ай-Сервис» обратились с апелляционными жалобами на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 07 августа 2014 г. о признании недействительным договора купли-продажи объектов недвижимости от 12.05.2010 г. и применении последствий недействительности сделки по делу № А65-5437/2013.

Определениями Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 сентября 2014 г. апелляционные жалобы ОАО «Сбербанк России» и ООО «Алтын Ай-Сервис» приняты к производству, судебное заседание назначено на 30 октября 2014 г.

Информация о принятии апелляционных жалоб к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 октября 2014 г. судебное разбирательство отложено на 25 ноября 2014 г.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 ноября 2014 г. в судебном составе, рассматривающем апелляционные жалобы ОАО «Сбербанк России» и ООО «Алтын Ай-Сервис» по делу А65-5437/2013 произведена замена судьи Селиверстовой Н.А. на судью Липкинд Е.Я.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 ноября 2014 г. суд перешел к рассмотрению заявления конкурсного управляющего ООО «Строительная фирма «Вертекс» Егорова И.В. о признании недействительным договора купли-продажи объектов недвижимости от 12.05.2010 г. и применении последствий недействительности сделки по правилам, предусмотренным для рассмотрения дела в суде первой инстанции. ОАО «Сбербанк России» привлечено к участию в деле А65-5437/2013 в качестве заинтересованного лица. Рассмотрение заявления конкурсного управляющего ООО «Строительная фирма «Вертекс» Егорова И.В. назначено на 23 декабря 2014 г. на 15 час 20 мин.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 декабря 2014 г. в судебном составе, рассматривающем заявление конкурсного управляющего ООО «Строительная фирма «Вертекс» Егорова И.В., произведена замена судьи Серовой Е.А. на судью Селиверстову Н.А.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 декабря 2014 г. судебное разбирательство отложено на 05 февраля 2015 г. на 15 час 30 мин.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05 февраля 2015г. судебное разбирательство отложено на 26 февраля 2015 г.

В судебном заседании 26 февраля 2015 г. представитель ООО «Строительная фирма «Вертекс» заявление поддержал в полном объеме, просил заявление удовлетворить.

Куркин А.Г., представитель ООО «Алтын Ай-Сервис» с заявлением конкурсного управляющего ООО «Строительная фирма «Вертекс» Егорова И.В. о признании недействительным договора купли-продажи объектов недвижимости от 12.05.2010 г. и применении последствий недействительности сделки не согласны.

Иные лица, участвующие в деле, явку своих представителей не обеспечили, надлежащим образом извещены (направлением почтовых извещений и размещением информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ) в связи с чем суд вправе рассмотреть дело в отсутствии представителей сторон согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о необходимости отмены определения Арбитражного суда Республики Татарстан от 07 августа 2014 года о признании недействительным договора купли-продажи объектов недвижимости от 12.05.2010 г. и применении последствий недействительности сделки по делу № А65-5437/2013, исходя из нижеследующего.

С учетом обстоятельств дела, с учетом правовой позиции изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26 июля 2011 г. № 2763/11, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 07 августа 2014 года о признании недействительным договора купли-продажи объектов недвижимости от 12.05.2010 г. и применении последствий недействительности сделки по делу № А65-5437/2013 затрагиваются права и интересы ОАО «Сбербанк России», являющегося залогодержателем в отношении имущества являющегося предметом оспариваемого договора купли-продажи.

В силу п. 4 ч. 4 ст. 270 АПК РФ принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, является безусловным основанием для отмены решения суда.

Конкурсный управляющий должника в своем заявлении о признании недействительным договора купли-продажи объектов недвижимости от 12.05.2010 г., заключенным должником с ООО «Алтын Ай-Сервис» и применении последствий недействительности сделки указал на то, что оплата ответчиком не произведена; должник после совершения сделки сменил местонахождение без уведомления кредиторов; на момент совершения сделки у должника имелись не исполненные обязательства перед ООО «Альфа-Тех»; объекты недвижимости были проданы за 10 000 000 руб., что превышает 25% балансовой стоимости активов согласно данным бухгалтерского баланса по состоянию на 01.04.2010 г.; имущество должника не отражено в бухгалтерской отчетности, что свидетельствует об искажении руководителем должника бухгалтерской отчетности.

В качестве правого основания заявленных требований конкурсный управляющий сослался на положения п.2 ст.61.2 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 г. «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту - Закон о банкротстве).

Принимая во внимание доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявления конкурсного управляющего должника о признании недействительным договора купли-продажи объектов недвижимости от 12.05.2010 г. и применении последствий недействительности сделок, в силу следующего.

Из материалов дела следует, что 12 мая 2010 г. между ООО «Строительная фирма «Вертекс» (продавец) и ООО «Алтын Ай-Сервис» (покупатель) заключен договор купли-продажи объектов недвижимости.

Согласно п.1 продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить следующие объекты недвижимости:

- земельный участок общей площадью 13200 кв.м., кадастровый номер 16:46:04 01 03:0022, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Бугульма, ул.Нефтяников, д. 17;

- административно-производственный корпус, назначение: объекты производственного назначения, инв. № 8256, лит. В, кадастровый номер 16:46:04 01 03:0022:0041, одноэтажный, общей площадью 665,4 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Бугульма, ул. Нефтяников, д. 17;

- трансформаторная подстанция, назначение: объекты производственного назначения, инв. № 8256, лит. Б, кадастровый номер 16:46:04 01 03:0022:0040, одноэтажный, общей площадью 42,9 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Бугульма, ул.Нефтяников, д. 17;

- склад, назначение: объекты производственного назначения, инв. №8256, лит.Д, кадастровый номер 16:46:04 01 03:0022:0042, одноэтажный, общей площадью 434,1 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Бугульма, ул. Нефтяников, д. 17;

- административно-производственный корпус, назначение: объекты производственного назначения, инв. № 8256, лит.А, кадастровый номер 16:46:04 01 03:0022:0039, общей площадью 3053,2 кв.м. расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Бугульма, ул. Нефтяников, д. 17;

Указанные объекты недвижимости принадлежат продавцу на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 22 сентября 2009 года. Право собственности зарегистрировано в Бугульминском отделе УФРС по РТ, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 декабря 2009 года сделана запись регистрации и выданы свидетельства о государственной регистрации (п.2 договора). Указанные объекты недвижимости продаются за 10 000 000 руб. (п.3 договора). Расчет за указанные объекты недвижимости межу сторонами производится в течение 20 дней после подписания настоящего договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца. Сдача документов для государственной регистрации перехода прав собственности к покупателю производится после полной оплаты указанных объектов в течение 5 -ти дней (п.4 договора). В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача указанных объектов недвижимости осуществляется путем подписания сторонами передаточного акта, который является неотъемлемой частью настоящего договора (п.6 договора). Покупатель приобретает право собственности на указанные объекты недвижимости после государственной регистрации перехода права собственности в Бугульминском отделе Управления Росреестра по РТ. (п.7). До подписания настоящего договора указанные объекты недвижимости никому другому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, споре и под арестом (запрещением) не состоят (п.8).

12 мая 2010 г. сторонами договора подписан передаточный акт к договору купли-продажи объектов недвижимости от 12 мая 2010 г.

Общая стоимость переданного недвижимого имущества составила 10 000 000 руб.

Договор купли-продажи объектов недвижимости от 12 мая 2010 г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.01.2012 г.

В соответствии с договором ипотеки № 12/8610/0410/016/14301 от 04.04.2014 г., заключенным между ОАО «Сбербанк России» (Залогодержатель) и ООО «Алтын Ай-Сервис» (Залогодатель), залогодатель передает залогодержателю принадлежащее на праве собственности недвижимое имущество согласно п. 1.2. Договора, а именно:

- земельный участок общей площадью 13200 кв.м., кадастровый номер 16:46:04 01 03:0022, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Бугульма, ул.Нефтяников, д. 17;

- административно-производственный корпус, назначение: объекты производственного назначения, инв. № 8256, лит. В, кадастровый номер 16:46:04 01 03:0022:0041, одноэтажный, общей площадью 665,4 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Бугульма, ул. Нефтяников, д. 17;

- трансформаторная