Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.03.2015 по делу n А65-19160/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

в законную силу ФЗ № 137-ФЗ до 01 июля 2012 года, к правоотношениям по выкупу земельного участка, занимаемого объектами недвижимости применяются положения, устанавливающие льготную цену для выкупа в размере 2,5 % кадастровой стоимости земельного участка.

Обжалуя судебный акт, заявитель ссылается на то, что в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие нахождение земельного участка с кадастровым номером 16:50:250254:11 на праве постоянного (бессрочного) пользования у КП «ПТЖХ п. Дербышки Советского района»; отсутствуют доказательства переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды. Кроме того, заявитель считает, что КП «ПТЖХ п. Дербышки Советского района гор. Казани» был переименован в МУП ЖКУ п. Дербышки Советского района гор. Казани, который в дальнейшем ликвидировался в результате несостоятельности (банкротства) и указанный земельный участок не был переоформлен, он мог только быть включен в реестр выявленного имущества предприятия и реализован с торгов.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя истца и третьего лица ООО «Сити», изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены оспариваемого судебного акта.

В соответствии с абзацем вторым п. 2 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации при отклонении протокола разногласий сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В силу статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда согласно статье 445 названного Кодекса условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п. 1 постановления КМ РТ от 03 октября 2012 года № 827 "О продаже земельных участков, находящихся в собственности РТ или государственная собственность на которые не разграничена, отчуждаемых собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений, установленного, что: цена земли, применяемая в Республике Татарстан для определения стоимости земельных участков, находящихся в собственности Республики Татарстан или государственная собственность, на которые не разграничена, отчуждаемых собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений составляет:

собственники зданий, строений, сооружений приобретают в собственность, находящихся у них на праве аренды земельные участки по цене, равной двум с половиной процентам кадастровой стоимости земельного участка в случаях, если:

в период со дня вступления в силу Федерального закона № 137-ФЗ от 01 июля 2012 года в отношении указанных земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды;

указанные земельные участки образованы из земельных участков, в отношении которых осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды в период со дня вступления в силу Федерального закона № 137-ФЗ от 01 июля 2012 года.

Поскольку в отношении спорного земельного участка фактически произведено переоформление постоянного (бессрочного) пользования на право аренды в период со дня вступления в законную силу ФЗ № 137-ФЗ до 01 июля 2012 года, к правоотношениям по выкупу земельного участка, занимаемого объектами недвижимости применяются положения, устанавливающие льготную цену для выкупа в размере 2,5 % кадастровой стоимости земельного участка.

На основании изложенного, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о правомерности заявленных истцом требований.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, подтверждают доводы, изложенные в суде первой инстанции.

Судом первой инстанции данным доводам дана оценка, которые признаны несостоятельными в силу следующего.

Как следует из письма филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ от 04 декабря 2014 года № 15260-05 земельный участок с кадастровым номером 16:50:250254:11, расположенный по адресу: гор. Казань, Советский район, площадь уточненная 32 970 кв.м, вид использования под здания и сооружения для размещения производственной базы, сведения о правах отсутствуют, имеет статус архивный. Данный статус был присвоен земельному участку с кадастровым номером 16:50:250254:11 в связи с образованием из него земельного участка с кадастровым номером 16:50:250254:310. Земельный участок с кадастровым номером 16:50:250254:310, площадь декларированная 105 245,65 кв.м имеет статус архивный. Данный земельный участок внесен в сведения государственного кадастра недвижимости на основании заявления и землеустроительного дела подготовленного ООО «Омега» путем слияния земельных участков с кадастровыми номерами 16:50:250254:11 и 16:50:250254:308. Из земельного участка с кадастровым номером 16:50:250254:310 путем выдела были образованы земельные участки с кадастровыми номерами 16650:250254:311, 16:50:250254:312.

Из вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 06 ноября 2013 года по делу № А65-16258/2013 следует, что при рассмотрении иска ООО «Сити» к МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования гор. Казани» о признании незаконными действий по определению цены продажи земельного участка исходя из 17 кратной ставки земельного налога, признании протокола разногласий в редакции истца и об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 16:50:250254:311, расположенного по адресу: гор. Казань, ул. Кленовая, д. 9 (литеры Б, Б1, Г1, Г2, Г10, Г11) площадью 13 938 кв.м по цене 2,5 % от кадастровой стоимости земельного участка суд установил, что земельный участок площадью 32 970 кв.м с кадастровым номером 16:50:250254:11 находился на праве постоянного бессрочного пользования у КП «Производственный трест жилищного хозяйственного п. Дербышки Советского района, что сторонами не оспаривается.

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Обстоятельства, установленные решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 06 ноября 2013 года имеют преюдициальное значение для рассматриваемого спора.

В соответствии со ст. 11.6 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования одному лицу.

Согласно п. 6 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

С данной правовой оценкой суда первой инстанции судебная коллегия соглашается.

Принимая во внимание, что спорный земельный участок был образован из земельного участка с кадастровым номером 16:50:250254:11, ранее предоставленного КП «ПТЖХ п. Дербышки Советского района» на праве постоянного (бессрочного) пользования и в период со дня вступления в силу Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ до 01 июля 2012 года в отношении данного земельного участка осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды, учитывая, что на данном земельном участке находятся объекты недвижимого имущества, принадлежащие ООО «Омега», исковые требования правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, не влекущими отмену оспариваемого решения. Иных доводов, основанных на доказательственной базе, апелляционная жалоба не содержит, доводы жалобы выражают несогласие с ними и в целом направлены на переоценку доказательств при отсутствии к тому правовых оснований, в связи с чем, отклоняются судом апелляционной инстанции.

Судебная коллегия считает, что при рассмотрении заявленного иска по существу суд первой инстанции полно и всесторонне определил круг юридических фактов, подлежащих исследованию и доказыванию, которым дал обоснованную юридическую оценку, и сделал правильный вывод о применении в данном случае конкретных норм материального и процессуального права.

В связи с вышеизложенным Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 19 декабря 2014 года, принятого по делу № А65-19160/2014 и для удовлетворения апелляционной жалобы.

В соответствии со статьями 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы. Однако, заявитель в соответствии с налоговым кодексом Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины, в связи с чем госпошлина  взысканию в доход федерального бюджета не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 19 декабря 2014 года, принятое по делу № А65-19160/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных  отношений  исполнительного  комитета   муниципального  образования  гор.  Казани" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в суд кассационной инстанции.

Председательствующий                                                                         С.Ю. Николаева

Судьи                                                                                                        Е.М. Балакирева

С.Ш. Романенко