Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.03.2015 по делу n А65-19160/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г.Самара, ул.Аэродромная, 11А, тел.[phone], e-mail: [email protected], www.11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

02 марта 2015 года

гор. Самара

                      Дело № А65-19160/2014

Резолютивная часть постановления оглашена 24 февраля 2015 года

В полном объеме постановление изготовлено 02 марта 2015 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Николаевой С.Ю., судей Балакиревой Е.М., Романенко С.Ш., при ведении протокола секретарем судебного заседания Трифонкиной Н.В., рассмотрев 24 февраля 2015 года в открытом судебном заседании в зале № 6 апелляционную жалобу Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных  отношений  исполнительного  комитета   муниципального  образования  гор.  Казани" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 19 декабря 2014 года, принятое по делу № А65-19160/2014 (судья Камалиев Р.А.)

по иску Общества с ограниченной  ответственностью "Омега" (ОГРН 1071690064093), гор. Казань

к Муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных  отношений  исполнительного  комитета   муниципального  образования  гор.  Казани" (ОГРН 1061655000582),  гор. Казань,

при  участии  третьих лиц:

- Общества  с  ограниченной  ответственностью "Элленберг",

- Общества с ограниченной  ответственностью "Сити",

об  обязании  ответчика  заключить договор купли- продажи земельного участка с кадастровым номером 16:50:250254:312, расположенный по адресу: гор. Казань,  Советский  район, ул. 3-ая Кленовая,  д. 9 (литеры А, В, Г3, Г9, Д1, Е, Ж, З, И, К) площадью 17 805 кв.м по цене 2,5 % от кадастровой стоимости  земельного  участка,

при участии в судебном заседании:

от истца – Мустафин А.М. представитель по доверенности № 85 от 25.04.2014;

от ответчика – не явились, извещены надлежащим образом;

от третьего лица ООО «Сити» - Мустафин А.М. представитель по доверенности № 683 от 21.05.2014

от третьего лица ООО "Элленберг" – не явились, извещены надлежащим образом.

Установил:

Истец - Общество с ограниченной ответственностью "Омега" обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ответчику - Муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования гор. Казани" об обязании ответчика заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 16:50:250254:312, расположенного по адресу: гор. Казань, Советский район, ул. 3-ая Кленовая, д. 9 (литеры А.В, Г3, Г9, Д1, Е, Ж, З, И, К) площадью 17 805 кв.м по цене 2,5 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29 сентября 2014 года суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица Общество с ограниченной ответственностью " Элленберг", поскольку настоящий спор может повлиять на права и обязанности указанного третьего лица.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19 ноября 2014 года суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица Общество с ограниченной ответственностью "Сити", поскольку настоящий спор может повлиять на права указанного третьего лица.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19 декабря 2014 года суд иск удовлетворил. Обязал Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования гор. Казани заключить с Обществом с ограниченной "Омега" договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 16:50:250254:312, расположенного по адресу: гор. Казань, Советский район, ул. 3-ая Кленовая, д. 9 ( литры А.В, Г3, Г9, Д1, Е, Ж, З, И, К) площадью 17 805 кв.м по цене 2,5 % от кадастровой стоимости земельного участка. Госпошлину по иску суд отнес на ответчика. Суд взыскал с Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования гор. Казани в пользу Общества с ограниченной "Омега" расходы по госпошлине по иску в сумме 4 000 руб.

Заявитель - Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных  отношений  исполнительного  комитета   муниципального  образования  гор.  Казани", не согласившись с решением суда первой инстанции, подал в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 января 2015 года апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 24 февраля 2015 года на 11 час. 20 мин.

Представитель истца и третьего лица ООО «Сити»  в судебном заседании возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Представители ответчика и третьего лица ООО "Элленберг" в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, коммунальное предприятие "Производственный трест жилищного хозяйства п. Дербышки Советского района организовано как юридическое лицо при Главе администрации Советского района гор. Казани в соответствии с постановлением КМ РТ № 340 от 20 июля 1994 года "О передаче жилого фонда и объектов соцкультбыта ПО "КОМЗ" в коммунальную собственность гор. Казани".

В соответствии с постановлением главы администрации гор. Казани № 2592 от 30 декабря 2000 года у производственного объединения "Хитон" изъята часть земельного участка, отведенного постановлением главы администрации гор Казани № 1753 от 02 декабря 1996 года, и произведен отвод коммунальному предприятию " Производственный трест жилищного хозяйства п. Дербышки Советского района в постоянное пользование земельный участок площадью 3,297 га, занимаемый зданиями и сооружениями по ул. Кленовая, для размещения производственной базы. Этим же постановлением землепользователю предписано в месячный срок получить в Казанском городском комитете по земельным ресурсам и земельной реформе государственный акт на право постоянного пользования земельным участком, представить соответствующие документы для проведения кадастрового учета.

Согласно письма Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ от 12 декабря 2014 года № 20-32/27085-ю в архиве Управления имеется государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей " РТ-50-034917, выданный на основании постановления Главы администрации гор. Казани от 30 декабря 2000 года № 2592 коммунальному предприятию "Производственный трест жилищного хозяйства п. Дербышки Советского района" на земельный участок общей площадью 3,927 га, расположенный по адресу: гор. Казань, Советский район, ул. 3-я Кленовая.

Из письма Управления Росреестра по РТ от 10 декабря 2014 года следует, что в ЕГРП отсутствует информация о регистрации и прекращении права постоянного бессрочного пользования на земельный участок с кадастровым номером 16:50:250254:11 площадью 32 970 кв.м за коммунальным предприятием "Производственный трест жилищного хозяйства п. Дербышки Советского района, за МУП "Жилсервис" гор. Казани.

На основании приказа № 29 от 20 апреля 2001 года начальника Департамента и приказа № 293 от 10 июля 2001 года, управляющего КП ПТЖХ 11 июля 2001 года изменено наименование КП ПТЖХ пос. Дербышки на коммунальное унитарное предприятие" Производственный трест жилищного хозяйства пос. Дербышки Советского района.

30 мая 2008 года в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности коммунального унитарного предприятия "Производственный трест жилищного хозяйства поселка Дербышки Советского района" в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Республики Татарстан о завершении конкурсного производства.

Распоряжением администрации гор. Казани № 1876р от 28 июня 2002 года было создано муниципальное унитарное предприятие "Жилсервис" пос. Дербышки Советского района, утвержден Устав муниципального унитарного предприятия "Жилсервис" пос. Дербышки Советского района, в уставный фонд МУП "Жилсервис" внесено имущество на сумму 130 169 руб., в соответствии с перечнем, в хозяйственное ведение МУП "Жилсервис" переданы производственные здания, сооружении, оборудования и механизмы.

Согласно перечня к распоряжению значится переданными МУП "Жилсервис" административное хозяйственное здание (АДС) по ул. Правды,13а.

Между Комитетом по управлению коммунальным имуществом администрации гор. Казани и МУП "Жилсервис" заключен договор хозяйственного ведения № 2/7 от 01 июля 2002 года, в соответствии с которым Комитет закрепляет, а МУП "Жилсервис" принимает на праве хозяйственного ведения имущество, производственные здания, сооружения, транспортные средства, оборудование и механизмы, переданные с баланса администрации Советского района для обеспечения обслуживания и ремонта объектов городского жилищного хозяйства.

Распоряжением муниципального учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений № 3074 р от 29 декабря 2006 года отдел учета и управления имуществом откорректировал по данным технических паспортов согласно Приложению учетные данные по площадям производственных зданий, закрепленных за МУП "Жилсервис" п. Дербышки договором хозяйственного ведения № 2/7 от 01 июля 2002 года.

В перечень включены объекты недвижимости, находящиеся по адресу: гор. Казань, ул. 3-ая Кленовая, 9.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 07 февраля 2006 года по делу № А65-12841/2005 Муниципальное унитарное предприятие "Жилсервис" Дербышки Советского района гор. Казани признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден Нагимов Р.М.

В дальнейшем, МУП "Жилсервис" р. Дербышки Советского района гор. Казани (продавец) в лице конкурсного управляющего Нагимова Р.М и ООО "Элленберг" (покупатель) заключили договор купли-продажи имущества № 21 от 15 апреля 2007 года, в соответствии с которым продавец передает в собственность покупателю комплекс имущества, указанный в п. 1.2 договора (объекты недвижимости, находящиеся по адресу: гор. Казань, ул. 3-а Кленовая, 9).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03 октября 2008 года завершена процедура конкурсного производства отношении МУП "Жилсервис" р. Дербышки.

24 октября 2008 года в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности МУП Жилсервис" в связи с его ликвидацией на основании определения АС РТ "

14 ноября 2007 года Общество с ограниченной ответственностью "Эленберг" на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, передало Обществу с ограниченной ответственностью "Омега" в собственность объекты недвижимости, расположенные по адресу: гор. Казань, ул. 3-ая Кленовая, д. 9.

В подтверждении права собственности истец представил в материалы дела свидетельства о государственной регистрации права.

Согласно постановлению исполнительного комитета муниципального образования города Казани № 1461 ООО "Омега" предоставлено в аренду сроком на 49 лет из земель населенных пунктов, земельный участок кадастровый номер № 16:50:250254:312 площадью 17 805 кв.м, занимаемый зданиями и сооружениями производственной базы по ул. 3-ая Кленовая, 9 литеры А, В, Г3, Г5, Г9, Д, Е, Ж, З, И. К.

На основании вышеуказанного постановления между Комитетом земельных и имущественных отношений комитета (далее - арендодатель) и ООО "Омега" (далее - арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 13632 от 17 апреля 2009 года, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью 17 805 кв.м, кадастровый номер 16:50:250254:312, расположенный по адресу: гор. Казань, Советский район, ул. 3-ая Кленовая, 9.

Настоящий договор заключен сроком на 49 лет до 05 марта 2058 года.

В соответствии с постановлением руководителя исполнительного комитета муниципального образования города Казани № 5592 от 15 сентября 2008 года Обществу с ограниченной ответственности "Омега" предоставлен в собственность за плату из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 16:50:250254:312 площадью 17 805 кв.м, занимаемый зданиями и сооружениями производственной базы по ул. 3-ая Кленовая , 9 литеры А, В, Г3, Г5, Г9, Д, Е, Ж, З, И, К.

03 июня 2014 года истец получил акт установления цены продажи земельного участка № 988, в котором цена продажи земельного участка установлена в сумме 16 145 308 руб. 71 коп.

03 июля 2014 года не согласившись с ценой продажи, истец направил ответчику протокол разногласий к договору купли-продажи земельного участка № 21189, определяющего цену выкупаемого земельного участка по льготной цене, как 2,5 % от кадастровой стоимости земельного участка.

12 августа 2014 года МКУ "КЗИО ИК МО" письмом № 13942/КЗиО-исх. отказало в пересчете выкупной цены земельного участка по 2,5 % от кадастровой стоимости, указав, что земельный участок по ул. Кленовая 3-ая, 9, ранее в постоянное (бессрочное) пользование ООО "Омега" не предоставлялся.

Не урегулирование разногласий относительно стоимости земельного участка послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что в отношении спорного земельного участка фактически произведено переоформление постоянного (бессрочного) пользования на право аренды в период со дня вступления