Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2015 по делу n А55-14444/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

и передать их ответчику по акту приема-передачи, после истечения срока действия договора аренды № А68/12 от 01.08.2012 г. не позднее 01.07.2013 г. Однако Истец продолжил занимать помещения без правовых оснований. Следовательно, истец не является добросовестным Арендатором, который надлежащим образом исполняет свои обязательства. Несвоевременная уплата арендных платежей, нарушение условий договора лишает арендатора преимущественного права аренды. В таком случае не имеется достаточных оснований для признания истца субъектом, на которого распространяется пункт 1 статьи 621 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Утверждения ответчика о том, что направление арендатором уведомления в нарушение срока, предусмотренного договором аренды, само по себе не может являться безусловным основанием для отказа в продлении срока действия договора аренды      являются несостоятельными, стороны свободны в выборе условий договора, в связи с чем истец подписывая договор аренды с указанным условием, добровольно принял на себя данное обязательство.

Доводы заявителя касательно того, что ООО «Гермес» продолжало пользоваться нежилыми помещениями после истечения срока договора аренды без возражений со стороны арендодателя отклоняются апелляционным судом, так как в материалах дела имеется копия телеграммы от 28.06.2013 г. (л.д. 115), которой ответчик уведомил истца об окончании срока действия договора аренды.

В силу изложенного апелляционная жалоба истца удовлетворению не подлежит. В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 07 ноября 2014 года, принятое по делу №А55-14444/2014, оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Гермес» оставить без удовлетворения.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Гермес» (ОГРН 11263117003097, ИНН 6317091858) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 1 000 руб. (оплачена по чеку от 16.01.2015 г.).

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий                                                                   Е.А. Терентьев

Судьи                                                                                                               С.Ю. Николаева

                                                                                                   С.Ш. Романенко