Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2015 по делу n А55-14444/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

12 февраля 2015 г.                                                                                    Дело №А55-14444/2014

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 05 февраля 2015 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 12 февраля 2015 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Терентьева Е.А.,

судей Николаевой С.Ю., Романенко С.Ш.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Поповой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 05 февраля 2015 г. в зале №6 помещения суда 

апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Гермес»

на решение Арбитражного суда Самарской области от 07 ноября 2014 года, принятое по делу №А55-14444/2014, судья Каленникова О.Н.,

по иску общества с ограниченной ответственностью «Гермес» (ОГРН 11263117003097, ИНН 6317091858), Самарская область, город Самара,

к открытому акционерному обществу Военторг-Центр» в лице филиала ОАО «Военторг-Центр» «Самарский» (ОГРН 1096658012076, ИНН 6670266695), Свердловская область, город Екатеринбург,

об обязании заключить договор аренды нежилых помещений,

с участием в судебном заседании:

от ответчика – Синелобов А.П., представитель по доверенности от 01.12.2014 г.,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Гермес»  обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Военторг-Центр» об обязании открытого акционерного общества «Военторг-Центр» заключить с ООО «Гермес» договор аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Самара, ул. Товарная, 37, на условиях договора аренды № 68/12 от 01.08.2012.

Требование истца обосновано тем, что арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок, однако ответчик уклоняется от заключения договора аренды указанных нежилых помещений на новый срок.

Ответчик открытое акционерное общество «Военторг-Центр» заявило о своем несогласии с требованиями истца, так как считает, что истец не является добросовестным Арендатором, который надлежащим образом исполняет свои обязательства поскольку за время действия договора у истца перед ответчиком образовалась задолженность по арендным платежам в размере 904 553 руб. 55 коп. и  по коммунальным платежам в размере 4 318 626 руб. 83 коп., которая истцом до настоящего времени не оплачена, в связи с чем истцу был дан отказ в заключении договора аренды на новый срок. Кроме того, на основании действующего и обязательного к исполнению положения  «О порядке проведения открытых аукционов в электронной форме на право заключения договоров аренды объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности дочерних и зависимых обществ ОАО «Военторг», договор аренды помещений, принадлежащих Ответчику на праве собственности,  может быть заключен с победителем аукциона, проведенного в электронной форме с использованием электронной площадки. В связи с неосвобождением Истцом в добровольном порядке занимаемый помещений Ответчик не может провести аукцион на право заключения договора аренды.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 07 ноября 2014 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не соглашаясь с принятым Арбитражным судом Самарской области судебным актом, общество с ограниченной ответственностью «Гермес» обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. В обоснование своей просьбы ответчик в жалобе вновь указал на уклонение ответчика от заключения договора аренды указанных нежилых помещений на новый срок, тогда как истец  надлежащим образом исполнял свои обязанности по аренде нежилых помещений.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность судебного решения, принятого по делу Арбитражным судом Самарской области, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 268 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель ответчика Синелобов А.П. против удовлетворения апелляционной жалобы возражает по мотивам, указанным в отзыве на жалобу.

В соответствии с требованиями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца, который о месте и времени судебного заседания судом апелляционной инстанции был уведомлен надлежащим образом в соответствии с положениями статей 121 – 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе и путем размещения информации о рассмотрении дела на официальном сайте суда, явку в суд своего представителя не обеспечил.   

В соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Независимо от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли арбитражным судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае.

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о необоснованности жалобы по следующим основаниям.

01.08.2012 г. ОАО «Управление торговли Приволжского региона» (арендодатель) и ООО «Гермес» (арендатор) заключили договор аренды № А68/12, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения и металлические ангары, расположенные по адресу: г. Самара, ул. Товарная, д. 37.

03.12.2013 г. все права и обязанности ОАО «Управление торговли Приволжского региона» перешли к ОАО «Военторг-Центр».

Срок действия договора определен сторонами в 11 месяцев - с 11.08.2012 г. по 30.06.2013 г., вышеуказанные объекты переданы в пользование арендатору по акту приема-передачи от 01.08.2012 г. с учетом изменений, внесенных дополнительным соглашением.

28.06.2013 г. ответчик уведомил истца о прекращении договора с 01.07.2013 г. в связи с истечением срока его действия 30.06.2013 г. и необходимости освобождения в связи с этим занимаемых истцом помещений с 01.07.2013 г.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 2.3 договора арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок, ООО «Гермес» направило в адрес ОАО «Военторг-Центр» уведомление о намерении заключить договор аренды на новый срок с приложением проекта договора аренды, однако ответа на данное обращение не получило, что послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

На основании части 1 статьи 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации  договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или «иных правовых актах как существенные или необходимые для Договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со статьей 606 Кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пунктов 1,4 статьи 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации  граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданского кодекса Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 2.3 договора арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

По смыслу статьи 435 Гражданского Кодекса Российской Федерации офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

Исходя из положений статьи 445 Гражданского Кодекса Российской Федерации,  в случаях, когда в соответствии с Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Указанные нормы в совокупности свидетельствуют о том, что для обращения с иском в суд о понуждении заключить договор на определенных условиях сторона должна соблюсти вышеуказанный досудебный порядок предъявления требования к другой стороне о заключении договора, т.е. направить другой стороне оферту, содержащую все существенные условия договора.

Как установлено частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований.

Обществом с ограниченной ответственностью «Гермес» в материалы дела представлены почтовая квитанция и опись вложения документов, высылаемых по почте, от 10.06.2014 г., письмо ООО «Гермес» от 01.06.2014 г. с приложением проекта договора аренды и сам проект договора аренды, содержащий предложения по всем существенным условиям договора, исковое заявление ООО «Гермес» об обязании ОАО «Управление торговли Центрального военного округа» заключить с ООО «Гермес» на новый срок договор аренды на существенных условиях, предусмотренных договором аренды №А68/12 от 01 августа 2012 года, что свидетельствует о соблюдении ООО «Гермес» обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

Как подтверждается ответом на письмо истца № 170/14-386 от 10.07.2014 г., а также отзывом на иск, ответчик не отрицает факт получения проекта договора аренды.

На основании пункта 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Согласно п. 2.3. договора аренды Арендатор обязан письменно за 3 месяца до окончания срока действия договора уведомить Арендодателя о желании заключить договор на новый срок.

Срок действия договора аренды № А68/12 истек 30 июня 2013 года. Однако данное условие договора истцом соблюдено не было, доказательств обратного истец не представил.

Возражая против заявленных требований, ответчик указал, что за время действия договора у истца перед ответчиком образовалась задолженность по арендным платежам в размере 904 553 руб. 55 коп. и  по коммунальным платежам в размере 4 318 626 руб. 83 коп., которая истцом до настоящего времени не оплачена. Следовательно истец не является добросовестным Арендатором, который надлежащим образом исполняет свои обязательства, в связи с чем истцу был дан отказ в заключении договора аренды на новый срок.

Истцом доказательств отсутствия у него задолженности по арендным платежам не представлено, возражений против указанного не представлено. 

Согласно положениям статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, Понятие надлежащего исполнения признается исполнение, соответствующее условиям обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. Статьей 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В ходе рассмотрения дела суд первой инстанции установил, что истец ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по договору.

Факт перечисления платежей с нарушением установленного договорами срока подтверждается решением Арбитражного суда Самарской области от 17 апреля по делу №А55-28992/2013, которым с ООО «Гермес» в пользу ОАО  «Военторг-Центр» взыскана задолженность по арендной плате в сумме 904 553 руб. 55 коп., пени в сумме 1 169 819 руб. 15 коп. за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате арендной платы. Указанное решение оставлено без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.08.2014.

Кроме того, согласно п. 1.5. Договора после истечения срока действия договора Арендатор обязан возвратить помещение Арендодателю не позднее одного дня с даты наступления такого условия. Согласно п. 6.26. Договора по окончании срока действия договора аренды, если стороны не подпишут новый договор, либо не пролонгируют договор, Арендатор обязан освободить помещение и вернуть его Арендодателю по акту приема-передачи.

Истец был обязан освободить занимаемые помещения