Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.02.2015 по делу n А55-16767/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г.Самара, ул.Аэродромная, 11А, тел.[phone], e-mail: [email protected], www.11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

10 февраля 2015 года

гор. Самара

                      Дело № А55-16767/2014

Резолютивная часть постановления оглашена 03 февраля 2015 года

В полном объеме постановление изготовлено 10 февраля 2015 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Николаевой С.Ю., судей Балакиревой Е.М., Романенко С.Ш., при ведении протокола секретарем судебного заседания Трифонкиной Н.В., рассмотрев 03 февраля 2015 года в открытом судебном заседании в зале № 6 апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Долина-Центр-С" на решение Арбитражного суда Самарской области от 10 ноября 2014 года, принятое по делу № А55-16767/2014 (судья Дегтярев Д.А.)

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Долина-Центр-С" (ОГРН 1026301166165)

к Муниципальному предприятию г.о. Самары "Спецремстройзеленхоз" (ОГРН 1026301696915),

с участием третьих лиц:

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (443099, Самарская область, гор. Самара, ул. Некрасовская, д. 3),

- Департамента управления имуществом городского округа Самара (443010, гор. Самара, ул. Л.Толстого, д. 20),

- Закрытого акционерного общества «Самарские городские электрические сети»,

о регистрации перехода права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца – Закотянский А.С. представитель по доверенности от 13.12.2012;

от ответчика – Немченков Г.П. представитель по доверенности № 03/196с от 01.07.2012;

от третьего лица ЗАО «Самарские городские электрические сети» - Ребрейкин В.Ю. представитель по доверенности № 2 от 12.01.2015

от третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департамента управления имуществом городского округа Самара – не явились, извещены надлежащим образом,

Установил:

Истец - Общество с ограниченной ответственностью «Долина-Центр-С» обратился в Арбитражный суд Самарской области с уточненным  иском, в котором просит: произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Муниципального предприятия г.о. Самары "Спецремстройзеленхоз" к Обществу с ограниченной ответственностью «Долина-Центр-С» на следующее недвижимое имущество;

- Здание ТП-5018 А,Б, расположенное по адресу: гор. Самара, Красноглинский район, пос. Мехзавод, квартал 1, № 31А, кадастровый номер 63:01:0328008:563, общей площадью 32,4 кв.м, количество этажей 1, год ввода в эксплуатацию 1964.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 10 ноября 2014 года суд в иске отказал.

Заявитель – Общество с ограниченной ответственностью "Долина-Центр-С", не согласившись с решением суда первой инстанции, подал в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований, поскольку выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, судом неправильно применены нормы материального и процессуального права.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 декабря 2014 года рассмотрение апелляционной жалобы назначено на 03 февраля 2015 года  на 11 час. 30 мин.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель ответчика не возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Представитель третьего лица - Закрытого акционерного общества «Самарские городские электрические сети» возражал против отмены оспариваемого судебного акта.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департамента управления имуществом городского округа Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Муниципальным предприятием гор. Самары «Спецремстройзеленхоз» (продавец) и ООО «Долина-Центр-С» (покупатель) заключен договор № 1 купли-продажи недвижимого имущества от 02 сентября 2003 года.

В соответствии с пунктом 1 договора продавец продает, а  покупатель покупает объекты недвижимости согласно приложению № 1, недвижимое имущество находится по адресу: гор. Самара, Московское шоссе, 23 км. Недвижимое имущество расположено на земельном участке размером 10,1777 га, бессрочное пользование которым осуществляется на основании свидетельства о государственной регистрации права от 17 ноября 2001 года.

Цена за приобретенное имущество составляет 856 353 руб., в т.ч. НДС, расчет производится 100 % предоплаты на расчетный счет продавца.

Имущество, являющееся предметом договора, перечислено в перечне объектов недвижимого имущества (приложение № 1), в т.ч.: позиция 8, инвентарный номер 2186, наименование объекта «Будка для трансформатора», стоимость 34 937,00 руб.

23 сентября 2003 года между сторонами договора купли-продажи подписан акт приема-передачи недвижимого имущества, в том числе: позиция 8, инвентарный номер 2186, наименование объекта «Будка для трансформатора», стоимость 34 937,00 руб.

16 апреля 2008 года ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» истцу выдано письмо № 11/5315, в котором указано, что будка для трансформатора, расположенная по адресу: гор. Самара, Красноглинский район, Московское шоссе, 23 км, входит в состав электросетевого комплекса «Узел РП-509», расположенного по адресу: гор. Самара, Красноглинский район, п. Мехзавод, 11 квартал, около дома № 13 под литером 112 (здание ТП-5018 А,Б).

Истцом в материалы дела представлен кадастровый паспорт в отношении объекта недвижимого имущества - Здание ТП-5018 А,Б, расположенное по адресу: гор. Самара, Красноглинский район, пос. Мехзавод, квартал 1, № 31А, кадастровый номер 63:01:0328008:563, общей площадью 32,4 кв.м.

Общество с ограниченной ответственностью "Долина-Центр-С" обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на здание ТП-5018 А,Б, расположенное по адресу: гор. Самара, Красноглинский район, пос. Мехзавод, квартал 1, № 31А.

Сообщением № 01/047/2013-784 от 13 сентября 2013 года в совершении названных регистрационных действий было отказано.

Отказ мотивирован непредставлением документов, подтверждающих наличие или возникновение права, противоречием между заявленными правами и уже зарегистрированными. Кроме того, регистратор указал на необходимость с заявлениями о государственной регистрации обеих сторон договора купли-продажи.

Считая отказ незаконным, нарушающем его права и законные интересы, заявитель обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением (дело № А55-28136/2013).

Решением Арбитражного суда Самарской области от 28 февраля 2014 года по делу № А55-28136/2013, вступившим в законную силу, в удовлетворении заявления истца о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в государственной регистрации в государственной регистрации права собственности на здание ТП-5018 А,Б отказано.

МП г.о. Самара «Спецремстройзеленхоз», Департамент управления имуществом городского округа Самара и  ЗАО «Самарские городские электрические сети» участвовали в рассмотрении дела в качестве третьих лиц.

В рамках дела  № А55-28136/2013 судом было установлено, что:

«распоряжением Комитета по управлению имуществом гор. Самара от 15 января 1998 года № 11 в хозяйственное ведение  МП «Спецремстройзеленхоз» было передано имущество, в том числе Будка трансформаторная, инв. № 10042, 1965 года постройки.

Письмом от  20 августа 2003 года № 15-07-05/16276 Комитет по управлению имуществом г. Самара  разрешил МП «Спецремстройзеленхоз» реализовать указанный объект по рыночной цене.

Согласно письма ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № 11/5315 от 16 апреля 2008 года, Будка для трансформатора, расположенная по адресу: гор. Самара, Московское шоссе, 23 км, входит в состав электросетевого комплекса «Узел ПР-509», расположенного по адресу: гор. Самара Красноглинский район, пос. Мехзавод, 11 квартал, около дома № 13 под литером 112 (здание ТП-5018 А,Б).

Распоряжением заместителя главы городского округа  Самара – главы Администрации Красноглинского района городского округа  Самара от 27 сентября 2010 года № 371, спорному объекту присвоен адрес: Самара, Красноглинский район, пос. Мехзавод, квартал 1, № 31А».

….То обстоятельство, что спорный объект входит в состав электросетевого комплекса «Узел ПР-509», находящегося в аренде у ЗАО «Самарские городские электрические сети» не является препятствием для регистрации права собственности заявителя».

Решение суда об отказе в признании отказа в регистрации незаконным было мотивировано тем, что МП «Спецремстройзеленхоз» как сторона договора с соответствующим заявлением в Управление Росреестра по Самарской области не обращалось.

Согласно пунктов 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для предъявления требований по пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации являются именно факты владения истцом (покупателем) надлежащим образом исполнившим свои обязательства по договору вещью и необоснованное уклонение ответчика от государственной регистрации (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 28 октября 2013 года по делу № А79-8143/2012).

Истец, обращаясь с иском, указал на уклонение продавца имущества от государственной регистрации перехода права.

Отказывая в иске, суд первой инстанции исходил из того, что поведение ответчика нельзя расценить как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности. Кроме того, суд указал, что иск предъявлен истцом к ненадлежащему ответчику.

Обжалуя решение суда, заявитель указал, что суд первой инстанции сделал необоснованный вывод о том, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, а также о том, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителей сторон, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены оспариваемого судебного акта.

Обосновывая довод об уклонении продавца имущества от государственной регистрации перехода права, истец ссылался на письмо ответчика от 10 мая 2014 года № 03/264.

В данном письме ответчик указал, что МП г.о. Самара «Спецремстройзеленхоз» не является собственником или пользователем ТП-5018А,Б (будка трансформаторная), выделить уполномоченного представителя для регистрации права собственности не представляется возможным.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции ответчик отзыв на иск не представил, устно представитель ответчика пояснял в судебном заседании, что против удовлетворения иска не возражает.

Из вышеизложенного следует, что суд первой инстанции сделал обоснованный вывод, что поведение ответчика нельзя расценить как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности.

Нежилое здание ТП-5018 А,Б (входящее в состав узла РП-509) площадью 32,4 кв.м, расположенное по адресу: гор. Самара, Красноглинский район, пос. Мехзавод, квартал 1, № 31 А, учитывается в реестре муниципального имущества городского округа Самара, реестровый номер 00096С, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества № 15-07-06/40165 от 07 октября 2014 года.

Кроме того, муниципальное образование городского округа Самара является собственником объекта недвижимости - электросетевой комплекс - узел РП-509: Линии электропередачи ЭСК напряжением 6 кВ, протяженностью 18,789 км; Линии электропередачи ЭСК напряжением 0,4 кВ, протяженностью 55,155 км;

Здания и сооружения:

Здание РП—509 1,11, литера 100, площадью 46,9 кв.м; Здание ТП-5004, литера 101, площадью 25,5 кв.м; Здание ТП-5008, литера 102, площадью 22,6 кв.м; Здание ТП-5013, литера 103, площадью 39,9 кв.м; Здание ТП-5003, литера 104, площадью 40,3 кв.м; Здание ТП-5022 А,Б, литера 105, площадью 40,7 кв.м; Здание ТП-5020, литера 106, площадью 24,6 кв.м; Здание ТП-5006, литера 107, площадью 53,1