Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2015 по делу n А65-22613/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

04 февраля 2015 года                                                                  Дело № А65-22613/2014

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 28 января 2015 года

Постановление в полном объеме изготовлено  04 февраля 2015 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Рогалевой Е.М.,

судей Бажана П.В., Кувшинова В.Е.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием системы видеоконференц-связи секретарем судебного заседания Прокофьевым В.Н.,

с участием:

от общества с ограниченной ответственностью «Банковский долговой центр» - Корнилов А.С., доверенность от 07.07.2014г.;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан – Абзалова Ф.Ф., доверенность от 12.01.2015г. № 6Д;

от третьего лица - извещен, не явился;

рассмотрев в открытом судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи с Арбитражным судом Республики Татарстан 21 января 2015 года в помещении суда апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 04 декабря 2014 года по делу № А65-22613/2014 (судья Адеева Л.Р.),

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Банковский долговой центр», г.Казань,

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань,

третье лицо: АКБ «Ак Барс» (открытое акционерное общество), г. Казань,

- о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в государственной регистрации от 23.07.2014 на здание Автоцентра, с кадастровым номером 16:52:090106:231;

- о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в государственной регистрации от 23.07.2014 на земельный участок, с кадастровым номером 16:52:090106:78;

- об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на здание Автоцентра, с кадастровым номером 16:52:090106:321, расположенное по адресу: РТ, г.Набережные Челны, Промкомзона за ООО «БДЦ»;

- об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, с кадастровым номером 16:52:090106:78, расположенной по адресу: РТ, г.Набережные Челны, Промкомзона, с кад. №16:52?:090106:78 за ООО «БДЦ»,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Банковский долговой центр», г.Казань (далее - заявитель, ООО «БДЦ») обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее – Управление Росреестра по РТ): о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в государственной регистрации от 23.07.2014 на здание Автоцентра, с кадастровым номером 16:52:090106:231; о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в государственной регистрации от 23.07.2014 на земельный участок, с кадастровым номером 16:52:090106:78; об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на здание Автоцентра, с кадастровым номером 16:52:090106:321, расположенное по адресу: РТ, г.Набережные Челны, Промкомзона за ООО «БДЦ»; об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, с кадастровым номером 16:52:090106:78, расположенный по адресу: РТ, г.Набережные Челны, Промкомзона, с кад. №16:52:090106:78 за ООО «БДЦ».

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 04 декабря 2014 года по делу № А65-22613/2014 заявленные требования удовлетворены. Суд решил признать недействительными решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, выраженные в сообщении от 23.07.2014 № 32/066/2014-575,576,577,578 об отказе в государственной регистрации на здание Автоцентра, с кадастровым номером 16:52:090106:231; в сообщении от 23.07.2014 № 32/066/2014-579, 580, 581 на земельный участок, с кадастровым номером 16:52:090106:78; - обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на здание Автоцентра, с кадастровым номером 16:52:090106:321, расположенное по адресу: РТ, г.Набережные Челны, Промкомзона за ООО «Банковский долговой центр»; обязать осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, с кадастровым номером 16:52:090106:78, расположенной по адресу: РТ, г.Набережные Челны, Промкомзона, с кадастровым №16:52:090106:78 за ООО «Банковский долговой центр».

Не согласившись с выводами суда, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, жалобу - удовлетворить.

В апелляционной жалобе указывает, что судом были нарушены нормы материального права, а именно: ст. 25, 37 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) (далее - Закон об ипотеке), а также Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации   предусматривающие,  что  право  определения предмета и основания иска, изменения размера заявленных требований принадлежит только истцу.

По мнению подателя жалобы,  Арбитражный суд Республики Татарстан, вынося решение от  04.12.2014 г. об удовлетворении заявленных требований ООО «Банковский долговой центр» о государственной регистрации перехода права собственности, вышел за  пределы заявленных требований, и самостоятельно признал незаконными действия Управления по внесению в ЕГРП 29.07.2013 записи о залоге в пользу АКБ «АК БАРС» (ОАО), что является существенным нарушением норм процессуального права.

В судебном заседании представитель Управления Росреестра доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель ООО «Банковский долговой центр» считает решение суда законным и обоснованным по доводам, изложенным в отзыве.

В судебное заседание представитель третьего лица не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела проведено в отсутствие его представителей.

Проверив материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

03 июля 2008 года заключен договор ипотеки здания Автоцентра и земельного участка между ОАО «АК БАРС» БАНК и ООО «Hyp - Авто+». По данному договору ипотеки ООО «Hyp - Авто+» передает в залог ОАО «АК БАРС» БАНК принадлежащее ему на праве собственности здание Автоцентра, общей площадью 885,8 кв.м., инв.№1989-А, лит.А, объект №1, 1-этажный, находящееся по адресу: РТ, г.Набережные Челны, Промкомзона, кадастровый номер:16:52:090106:0055:0032 и земельный участок, общей площадью 72 48 кв.м., находящийся по адресу: РТ, г.Набережные Челны, Промкомзона, кадастровый номер: 16:52:090106:0078.

16 ноября 2009 года между ОАО «АК БАРС» БАНК и ООО «БДЦ» заключен договор уступки права (требований), в соответствии с которым ОАО «АК БАРС» БАНК уступает ООО «БДЦ» в полном объеме принадлежащие ОАО «АК БАРС» БАНК права (требования) к ООО «Hyp -Авто +» по договору на открытие кредитной линии под лимит задолженности №1040 от 27.06.2008 года с дополнительными соглашениями №1040/1 от 27.06.2008, №2255 от 12.12.2008 (далее - кредитный договор).

ООО «БДЦ», на основании акта-приема передачи, обратилось в Управление Федеральной регистрационной службы по РТ с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости и земельного участка. Сообщением об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.07.2014 исх.№32/066/2014-575, 576, 577, 578 ответчиком отказано ООО «БДЦ» в государственной регистрации прав на недвижимое имущество - здание Автоцентра; сообщением об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.07.2014 г. исх.№32/066/2014-579,580,581 ООО «БДЦ» отказано в государственной регистрации прав на земельный участок, в связи с тем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации залога в силу закона в пользу ОАО «АК БАРС» БАНК.

Полагая, что права и законные интересы в сфере осуществления предпринимательской деятельности ООО «БДЦ» нарушены отказом ответчика в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем заявитель обратился с заявлением в Арбитражный суд Республики Татарстан.

При принятии решения об удовлетворении заявленных обществом требований суд первой инстанции правомерно исходил из следующих обстоятельств.

Как усматривается из материалов дела, пояснений заявителя, предмет залога был реализован на основании договора об отступном от 30.03.2010 № 30032010. Договор об отступном соответствует закону, действительность сделки установлена определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.01.2014 (в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) дело №А65-3399/2010), предметом которого являлось представление ООО «Банковский долговой центр» здания Автоцентра и земельного участка с целью прекращения обязательств по уплате ООО «Банковский долговой центр» задолженности в размере 13 000 000руб. по договору на открытие кредитной линии под лимит задолженности № 1040 от 27.06.2008г., заключенному между АКБ «АК БАРС» (ОАО) и должником и договору об уступке прав (требований) № 319/10 от 16.11.2009г., заключенному между АКБ «АК БАРС» (ОАО) и ООО «Банковский долговой центр».

Здание Автоцентра и земельный участок были переданы ООО «Банковский долговой центр» на основании договора об отступном от 30.03.2010г.

В обеспечение исполнения обязательств по договору на открытие кредитной линии под лимит задолженности №1040 от 27 июня 2008г., между АКБ «АК БАРС» ОАО и должником 3 июля 2008г. был заключен договор об ипотеке здания Автоцентра и земельного участка, в соответствии с условиями которого должник передал в залог АКБ «АК БАРС» ОАО здание Автоцентра и земельный участок.

На основании договора об уступке прав (требований) №319/10 от 16 ноября 2009г. АКБ «АК БАРС» ОАО уступило ООО «Банковский долговой центр» имущественные права (требования) к должнику по договору на открытие кредитной линии под лимит задолженности №1040 от 27 июня 2008г. Пунктом 1.1 указанного договора предусмотрено, что права требования по кредитному договору переходят от АКБ «АК БАРС» ОАО к ООО «Банковский долговой центр» с момента подписания договора.

В соответствии с пп.4 пункта 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается, в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом.

В данном случае предмет залога был реализован на основании договора об отступном от 30.03.2010.

В силу п.1 ст.382, ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Пунктом 1.3 договора об уступке прав (требований) №319/10 от 16 ноября 2009г. предусмотрено, что в момент перехода к ООО «Банковский долговой центр» прав требования по кредитному договору ООО «Банковский долговой центр» получает права нового залогодержателя по договору об ипотеке от 3 июля 2008г.

В силу ст. 355 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержатель вправе передать свои права по договору о залоге другому лицу с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем уступки требования (статьи 382 - 390). Уступка залогодержателем своих прав по договору о залоге другому лицу действительна, если тому же лицу уступлены права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом.

В пункте 19 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 30 октября 2007 г. № 120 «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что если иное не предусмотрено законом или договором, уступка права (требования) из основного обязательства влечет переход к новому кредитору также и права, возникшего из договора о залоге (статья 384 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом указанных обстоятельств судом первой инстанции правильно указано на то, что ООО «Банковский долговой центр» перешли все права требования по договору на открытие кредитной линии под лимит задолженности №1040 от 27 июня 2008г., в том числе и право залогодержателя по договору об ипотеке от 3 июля 2008г.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу судебным актом (определением от 04.09.2013 по делу №А65-3933/2010) и не подлежат дополнительному доказыванию.

Судом верно отмечено в решении, что регистрирующим органом при вынесении отказа не учтено, что в Набережно-Челнинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ зарегистрирован договор уступки прав (требований) от 16.11.2009 №319/10 между ОАО «АК БАРС» БАНК и ООО «БДЦ».

В порядке ст.ст. 25, 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении