Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2015 по делу n А55-10396/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

30  января  2015 года                                                             дело № А55-10396/2014

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 27 января 2015 года

Постановление в полном объеме изготовлено  30 января 2015 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Дёминой Е.Г., судей Морозова В.А., Шадриной О.Е.,

при ведении протокола судебного заседания Храмовой О.А.,

при участии:

от истца открытого акционерного общества "Сбербанк России" – представитель Лебедева А.В., доверенность от 23.09.2013,

от ответчика общества с ограниченной ответственностью "Новоспасское" и от третьих лиц общества с ограниченной ответственностью "Цыпочка", общества с ограниченной ответственностью "Гардарика" представители не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале № 2 апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Новоспасское" на решение Арбитражного суда Самарской области от 05.11.2014 по делу № А55-10396/2014 (судья Гольдштейн Д.К.)

по иску открытого акционерного общества "Сбербанк России"

к обществу с ограниченной ответственностью "Новоспасское",

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Цыпочка", общество с ограниченной ответственностью "Гардарика"

об обращении взыскания на заложенное имущество.

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество "Сбербанк России" (далее – истец, ОАО "Сбербанк России", Банк) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском, уточненным в порядке  статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее АПК РФ),  с иском  к обществу  с ограниченной ответственностью "Новоспасское" (далее – ответчик, ООО "Новоспасское")  об обращении взыскания на имущество общества в пределах задолженности общества с ограниченной ответственностью "Цыпочка"  (далее - третье лицо, ООО " Цыпочка") по договору № 7 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 01.06.2009 в сумме 2 528 178, 04 руб. и задолженности общества с ограниченной ответственностью "Гардарика"  (далее- третье лицо, ООО "Гардарика") по договору №11 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 01.07.2009 в сумме 1 413 687,72 руб. , заложенное по договорам ипотеки №24 от 01.06.2009 и №33 от 01.07.2009.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 05.11.2014  исковые требования удовлетворены. В пользу ОАО "Сбербанк России" в пределах задолженности ООО "Цыпочка" обращено взыскание путем реализации на открытых торгах по договору № 7 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 01.06.2009 в сумме 2 528 178,04 руб.  и задолженности ООО "Гардарика" по договору №11 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 01.07.2009 в сумме 1 413 687,72 руб.  на следующее имущество ООО  "Новоспасское", заложенное по договорам ипотеки №24 от 01.06.2009 и №33 от 01.07.2009, с установлением начальной продажной цены на открытых торгах указанной ниже:

1) объект недвижимости - нежилое здание - здание откормочной площадки 1 очереди, 1 этаж, Литера А, общей площадью 5 454,40 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, Приволжский район, поселок Новоспасский, кадастровый (условный) номер 63:30:0206003:300, с установлением начальной продажной цену на открытых торгах 4 244 717,60 руб. ;

2) земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадь 30 962,0 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Приволжский район, поселок Новоспасский (откормочная площадка № 1), кадастровый (условный) номер 63:30:0207001:0002, с установлением начальной продажной цену на открытых торгах 957 172 руб.;

3) объект недвижимости - нежилое здание-здание откормочной площадки 2 очереди, 1 этаж, Литера Б, общей площадью 5 400,20 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, Приволжский район, поселок Новоспасский, кадастровый (условный) номер 63:30:0206003:299, с установлением начальной продажной цену на открытых торгах 4 198 036 руб.;

4) земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадь 30 800,0 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Приволжский район, поселок Новоспасский (откормочная площадка № 2), кадастровый (условный) номер 63:30:0207001:0003, с установлением начальной продажной цену на открытых торгах 952 163,20 руб.;

5) объект недвижимости - нежилое здание-здание откормочной площадки 3 очереди, 1 этаж, Литера В, общей площадью 5 342,00 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, Приволжский район, поселок Новоспасский, кадастровый (условный) номер 63:30:0206003:289, с установлением начальной продажной цену на открытых торгах 4 213 476,80 руб.;

6) земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадь 28 970,0 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Приволжский район, поселок Новоспасский (откормочная площадка № 3), кадастровый (условный) номер 63:30:0207001:0004, с установлением начальной продажной цену на открытых торгах 900 035,20 руб.

С ООО  "Новоспасское" в пользу ОАО "Сбербанк России" взыскано  30 000 руб. расходов по оценке, а также расходы по  уплате  государственной пошлины  в  размере сумме 4000 руб.

Ответчик не согласился с принятым  судебным актом. В апелляционной  жалобе,  ссылаясь  на необоснованность  решения, просит его отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование своих доводов заявитель жалобы указал, что  решение принято без учета разъяснений и рекомендаций, содержащихся  в постановлениях Пленума  Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации.

ООО "Цыпочка" и ООО "Гардарика" признаны несостоятельными (банкротами). В материалах дела отсутствуют  документы, свидетельствующие  о том, что не имеется возможности произвести исполнение обязательства  за счет должников.

Кроме того, первоначальная  стоимость заложенного имущества   в три раза превышает сумму обязательства.

В судебном заседании  представитель истца  отклонил жалобу  по основаниям, изложенным в отзыве, просил  обжалуемое решение оставить без изменения.

Представители  ответчика  и третьих лиц,  надлежащим образом извещенных  о времени и месте  судебного разбирательства, в судебное заседание  не явились.

С учетом мнения представителя  истца и в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ  дело рассмотрено в отсутствие   указанных лиц.

Проверив  материалы дела,  ознакомившись с отзывом  истца,  выслушав его представителя, оценив доводы  апелляционной жалобы в совокупности с представленными доказательствами,  суд апелляционной инстанции  установил.

01.06.2009 между истцом и ООО "Цыпочка" был  заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии от 01.06.2009 № 7.

Согласно пункту 1.1 договора от 01.06.2009 № 7 ООО "Цыпочка" была открыта невозобновляемая кредитная линия в сумме 20 693 000 руб. для возмещения понесенных инвестиционных затрат по приобретению оборудования под 19,25 % годовых на срок по 30.05.2014  по установленному графику.

Дополнительным соглашением №1 к договору от 01.06.2009 № 7 процентная ставка по кредиту снижена до 16% годовых.

Уплата процентов производится за фактический срок пользования кредитом ежемесячно 31 числа каждого календарного месяца и в дату полного погашения кредита 30.05. 2014.

Банк выполнил свои обязательства, кредитные средства по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от 01.06.2009 № 7 были перечислены на расчётный счёт заёмщика, что подтверждено платёжным поручением от 04.06.2009 №000992, выпиской банка по счету заемщика.

Однако ООО "Цыпочка" не исполнило свои обязательства, нарушило условие о сроках платежа, что подтверждено  историей операций.

Задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от 01.06.2009 № 7 на 21.03.2014 составляет 2 528 178,04 руб. в том числе просроченные проценты – 98 691,45 руб.; просроченный  долг - 2 400 388 руб.; неустойка за просроченные проценты   - 2223,49 руб. ; неустойка за просроченный основной долг – 26 875,10 руб.

Наличие и размер указанной задолженности подтверждено вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Самарской области от 15.07.2014 по делу № А55-6013/2014 о несостоятельности (банкротстве) ООО "Цыпочка" о включении в реестр требований должника задолженности перед ОАО "Сбербанк России" по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от 01.06.2009 № 7 в сумме 2 528 178,04 руб.

Ни ответчиком, ни третьим лицом ООО "Цыпочка"доказательства надлежащего исполнения в полном объеме либо частично обязательств ООО "Цыпочка" из договора об открытии невозобновляемой кредитной линии от 01.06.2009 № 7 не представлены.

В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств ООО "Цыпочка" по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от 01.06.2009 № 7 ОАО "Сбербанк России" и ООО "Новоспасское" был заключен договор  ипотеки №24 от 01.06.2009, в соответствии  с которым  ООО "Новоспасское" передало в залог ОАО "Сбербанк России" недвижимое имущество: 1) объект недвижимости - нежилое здание - здание откормочной площадки 1 очереди, 1 этаж, Литера А, общей площадью 5 454,40 кв.м.; 2) земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадь 30 962,0 кв.м.; 3) объект недвижимости - нежилое здание-здание откормочной площадки 2 очереди, 1 этаж, Литера Б, общей площадью 5 400,20 кв.м.; 4) земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадь 30 800,0 кв.м.; 5) объект недвижимости - нежилое здание-здание откормочной площадки 3 очереди, 1 этаж, Литера В, общей площадью 5 342,00 кв.м.; 6) земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадь 28 970,0 кв.м., расположенные по адресу: Самарская область, Приволжский район, поселок Новоспасский.

Указанный договор зарегистрирован  в установленном законом порядке.

Кроме того, 01.07.2009 между истцом и ООО "Гардарика" заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии от 01.07.2009 №11.

Согласно пункту  1.1 договора от 01.07.2009 №11 ООО "Гардарика" была открыта невозобновляемая кредитная линия в сумме 10 000 000 руб. для возмещения понесенных инвестиционных затрат по приобретению оборудования под 19,25 % годовых на срок по 30 июня 2014 года по установленному графику.

Дополнительным соглашением №1 к дговору от 01.07.2009 №11 процентная ставка по кредиту снижена до 16% годовых.

Уплата процентов производится за фактический срок пользования кредитом ежемесячно 31 числа каждого календарного месяца и в дату полного погашения кредита.

Банк выполнил свои обязательства, кредитные средства по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от 01.07.2009 №11 были перечислены на расчётный счёт заёмщика, что подтверждено платёжным поручением от 07.07.2009 №001214, выпиской банка по счету заемщика.

Однако, ООО "Гардарика" не исполнило свои обязательства, нарушило условие о сроках платежа, что подтверждено  историей операций.

Задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от 01.07.2009 №11 на 21.03.2014 составляет 1 413 687,72 руб. 7 в том числе просроченные проценты – 62 619,18 руб.; просроченный основной долг – 1 330 000 руб.; неустойка за просроченные проценты – 1779,36 руб.; неустойка за просроченный основной долг – 19 289,18 руб.

Ни ответчиком, ни третьим лицом ООО "Гардарика" доказательства надлежащего исполнения в полном объеме либо частично обязательств ООО "Гардарика" из договора об открытии невозобновляемой кредитной линии от 01.07.2009 №11 не представлены.

В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств ООО "Гардарика" по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от 01.07.2009 №11 ОАО "Сбербанк России" и ООО "Новоспасское" был заключен договор ипотеки №33 от 01.07.2009,  в соответствии с которым  ООО "Новоспасское" передало в залог ОАО "Сбербанк России" недвижимое имущество: 1) объект недвижимости - нежилое здание - здание откормочной площадки 1 очереди, 1 этаж, Литера А, общей площадью 5 454,40 кв.м.; 2) земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадь 30 962,0 кв.м.; 3) объект недвижимости - нежилое здание-здание откормочной площадки 2 очереди, 1 этаж, Литера Б, общей площадью 5 400,20 кв.м.; 4) земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадь 30 800,0 кв.м.; 5) объект недвижимости - нежилое здание-здание откормочной площадки 3 очереди, 1 этаж, Литера В, общей площадью 5 342,00 кв.м.; 6) земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадь 28 970,0 кв.м., расположенные по адресу: Самарская область, Приволжский район, поселок Новоспасский.

Указанный договор зарегистрирован  в установленном законом порядке.

В процессе судебного разбирательства спор о стоимости и оценке данного имущества не возник.

В соответствии с частью 1 статьи  348, частью 1 стать  349 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее  ГК РФ) взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено судом в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу пункту  4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно пункту 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.1998 №26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм ГК РФ о залоге" при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

В процессе судебного разбирательства у сторон не возник спор относительно начальной продажной цены в отношении объектов залога.

В то же время истцом в целях определения начальной продажной цены спорного имущества проведена