Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2015 по делу n А55-13999/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

номера каждого объекта:

-  комплексная трансформаторная подстанция 62-50, кадастровый (или условный номер) 63-63-09/001/2006-659;

- здание административно-бытовое помещение, кадастровый (или условный) номер 63:09:000000:0000(0)//1;

- здание ремонтно-механическая мастерская со складом, кадастровый (или условный) номер 63:09:000000:0000(0)//1;

- склад заполнения емк. 150 тн с конвейером ДШК-30, кадастровый (или условный) номер 63-63-09/001/2006-701;

 - весовая, кадастровый (или условный) номер 63-63-09/001/2006-677;

- газораспределительный пункт, газопровод, пульт автоматики, кадастровый (или условный) номер 63-63-09/001/2006-651;

- отделение подачи к заполнителям, кадастровый (или условный) номер 63-63-09/001/2006-645;

- здание-битумохранилище, кадастровый (или условный) номер 63:09:000000:0000(0)//1;

-  комплексная трансформаторная подстанция 62-50, Литер : А5 кадастровый (или условный) номер 63-63-09/001/2006-659;

- склад заполнения емк. 150 тн с конвейером ДШК-30, кадастровый (или условный) номер 63-63-09/001/2006-701 (т.1 л.д. 23-31).

В соответствии со ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Кодекса, сохраняется.

В решении суд первой инстанции правильно указал на то, что в 2012-2013 г.г. заявитель ООО «Магистраль» (покупатель) приобрел на публичных торгах при реализации имущества ЗАО «ЗБСК» (продавец, в лице конкурсного управляющего) следующие объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 63:09:0102157:21 на территории цеха №8 по приготовлению асфальтобетона:

- комплексная трансформаторная подстанция 62-50, кадастровый (или условный номер) 63-63-09/001/2006-659 (договор купли-продажи от 06.09.2012);

- газораспределительный пункт, газопровод, пульт автоматики, кадастровый (или условный) номер 63-63-09/001/2006-651 (договор купли-продажи от 06.09.2012);

- отделение подачи к заполнителям, кадастровый (или условный) номер 63-63-09/001/2006-645 (договор купли-продажи от 26.11.2012 №3);

- здание-битумохранилище, кадастровый  (или    условный)     номер 63:09:000000:0000(0)//1:0001877:А4//0065:11:1063:014:0:0 (договор купли-продажи от 26.11.2012 №1);

- комплексная трансформаторная подстанция 62-50, Литер : А5 кадастровый (или условный) номер 63-63-09/001/2006-659 (договор купли-продажи от 06.09.2012) (т.1 л.д. 32-37).

Собственниками остальных объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 63:09:0102157:21 на территории цеха №8 по приготовлению асфальтобетона, являются ООО «Два-С» и физическое лицо Махортов Д.П.

Для переоформления прав на земельный участок собственниками зданий в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102157:21 образованы земельные участки с кадастровыми номерами: 63:09:0102157:742 (ООО «Магистраль»), 63:09:0102157:743 (ООО «Два-С»), 63:09:0102157:744 (Махортов Д.П.), о чем 24.07.2013 внесена запись в государственный кадастр недвижимости.

Статьей 1 Земельного кодекса РФ к числу основных принципов земельного законодательства отнесен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому судьбе земельных участков следуют все прочно связанные с ними объекты.

Согласно п.2 ст. 271 ГК РФ, п.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Учитывая изложенные нормы, суд правильно указал в решении, что к ООО «Магистраль» при переходе права собственности на объекты недвижимости от ЗАО «ЗБСК» перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, занятым такими объектами, т.е. образованным земельным участком с кадастровым номером 63:09:0102157:742.

Таким образом, довод заявителя апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции не дана оценка доводам мэрии т.о. Тольятти относительно невозможности предоставления земельного участка по цене 5 % от кадастровой стоимости, также является несостоятельным и противоречит материалам дела.

С учетом вышеперечисленного суд первой инстанции сделал правильный вывод, что  п. 2 Постановления мэрии г.о. Тольятти №1656-11/1 «Об образовании земельных участков в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102157:21 и предоставлении ООО «Магистраль», ООО «Два-С», Д.П. Махортову на праве собственности за плату земельных участков с кадастровыми номерами 63:09:0102157:742, 63:09:0102157:743, 63:09:0102157:744» от 21.05.2014 о предоставлении ООО «Магистраль» на праве собственности за плату земельного участка площадью 24 593 кв.м с кадастровым номером 63:09:0102157:742 по пене в размере тридцати процентов от кадастровой стоимости земельного участка на период до 1 июля 2014 года нарушает права и законные интересы заявителя ООО «Магистраль», не соответствует требованиям действующего законодательства РФ, является недействительным и удовлетворил заявленные ООО «Магистраль» требования.

C позиции изложенных обстоятельств суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал представленные доказательства, установил все имеющие значение для дела обстоятельства, сделав правильные выводы по существу требований заявителя, а потому решение арбитражного суда первой инстанции следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 24 октября 2014 года по делу     № А55-13999/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                                 Е.М. Рогалева

Судьи                                                                                                               П.В. Бажан

А.Б. Корнилов