Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2014 по делу n А55-9249/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

25 декабря 2014 года                                                                             Дело №А55-9249/2014

г. Самара

Резолютивная часть постановления оглашена 18 декабря 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 25 декабря 2014 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Пышкиной Н.Ю.,

судей Балакиревой Е.М., Николаевой С.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания   Поповой Т.В.,

при участии в заседании до и после перерыва:

от истца – представитель Лаврентьев П.К. по доверенности от 24.12.2013,

от ответчика – представитель Намычкина Е.Ю. по доверенности от 10.06.2014,

в отсутствие иных лиц, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании 11 – 18 декабря 2014 года в зале № 6 апелляционную жалобу товарищества собственников жилья «Бэст Хаус» на решение Арбитражного суда Самарской области от 09 октября 2014 года, принятое по делу № А55-9249/2014 (судья Плотникова Н.Ю.),

по иску товарищества собственников жилья «Бэст Хаус» (ИНН 6315492149, ОГРН 1066315042452),

к 1) обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ 110 «А» (ИНН 6315567468, ОГРН 1036300465805),

2) обществу с ограниченной ответственностью «Самаражилинвест» (ИНН 6315568119, ОГРН 1046300440120),

третьи лица:

1) Администрация г.о. Самара,

2) Анцинов Константин Петрович,

3) Кармишин Владимир Михайлович,

4) Фридман Александр Ефимович,

5) Гутшабес Владимир Исаакович,

о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Бэст Хаус» обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ 110 «А» и обществу с ограниченной ответственностью «Самаражилинвест»  о признании сделки - договора № 1 от 05 января 2004 г., заключенного между ОАО «Самаражилинвест» и ООО «ЖЭУ-110А» - недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки путем обязания ООО «ЖЭУ-110А» и ООО «Самаражилинвест» передать в муниципальную собственность г. Самара внутриквартальные сети, расположенные в границах улиц Молодогвардейская, Ульяновская, Чапаевская, Вилоновская, и оборудование к ним: центральный тепловой пункт с бойлерной кадастровый номер объекта 63:01:0504003:533 по адресу: Самарская область, г.Самара, Ленинский р-н, ул.Чапаевская, д. 203 строение 2 и распределительный пункт совмещенный с трансформаторной подстанцией РП-ТП 6/0,4 кв, кадастровый номер объекта 63:01:0504003:534 по адресу: Самарская область, г.Самара, Ленинский р-н, ул. Чапаевская, д. 203, строение 1.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 09.10.2014 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы, заявитель ссылается на нарушение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании до и после перерыва представитель истца поддержал апелляционную жалобу по изложенным в жалобе доводам, просил суд апелляционную жалобу удовлетворить.

Представитель ответчика до и после перерыва возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по изложенным в возражениях на жалобу основаниям, просил суд в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Другие лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, жилой дом № 18А по ул.Вилоновской в г.Самаре, находящийся в управлении истца, построен в рамках застройки квартала 110А, расположенного в границах улиц Ульяновской, Молодогвардейской, Вилоновской, Чапаевской, осуществляемой ОАО «Самаражилинвест».

Товарищество собственников жилья «Бэст Хаус» создано  и зарегистрировано 12.04.2006г. по адресу: Самарская область, г.Самара, ул.Вилоновская, д.18А. Основными видами деятельности товарищества являются управление эксплуатацией жилого и нежилого фонда.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 05.01.2004 между ОАО «Самарская жилищно-инвестиционная компания» (передающая сторона) и ООО «ЖЭУ -110А» (принимающая сторона) был заключен договор о передаче имущества в пользование №1, по условиям которого ОАО «Самарская жилищно-инвестиционная компания» обязалось предоставить во временное пользование, а ООО «ЖЭУ110А» - принять и своевременно возвратить имущество, сопровождаемое проектной документацией, в исправном состоянии с учетом нормального износа в соответствии с Номенклатурой передаваемого имущества.

В соответствии с прилагаемой номенклатурой передаваемого имущества от 26.08.2008г. предметом заключенного 05.01.2004 договора являлись, в том числе: трубопроводы прямой и обратной сетевой воды различного диаметра,  ЦТП-бойлерная со всем оборудованием и коммуникациями, тепловые камеры, остывочные колодцы; трубопроводы холодной воды различного диаметра, в том числе проходящие от колодцев № 7а и № 7б до ввода в жилой дом № 178 по ул.Молодогвардейской через ВК№ 7, от колодца № 6 до секции № 13 по адресу ул.Чапаевская, 203,  колодцы холодной воды № 21, 22, 23, 25, МК-1. колодцы № 7а, 7б, 7, 8, 9а, 9, 10, 11, 10, находящийся на трубопроводах холодной воды и пожарные гидранты № 5, № 18, № 20, № 24; трубопроводы ливневой канализации различного диаметра; ливневые колодцы; трубопроводы фекальной канализации различного диаметра; фекальные колодцы; тепловые камеры ТК-2, ТК-1А, ТК-5, ТК-6, ТК-7, ТК-8; электросети 2КЛ 6кВ от РП-ТП № 7 до ТП№ 71, все отходящие КЛ 0,4кВ от РП-ТП № 7 и ТП № 71 до и ЩО-70 жилых секций, нежилых и офисных помещений и паркингов.  электросети: 4КЛ 6кВ от Самарской ГРЭС до РП-ТП № 7, и 4КЛ 6кВ от РП-ТП № 7 до ТП № 72 111 квартала, РП-ТП№ 7 с оборудованием, ТП 3 71 с оборудованием.

Договор заключен на срок 50 лет (п.7.1. договора).

Имущество передано по акту приема-передачи от 26 декабря 2008г. (т.1 л.д.10).

Пунктом 1.2. договора от 05.01.2004г. предусмотрено, что принимающая сторона должна иметь лицензии на право обслуживания соответствующих объектов входящих в передаваемое имущество.

Пунктами 2.2.2 – 2.2.8. договора, предусмотрены обязанности принимающей стороны: пользоваться имуществом  по его назначению и в соответствии с условиями задания на выполнение работ, поддерживать передаваемое имущество в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, нести все расходы на его содержание, производить приемку работ выполненных ресурсоснабжающими организациями, оплачивать счета.

Ссылаясь на то, что тепловые сети и оборудование к ним от застройщика подлежали передаче в муниципальную собственность, и, соответственно, сделка по передаче указанного спорного имущества осуществлена сторонами в нарушение ст. 14 Федерального закона №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и п. 2 постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 №30-20-1 «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», в связи с чем является ничтожной, ТСЖ «Бэст Хаус» обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.

Отказ в удовлетворении исковых требований послужил поводом для подачи истцом апелляционной жалобы, при рассмотрении которой суд апелляционной инстанции учел следующее.

Из материалов дела усматривается, что постановлением Главы г.о.Самара № 197 от 01.04.1999 г. (в редакции постановления Главы г.о.Самара № 4345а от 03.12.2003г. ) открытому акционерному обществу «Самарская жилищно-инвестиционная компания «Самаражилинвест» были предоставлены в аренду земельные участки общей площадью 2,544га  в соответствии с очередностью освоения, в границах улиц Ульяновской, Молодогвардейской, Вилоновской и  Чапаевской в Ленинском районе г.Самары и разрешено производство строительных работ по реконструкции жилой застройки квартала № 110А со сносом жилых домов.

06.06.2000г. между ОАО «Самаражилинвест» (заказчик) и ООО «Время плюс» (застройщик) был заключен договор № 7 на строительство жилого комплекса в квартале 110А (т.2 л.д. 59-62).

12 марта 2001г. между ОАО «Самаражилинвест»  (заказчик) и ООО «ПСО Экономстройпром» (застройщик) был заключен договор № 11 на строительство жилого комплекса в квартале 110А, а именно: многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями, подземными автостоянками и гаражами (т.2 л.д.78-81).

Постановлениями Главы г.Самары № 1405 от 30.12.2003г. и № 672 от 29.03.2004г.  утверждены акты государственной приемочной комиссии от 26.12.2003г., от 22.03.2004г, принявшей от ОАО «Самарская жилищно-инвестиционная компания «Самаражилинвест» жилые дома  со встроенно-пристроенными помещениями по ул.Молодогвардейской, 170, 172, 180 и  182 в Ленинском районе (т.2 л.д.20, 22).

12 декабря 2005г. между Комитетом по управлению имуществом г.Самары и ОАО «Самарская жилищно-инвестиционная компания «Самаражилинвест» заключен договор № 43 о безвозмездной передаче имущества в муниципальную собственность, согласно которому переданы дождевая канализация от ул.Ульяновской по ул.Чапаевской, ул.Вилоновской; водопроводная сеть по ул.Ульяновской от ул.Молодогвардейской до ул.Чапаевской; объекты уличного освещения от ул.Вилоновской по ул.Чапаевской, ул.Ульяновской до ул.Молодогвардейской от жилого квартала 110А. Объекты приняты Комитетом по акту приема-передачи от 12.12.2005г. (т.2 л.д.29-37).

19.12.2005г. Руководителем Комитета по управлению имуществом г.Самары издан Приказ № 1559, которым вышеуказанные объекты муниципального имущества объекты дождевой канализации, водоснабжения, наружного освещения включены в реестр муниципального имущества, и переданы на праве хозяйственного ведения: муниципальному предприятию г.Самары «Инженерная служба» - объекты дождевой канализации, согласно Приложению № 1; муниципальному предприятию г.Самары «Самараводоканал» - объекты водоснабжения , согласно Приложению № 2; муниципальному предприятию г.Самары «Самарагорсвет» - объекты наружного освещения согласно Приложению № 3 (т.2 л.д.38-43).

В отношении жилого дома № 18А по ул.Вилоновской в г.Самара по Акту от 12.04.2006г., были допущены в эксплуатацию электроустановки электроснабжения жилого дома (кроме встроенных помещений) г.Самара, ул.Вилоновская, 18А (секция № 5) ТП-71 РУ-0,4кв.

16 мая 2006г. с участием представителей теплосети составлен Акт приемки наружной теплосети, согласно которому произведен осмотр и приемка вновь смонтированной теплофикационной сети к дому № 18А по ул.Вилоновской в г.Самара в соответствии с проектом на данную установку.

18.05.2006г. по Акту приемки приняты наружные сети и внутренние установки к дому № 18А по ул.Вилоновской  секция № 5 по генплану 110А квартала Ленинского района г.Самары, и допущены в эксплуатацию.

По Акту № 1050 от 02 августа 2006г. допущены для получения разрешения в эксплуатацию тепловой ввод, узел управления, системы отопления, ГВС жилого дома в 110А квартале Ленинского района ул.Вилоновская 18А секция № 5 (т.2 л.д.45-46).

Актом приемки объекта капитального строительства от 03.07.2006г. многоэтажный жилой дом с 2-ух уровневым паркингом и 2-мя этажами офисных помещений по адресу: ул. Вилоновская, 18-А, 110-А квартала, Ленинского района, г.Самары принят в эксплуатацию (т.1 л.д.12). Приемка произведена с участием представителя управляющей организации ТСЖ «Бэст Хаус».

29 августа 2007г.  Главой г.о.Самара выдано Разрешение № RU 63301000-0299 на ввод в эксплуатацию жилого дома со встроенными помещениями, расположенного по адресу: Самарская обл., г.Самара, Ленинский район, ул. Вилоновская, 18-А (т.1 л.д.21).

Как следует из материалов дела, истец обратился в суд с исковым заявлением о признании недействительной в силу ничтожности сделки по передаче имущества заказчиком строительства в пользование ООО «ЖЭУ- 110А», ссылаясь на то, что ОАО «Самарская жилищно-инвестиционная компания» не является собственником переданного вышеуказанного имущества, то есть, указывая на несоответствие оспариваемой сделки положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, и применении последствий недействительности сделки. В обоснование иска указывает, что в нарушение действующего законодательства, до получения разрешения на ввод  в эксплуатацию и до ввода дома в эксплуатацию, вместо передачи в муниципальную собственность застройщик – неуправомоченный отчуждатель передает внутриквартальные сети и оборудование к ним ООО «ЖЭУ 110А».

В силу части 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со статьей