Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.12.2014 по делу n А55-20152/2010. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

доме, расположенном по адресу: г. Самара, ул. Ставропольская, 74 «А», денежная сумма, уплаченная дольщиком в пользу застройщика, составляет 3 855 000 руб. 00 коп.

В соответствии со статьей 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определение от 12.07.2012 имеет для суда по рассматриваемому заявлению преюдициальное значение и обстоятельства, установленные судом при включении требований в реестр на передачу жилых помещений (наличие договоров долевого участия в строительстве между Шмидт В.А. и ООО «Стройград», выполнение дольщиком своих обязанностей по надлежащей и полной оплаты, фактического получения жилых помещений по актам приема-передачи квартир – т. 1 л.д. 12-32) повторному доказыванию не подлежат.

На основании пункта 2 статьи 3 ФЗ от 30.12.2004 № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного в данной статье порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц у застройщику или застройщика к другим лицам:

подпункт 1 указанной статьи - о признании права собственности или иного права в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Как следует из материалов дела, 07.06.2012 постановлением Главы города Самары № 4542 от 29.11.2004 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства и проектирования жилых домов со встроенными — пристроенными нежилыми помещениями.

Постановлением Главы города Самары № 133 от 11.03.2005 утвержден проект границ земельного участка площадью 9621,50кв.м.

10.08.2005 Комитетом по управлению имуществом г. Самары на условиях аренды предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Ставропольская.

Распоряжением Главы Администрации Промышленного района г. Самары от 29.12.2010 № 162 построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: г. Самара, Промышленный район, ул. Ставропольская, 74А, 74Б.

30.12.2011 Главой г.о. Самара выдано разрешение на ввод в эксплуатацию вышеуказанных жилых домов.

В соответствии с кадастровым паспортом жилого помещения от 24.09.2013, квартира № 41, расположенная на 1 этаже жилого дома по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный район, улица Ставропольская, д.74А поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер 63:01:0719005:2363, общая площадь квартиры – 71,7 кв.м.       

В соответствии с кадастровым паспортом жилого помещения от 07.10.2013, квартира № 41, расположенная на 1 этаже жилого дома по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный район, улица Ставропольская, д.74Б поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый номер 63:01:0719005:2371, общая площадь квартиры – 71,4 кв.м. (т. 1 л.д. 39, 40).

Фактически квартиры №41, находящиеся на 1 этаже в домах 74А и 74Б по ул. Ставропольской г.Самары переданы участнику долевого строительства, что подтверждено актами приема-передачи квартир в пользование (под отделку) от 22.06.2009 (т. 1 л.д. 31, 32).

На дату 12.10.2010 на указанные квартиры оформлены технические паспорта жилого помещения, в которых содержится экспликация площади квартиры, техническое описание квартиры (т. 1 л.д. 33, 34).  Также представлен технический паспорт на здание - жилой дом по адресу г  Самара, ул.Ставропольская, дом № 74 «Б».

В соответствии со статьей 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся... здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, которые подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 25 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства.

Исходя из наличия разрешения на ввод в эксплуатацию, имеющихся в материалах дела доказательствах, свидетельствующих об отсутствии нарушений градостроительных норм и правил при возведении объекта, требования истца удовлетворены судом обоснованно.

Доводы апелляционной жалобы о том, что спорное помещение, на которую судом признано право собственности как на жилое помещение - двухкомнатная квартира № 41, общей площадью – 71,4 кв.м. (согласно кадастрового паспорта) на 1 этаже, в секции № 5 жилого дома, расположенном по адресу: г.Самара, Промышленный район, ул.Ставропольская, д.74«Б», фактически является нежилым помещением, в котором расположена электрощитовая и служебные помещения ТСЖ, рассмотрены и отклоняются судом апелляционной инстанцией в связи со следующим:

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 апреля 2014 г. назначена строительно-техническая экспертиза в отношении спорной квартиры, в связи с чем, производство по настоящему делу было приостановлено.

13 ноября 2014 г. в суд апелляционной инстанции поступило заключение эксперта Федерального бюджетного учреждения Самарская лаборатория судебной экспертизы Юрчиковой И.А. № 1435/07-3 05.11.2014 г. (т. 3 л.д.40). Выводы эксперта основаны на анализе документации  в отношении спорной квартиры № 41, общей площадью – 71,4 кв.м. (согласно кадастрового паспорта), находящуюся на 1 этаже, в секции № 5 жилого дома, расположенном по адресу: г.Самара, Промышленный район, ул.Ставропольская, д.74«Б», а также не результатах осмотра объекта на месте его нахождения, что проиллюстрировано фотографиями.

Из заключения эксперта следует, что здание по ул. Ставропольская дом № 74 «Б» эксплуатируется по назначению как жилое.

Спорное помещение по проекту должно состоять из двух комнатной квартиры и электрощитовой, имеющих изолированные выходы: из квартиры – в помещение общего пользования (на лестничную клетку), из электрощитовой – во двор через дверной проем в наружной стене по лестнице, пристроенной к зданию. При этом, дверной проем между электрощитовой и двухкомнатной квартирой проектом не предусмотрен.

Фактически, указывает эксперт в заключении, в настоящее время планировка спорного помещения (квартиры № 41 общей площадью 71, 4 кв.м. на 1 этаже, в секции № 5 жилого дома, расположенном по адресу: г.Самара, Промышленный район, ул.Ставропольская, д.74«Б») не соответствует проектному решению, так как помещение двухкомнатной квартиры и электрощитовой объединены в одно помещение площадью 85, 4 кв.м. (без учета площади двух лоджий, имеют один изолированный выход в помещение общего пользования (на лестничную клетку) и, следовательно, квартира № 41 в секции № 5 дома по Ставропольской 74»Б», не может использоваться как жилое. – т. 3 л.д.151.

В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса РФ и ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Всеми доказательствами, представленными в материалы дела (договором долевого участия в строительстве от 24.04.2008 г., кадастровым паспортом, техническим паспортом дома со списком квартир, актом передачи квартиры № 41 в пользование - под отделку от 22.06.2009, подписанным генеральным директором ООО «Стройград» и дольщиком Шмидт В.А. (т. 1 л.д. 12-39), подтверждаю, что и по плану застройки и по окончанию строительства помещение - квартира № 41, общей площадью – 71,4 кв.м. на 1 этаже, в секции № 5 жилого дома по адресу: г.Самара, Промышленный район, ул.Ставропольская, д.74«Б», является именно квартирой, т.е. жилым помещением.

В данном случае, вопреки доводам апелляционной жалобы, заключение эксперта неопровержимо подтверждает, что электрощитовая не находится в помещении квартиры № 41 (71, 54 кв.м.), а представляет собой самостоятельное помещение с отдельным выходом.                      

Следовательно, вопреки имеющихся прав участника долевого строительства на квартиру № 41 площадью 71, 4 кв.м. на 1 этаже, в секции № 5 жилого дома по адресу: г.Самара, Промышленный район, ул.Ставропольская, д.74«Б», произведена перепланировка, в результате которой помещение электрощитовой соединено с квартирой и стало общим помещением площадью 85, 4 кв.м.

Доказательств законности перепланировки и перевода жилого помещения в нежилое заявитель апелляционной жалобы - ТСЖ «ЛИДЕР 2012» не представил.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на вступившее в законную силу определение суда от 26 ноября 2013, которым отказано в удовлетворении заявления конкурсного управляющего ООО «Стройград» об истребовании из незаконного владения ТСЖ «ЛИДЕР-2012» жилого помещения - общей площадью – 71,4 кв.м. (квартира № 41) на 1 этаже, в секции № 5 жилого дома по адресу: г.Самара, Промышленный район, ул. Ставропольская, д.74«Б», не опровергает вышеуказанные выводы и не является доказательством прав ТСЖ на спорное помещение.

Как следует из ст. 301 Гражданского кодекса РФ, разъяснений п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

При рассмотрении указанных виндикационных требований,  в мотивировочной части определения суда от 26 ноября 2013 и постановлении арбитражного апелляционного суда от 06 февраля 2014 по данному обособленному спору отражено отсутствие прав собственника на спорную квартиру № 41, в связи с чем у конкурсного управляющего не было законных оснований для истребования спорного помещения из незаконного владения ТСЖ «ЛИДЕР-2012».

С учетом изложенного, поскольку положения законодательства о банкротстве направлены на защиту прав участников долевого строительства и в данном случае имеется спор о праве, судебная коллегия считает, что документально подтвержденные права заявителя - участника строительства Шмидта В.А. на спорную помещение - квартиру № 41 общей площадью  71,4 кв.м. на 1 этаже, в секции № 5 жилого дома по адресу: г.Самара, Промышленный район, ул.Ставропольская, д.74«Б», не могут ставится в зависимость от действий иного лица, осуществившего не подтвержденную соответствующими разрешительными документами перепланировку данного помещения по соединению с электрощитовой и выводы суда первой инстанции о признании права собственности на жилое помещение (без учета электрощитовой) являются обоснованным.

Так как доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции, нарушений норм процессуального права, являющихся, в силу ч. 4 ст. 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта не установлено, определение суда от  16 января 2014 г. является законным и обоснованным.

Руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Самарской области от 16 января 2014 г. о признании права собственности за Шмидтом В.А. и об исключении из реестра требований о передаче жилых помещений должника требование Шмидта В.А. по делу № А55-20152/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок.

Председательствующий                                                                Е.Я. Липкинд

Судьи                                                                                               А.И. Александров

                                                                                                                       О.Н. Радушева