Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.12.2014 по делу n А55-9331/2014. Изменить решение (ст.269 АПК)

рыночная стоимость земельного участка, не может быть принят судом.

Ответчик доказательств того, что отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и доказательства, опровергающие отчет, не представил.

Ответчик ходатайство о назначении экспертизы в целях определения рыночной стоимости земельного участка не заявлял.

На основании изложенного, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое ответчиком решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии нормами материального и процессуального права и основания для его отмены отсутствуют.

В тоже время решение суда первой инстанции подлежит изменению по следующим основаниям.

Из письма ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от 04.03.2014 г. №6380 усматривается, что кадастровая стоимость спорного земельного участка установлена на основании Постановления Правительства Самарской области от 13.11.2013 г. №610 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в Самарской области» и составляет 193 100 000 руб. Указанным постановлением были утверждены результаты работы, проведенной на территории Самарской области в период с 01.01.2013 г. по государственной кадастровой оценке земельных участков категории «земли населенных пунктов».

Как указано выше, постановлением Правительства Самарской области от 13.11.2013 г. №610 кадастровая стоимость спорного земельного участка определена на основе результатов государственной кадастровой оценки земель по состоянию на 01.01.2013 г.

В тоже время суд первой инстанции, разрешая дело, в нарушение правовой позиции, сформулированной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении №913/11 свое решение о размере рыночной стоимости обосновал отчетом об оценке рыночной стоимости спорного земельного участка по состоянию на 13.11.2013 г., а  не на ту же дату, на которую проведена государственная кадастровая оценка земель (на дату 01.01.2013 г.).

В связи с этим решение суда подлежит изменению, а кадастровая стоимость спорного земельного участка подлежит установлению в соответствии с рыночной стоимостью указанного земельного участка по состоянию на 01.01.2013 г. согласно отчету об оценке №004-14-04, составленному специалистами ООО «Алгоритм» 27.03.2014 г.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по   апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя апелляционной жалобы. ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Самарской области освобождено от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 18 сентября 2014 года, принятое по делу №А55-9331/2014 изменить.

Принять по делу новый судебный акт.

Установить кадастровую стоимость земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, Красноярский район, в границах бывшего п/х КМЗ им. Ленина, площадью 2000000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для комплексного освоения в целях жилищного строительства, имеющего кадастровый номер 63:26:0000000:610, равной его рыночной стоимости – 99 004 886 руб.

В остальной части решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области оставить без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий                                                                   Е.А. Терентьев

Судьи                                                                                                               С.Ю. Николаева

                                                                                                   С.Ш. Романенко