Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2014 по делу n А72-7855/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г.Самара, ул.Аэродромная, 11А, тел.[phone], e-mail: [email protected], www.11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

04 декабря 2014 года

гор. Самара

                      Дело № А72-7855/2014

Резолютивная часть постановления оглашена 27 ноября 2014 года

В полном объеме постановление изготовлено 04 декабря 2014 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Николаевой С.Ю., судей Балакиревой Е.М., Романенко С.Ш., при ведении протокола секретарем судебного заседания Трифонкиной Н.В., рассмотрев 27 ноября 2014 года в открытом судебном заседании в зале № 6 апелляционную жалобу Индивидуального предпринимателя Рейдера Александра Викторовича на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 21 августа 2014 года, принятое по делу № А72-7855/2014 (судья Рыбалко И.В.)

по иску

1. Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление-96» (ОГРН 1027301162790, ИНН 7325017377), гор. Ульяновск,

2. Индивидуального предпринимателя Куркова Сергея Викторовича (ОГРНИП 304732523800131, ИНН 732502345233), гор. Ульяновск,

3. Индивидуального предпринимателя Полетаева Олега Николаевича (ОГРНИП 310732512700037, ИНН 732502335838), гор. Ульяновск,

к Индивидуальному предпринимателю Рейдеру Александру Викторовичу (ОГРНИП 309732517300019, ИНН 732590440765), гор. Ульяновск

о взыскании 411 352 руб. 05 коп.,   

при участии в судебном заседании:

от истца ООО «Строительно-монтажное управление-96» – Рябов М.Ю. представитель по доверенности от 19.05.2014;

от истца ИП Куркова С.В. - Рябов М.Ю. представитель по доверенности от 20.01.2014;

от истца ИП Полетаева О.Н. - Рябов М.Ю. представитель по доверенности от 10.01.2014;

от ответчика – лично Рейдер А.В. (паспорт),

Установил:

Истцы - Общество с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление-96», Индивидуальный предприниматель Курков Сергей Викторович и Индивидуальный предприниматель Полетаев Олег Николаевич обратились в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к ответчику - Индивидуальному предпринимателю Рейдеру Александру Викторовичу о взыскании 411 352 руб. 05 коп., из которых:

- в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление-96» - 140 854 руб. 39 коп., в том числе задолженность по аренде помещений за февраль - май 2014 года в сумме 81 454 руб., по аренде рекламного места за август 2013 года - май 2014 года - 11 182 руб. 64 коп. и компенсацию коммунальных услуг за январь - апрель 2014 года в сумме 48 217 руб. 75 коп.;

- в пользу Индивидуального предпринимателя Куркова Сергея Викторовича – 152 349 руб. 33 коп., в том числе задолженность по аренде помещений за январь - май 2014 года в сумме 141 850 руб. 75 коп., по аренде рекламного места за ноябрь 2013 года - май 2014 года в сумме 10 498 руб. 58 коп.;

- в пользу Индивидуального предпринимателя Полетаева Олега Николаевича – 118 148 руб. 33 коп., в том числе задолженность по аренде помещений за январь - май 2014 года в сумме 111 866 руб. 88 коп., по аренде рекламного места за январь - май 2014 года в сумме 6 281 руб. 45 коп.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 21 августа 2014 года суд исковые требования удовлетворил. Взыскал с Индивидуального предпринимателя Рейдера Александра Викторовича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление-96»  140 854 руб. 39 коп. – основной долг и 5 225 руб. 63 коп. - возмещение расходов по госпошлине. Указал, что при неисполнении решения суда следует взыскать с Индивидуального предпринимателя Рейдера Александра Викторовича в пользу  Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление-96» проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на всю взысканную в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление-96» денежную сумму, исходя из ставки рефинансирования Банка России в размере 8,25 % годовых, с момента вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения. Суд взыскал с Индивидуального предпринимателя Рейдера Александра Викторовича в пользу Индивидуального предпринимателя Куркова Сергея Викторовича 152 349 руб. 33 коп. – основной долг и 5 570 руб. 48 коп. – в возмещение расходов по госпошлине. Указал, что при неисполнении решения суда взыскать с Индивидуального предпринимателя Рейдера Александра Викторовича в пользу  Индивидуального предпринимателя Куркова Сергея Викторовича  проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на всю взысканную в пользу Индивидуального предпринимателя Куркова Сергея Викторовича денежную сумму, исходя из ставки рефинансирования Банка России в размере 8,25 % годовых, с момента вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения. Также суд взыскал с Индивидуального предпринимателя Рейдера Александра Викторовича в пользу Индивидуального предпринимателя Полетаева Олега Николаевича 118 148 руб. 33 коп. – основной долг и 4 544 руб. 45 коп. – в возмещение расходов по госпошлине. Указал, что при неисполнении решения суда взыскать с Индивидуального предпринимателя Рейдера Александра Викторовича в пользу  Индивидуального предпринимателя Полетаева Олега Николаевича проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на всю взысканную в пользу индивидуального предпринимателя Полетаева Олега Николаевича денежную сумму, исходя из ставки рефинансирования Банка России в размере 8,25 % годовых, с момента вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения.

Заявитель – Индивидуальный предприниматель Рейдер Александр Викторович, не согласившись с решением суда первой инстанции, подал в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить полностью и прекратить производство по делу.

Определением суда от 26 сентября 2014 года апелляционная жалоба оставлена без движения, установлен срок до 24 октября 2014 года для устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления апелляционной жалобы без движения.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 октября 2014 года рассмотрение апелляционной жалобы назначено на 27 ноября 2014 года на 16 час. 00 мин.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истцов в судебном заседании возражал против отмены оспариваемого решения по основаниям, изложенным в мотивированных отзывах.

Ответчик поддержал доводы апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление-96» принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве 7/25)  торгово-развлекательный центр, общей площадью 7 313,9 кв.м, кадастровый   номер 73:24:030906:9932, по адресу: гор. Ульяновск, ул. Рябикова, д. 70, (свидетельство о регистрации права серии 73 АА № 451035 от 24 сентября 2012 года); Куркову Сергею Викторовичу принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве 1947/5000) торгово-развлекательный центр, общей площадью 7 313,9 кв.м, кадастровый   номер 73:24:030906:9932, по адресу: гор. Ульяновск, ул. Рябикова, д. 70, (свидетельство о регистрации права серии 73 АА № 451036 от 24 сентября 2012 года); Полетаеву Олегу Николаевичу принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве 1653/5000)  торгово-развлекательный центр, общей площадью 7 313,9 кв.м, кадастровый   номер 73:24:030906:9932, по адресу: гор. Ульяновск, ул. Рябикова, д. 70, (свидетельство о регистрации права серии 73 АА № 451037 от 24 сентября 2012 года).

01 января 2013 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление-96», Индивидуальным предпринимателем Курковым Сергеем Викторовичем, Индивидуальным предпринимателем Полетаевым Олегом Николаевичем (Арендодатели) и Индивидуальным предпринимателем Рейдер Александром Викторовичем (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому  Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное владение и пользование за плату (в аренду) нежилые помещения – кухня № 2, № 2А и подсобная № 2Б, размером 14,9 кв.м, 23,0 кв.м и 4,0 кв.м, общей площадью 41,9 кв.м, расположенные на  третьем этаже здания по адресу: гор. Ульяновск, ул. Рябикова, 70, обозначенное в Экспликации к плану строения под номерами 5, 6 и 7. План помещения является Приложением № 1 к настоящему договору (пункт 1.1. договора).

01 января 2013 года по акту приема-передачи Арендодатели передали, а Арендатор принял во временное пользование за плату (в аренду) нежилые помещения - кухня №2, № 2А и подсобная № 2Б, размером 14,9 кв.м, 23,0 кв.м и 4,0 кв.м, общей площадью 41,9 кв.м, расположенные на  третьем этаже здания по адресу: гор. Ульяновск, ул. Рябикова, 70.

Согласно пункту 7.2 и пункту 7.3 договора аренды от 01 января 2013 года срок аренды устанавливается с момента приёма-передачи Объекта по акту на 11 (Одиннадцать) месяцев. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора, несёт Арендатор. Расходы, связанные с государственной регистрацией изменений настоящего договора, несёт сторона-инициатор изменений. Действие договора заканчивается исполнением сторонами всех принятых на себя обязательств. Прекращение (окончание) срока действия настоящего договора не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора.

01 января 2013 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление-96», Индивидуальным предпринимателем Курковым Сергеем Викторовичем,  Индивидуальным предпринимателем Полетаевым Олегом Николаевичем (Арендодатели) и Индивидуальным предпринимателем Рейдер Александром Викторовичем (Арендатор) был оформлен договор аренды рекламного места, согласно которому Арендодатель обязуется предоставить Арендатору, а Арендатор принять за плату во временное пользование (аренду) рекламное место - стеновую панель для размещения баннера размером 1,9 м х 6 м общей площадью 11,4 кв.м на стене торгового центра «Альянс», расположенного по адресу: гор. Ульяновск, ул. Рябикова, дом № 70 (пункт 1.1 договора).

01 января 2013 года по акту приема-передачи Арендодатели передали, а Арендатор принял рекламное место - стеновую панель для размещения баннера размером 1,9 м х 6 м общей площадью 11,4 кв.м на стене торгового центра «Альянс», расположенного по адресу: гор. Ульяновск, ул. Рябикова, д. 70.

Согласно пункту 8.1 договора аренды рекламного места от 01 января 2013 года договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.

Пунктами 4.1. и 4.2 договора аренды от 01 января 2013 года ежемесячная Арендная плата за объект составляет 79 610 руб. из расчета стоимости 1 кв.м - 1 900 руб.  НДС не предусмотрен в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения. Арендная плата включает в себя только оплату арендуемой площади и земельные платежи. Начисление арендной платы начинается с 01 января 2013 года. Помимо арендной платы Арендатор компенсирует стоимость потребленных эксплуатационных и коммунальных услуг.

Размер коммунальных расходов, подлежащих возмещению ответчиком, указан в справке, подтверждающие расчет документы прилагаются.

Согласно пункту 4.3 договора аренды от 01 января 2013 года оплата арендной платы по настоящему договору производится ежемесячно не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в соответствии со следующими долями:

- ООО «СМУ-96» - 28 % от суммы, указанной в пункте 4.1., что составляет 22 290 руб. 80 коп.;

- ИП Куркову СВ. - 38,94 % от суммы, указанной в пункте 4.1., что составляет 31 000 руб. 13 коп.;

- ИП Полетаеву О.Н. - 33,06 % от суммы, указанной в пункте 4.1, что составляет 26  319 руб. 07 коп.

Оплата компенсации стоимости потребленных коммунальных и эксплуатационных услуг производится Арендатором на расчетный счет ООО «СМУ-96».

Пунктами 3.1 и 3.2 договора аренды рекламного места от 01 января 2013 года стороны предусмотрели, что стоимость аренды рекламных места составляет 3 990 руб. в месяц, исходя из расчёта 350 руб. за 1 кв.м, НДС не предусмотрен. Оплата арендной платы по настоящему договору производится ежемесячно не позднее 10-го числа оплачиваемо­го месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в соответствии со следующими долями:

- ООО «СМУ-96» - 28 % от суммы, указанной в пункте 4.1., что составляет 1 117 руб. 20  коп.;

- ИП Куркову СВ. - 38,94 % от суммы, указанной в пункте 4.1., что составляет 1 553 руб. 71 коп.;

- ИП Полетаеву О.Н. - 33,06 % от суммы, указанной в пункте 4.1, что составляет 1 319 руб. 09 коп.

По сведениям истцов, задолженность ответчика на дату обращения в суд с исковым заявлением по настоящему делу составила 411 352 руб. 05 коп., из которых:

- в пользу ООО «Строительно-монтажное управление-96» - 140 854 руб. 39 коп., в том числе задолженность по аренде помещений за февраль - май 2014 года в сумме 81 454 руб., по аренде рекламного места за август 2013 года - май 2014 года - 11 182 руб. 64 коп. и компенсацию коммунальных услуг за январь - апрель 2014 года в сумме 48 217 руб. 75 коп.;

- в пользу ИП Куркова Сергея Викторовича – 152 349 руб. 33 коп., в том числе задолженность по аренде помещений за январь - май 2014 года в сумме 141 850 руб. 75 коп., по аренде рекламного места за ноябрь 2013 года - май 2014 года в сумме 10 498 руб. 58 коп.;

- в пользу ИП Полетаева Олега Николаевича – 118 148 руб. 33 коп., в том числе задолженность по аренде помещений за январь - май 2014 года в сумме 111 866 руб. 88 коп., по аренде рекламного места за январь - май 2014 года в сумме 6 281 руб. 45 коп.

24 апреля 2014 года истцы направили  в адрес ответчика претензии, в которых просили погасить имеющуюся задолженность. Факт получения данных претензий подтверждается отметками о вручении.

Поскольку ответчик не