Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2014 по делу n А49-4123/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone] www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ апелляционной инстанции по проверке законности и обоснованности решения арбитражного суда, не вступившего в законную силу

02 декабря 2014 года                                                                          Дело №А49-4123/2014

город Самара

Резолютивная часть постановления оглашена 25 ноября 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 02 декабря 2014 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Туркина К.К.,

судей Балашевой В.Т., Кузнецова С.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Баклановой Е.О.,

рассмотрев в судебном заседании дело по апелляционной жалобе индивидуального предпринимателя Зиновьева Евгения Дмитриевича на решение Арбитражного суда Пензенской области от 04 сентября 2014 года по делу А49-4123/2014 (судья Каденкова Е.Г.)

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация №7-2» (ОГРН 1075836004298; ИНН 5836627629)

к индивидуальному предпринимателю Зиновьеву Евгению Дмитриевичу (ОГРНИП 305583629900034)

о взыскании 238 922 руб. 83 коп.,

с участием:

от истца – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация №7-2» (далее - ООО «УО № 7-2») обратилось в арбитражный суд Пензенской области с иском к индивидуальному предпринимателю Зиновьеву Евгению Дмитриевичу (далее - ИП Зиновьев Е.Д.) о взыскании 425 855 руб. 45 коп., в том числе 289 258 руб. 62 коп. - в возмещение расходов на оплату услуг по ремонту и содержанию многоквартирного дома за период с 01.03.2011 по 31.03.2014 и 73 580 руб. 16 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму 289 258 руб. 62 коп. за период с 01.03.2011 по 31.03.2014; а также 55 736 руб. 14 коп. - в возмещение расходов на оплату коммунальных услуг на общедомовые нужды за период с 01.09.2012 по 31.03.2014 и 7 280 руб. 53 коп. -проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2012 по 31.03.2014, начисленные на 55 736 руб. 14 коп. Кроме того, истец просит взыскать расходы по оплате услуг представителя по договору об оказании правовой помощи № 53-ф от 21.03.2014 в размере 10000 руб.

Исковые требования заявлены на основании статей 307, 309, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), 153, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Истцом изменялись исковые требования, изменения принимались судом первой инстанции на основании ст. 49 АПК РФ. Заявлено об уменьшении размера исковых требований до 234 968 руб. 25 коп., из которых 164 130 руб. 30 коп. - в возмещение расходов на оплату услуг по ремонту и содержанию многоквартирного дома за период с 01.09.2013 по 31.03.2014 и 8 271 руб. 29 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму расходов по оплате услуг по ремонту и содержанию многоквартирного дома за период с 21.10.2013 по 04.09.2014; а также 55 736 руб. 14 коп. - в возмещение расходов на оплату коммунальных услуг на общедомовые нужды за период с 30.09.2012 по 31.03.2014 и 6 830 руб. 52 коп. -проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.10.2012 по 04.09.2014, начисленные на 55 736 руб. 14 коп. Данное уменьшение протокольным определением суда от 04.09.2014 на основании ст. 49 АПК РФ принято, иск считается заявленным на общую сумму 234 968 руб. 25 коп.

Решением суда первой инстанции от 04 сентября 2014 года исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация 7-2» удовлетворены. Судебные расходы отнесены на ответчика.

С индивидуального предпринимателя Зиновьева Евгения Дмитриевича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация 7-2» взыскана сумма долга 234 968 руб. 25 коп., из которых основной долг - 219 866 руб. 44 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами - 15 101 руб. 81 коп.

С индивидуального предпринимателя Зиновьева Евгения Дмитриевича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация 7-2» взысканы расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 699 руб. и расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000 рублей.

Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация 7-2» из федерального бюджета возвращена государственная пошлина в сумме 3818 руб. 11 коп.

Выдана справка на возврат госпошлины.

Не согласившись с принятым судебным актом, индивидуальный предприниматель Зиновьев Евгений Дмитриевич обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Пензенской области от 04 сентября 2014 года, принять по делу новый судебный акт, отказав обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация 7-2» в удовлетворении исковых требований.

В качестве доводов апелляционной жалобы ее заявитель ссылается на нарушение судом норм материального права и на несоответствие выводов суда, изложенных в решении, фактическим обстоятельствам дела.

В апелляционной жалобе заявитель указывает, что Постановление Администрации г. Пензы № 669 от 24.06.2013 регулирует стоимость для жилых помещений многоквартирного жилого дома, в то время как помещения ИП Зиновьева Е.Д. имеют статус нежилых. Кроме того, заявитель поясняет, что запитан от сетей горячего, холодного водоснабжения и теплоснабжения напрямую от общегородских сетей, минуя сети жилого дома. Данные сети ИП Зиновьев обслуживает и ремонтирует самостоятельно – за свой счет. И у ИП Зиновьева Е.Д. заключены индивидуальные договора с ресурсоснабжающими организациями. Также заявитель поясняет, что ИП Зиновьеву Е.Д. не было предъявлено ни одного счета на оплату данных платежей, а потому истец неверно исчисляет проценты за пользование чужими денежными средствами.

Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили.

Суд, руководствуясь статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело и апелляционную жалобу в отсутствии сторон.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив  в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам,  Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Материалами дела подтверждается, что ИП Зиновьев Е.Д. является собственником нежилого помещения общей площадью 1 376, 70 кв. м. в литере А, расположенного в многоквартирном доме № 40 по ул. Московской в г. Пенза.

Право собственности ответчика на указанное помещение зарегистрировано 28.07. 2005 года, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись государственной регистрации №58-58-01/028/2005-954 (л.д. 72).

Управление жилым домом № 40 по ул. Московской в г. Пензе осуществляет ООО «УО №7-2», избранное в качестве управляющей организации решением собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного 31.05.2010 года в форме заочного голосования (л.д. 14-16).

01.09.2009 года между ООО «Управляющая организация №7-1» (управляющая организация) и ИП Зиновьевым Е.Д. (потребитель) заключен договор на долевое участие в содержании общего имущества многоквартирного дома № К 698, по условиям которого управляющая организация обязана осуществлять организацию содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, а потребитель - ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.

Дополнительным соглашением к договору, подписанным ООО «УО № 7-2» и ИП Зиновьевым Е.Д., управляющая организация - ООО «Управляющая организация №7-1» заменена на ООО «Управляющая организация № 7-2» в связи с реорганизацией и переходом прав и обязанностей. Данное соглашение распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.04.2010.

Согласно пункту 2.1.4 договора перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме определен в Приложении № 2 к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.

Пунктами 3.1 и 3.3 предусмотрено, что оплата услуг по настоящему договору включает в себя плату за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме производится пропорционально площади, занимаемой потребителем на основании расчетов Управляющей организации, указанных в Приложении № 1 к договору. Стоимость работ по договору может быть изменена управляющей организацией в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных действующим жилищным законодательством.

Пунктом 3.4 договора установлен срок внесения платежей: ежемесячно не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным.

В целях исполнения принятых на себя обязательств ООО «УО № 7-2» заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями, а именно с ООО «Горводоканал» на отпуск питьевой воды и отвод бытовых стоков (том 3, л.д. 43¬54, 91-101), с МКП «Теплоснабжение г.Пензы» договор энергоснабжения на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде и теплоносителя (том 3, л.д. 55-67), с ООО «Энерготрейдинг» договор энергоснабжения на поставку электроэнергии, а также с Жилищно - эксплуатационным муниципальным унитарным предприятием № 7 договор № 32-21/11 от 15.08.2011 (в редакциях дополнительных соглашений), № 32-6/13 от 15.07.2013 на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирных домах, в том числе жилого дома № 40 по ул. Московской в г. Пенза (том 1, л.д. 24-63).

Во исполнение указанных договоров Жилищно - эксплуатационным муниципальным унитарным предприятием № 7 осуществляло ремонт и содержание, в том числе и названного многоквартирного жилого дома, что подтверждается актами выполненных работ, копии которых приобщены к материалам дела.

Ссылаясь на то, что в спорные периоды ответчик не оплачивал расходы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги на общедомовые нужды, ООО «УО № 7-2» обратилось в арбитражный суд Пензенской области с иском к ИП Зиновьеву Е.Д., с учетом уменьшений исковых требований, о взыскании с ответчика 234 968 руб. 25 коп., из которых 164 130 руб. 30 коп. - в возмещение расходов на оплату услуг по ремонту и содержанию многоквартирного дома за период с 01.09.2013 по 31.03.2014 и 8 271 руб. 29 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму расходов по оплате услуг по ремонту и содержанию многоквартирного дома за период с 21.10.2013 по 04.09.2014; а также 55 736 руб. 14 коп. - в возмещение расходов на оплату коммунальных услуг на общедомовые нужды за период с 30.09.2012 по 31.03.2014 и 6 830 руб. 52 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.10.2012 по 04.09.2014, начисленные на 55 736 руб. 1 4 коп.

Возражая против заявленных требований, ответчик ссылается на то, что постановление Администрации г.Пензы № 669 от 24.06.2013 устанавливает стоимость для жилых помещений многоквартирного дома, поэтому не может быть применено к помещениям ИП Зиновьева Е.Д., имеющим статус нежилых. Кроме того, отдельные составляющие установленного размера платы не могут быть использованы при исчислении платы для ИП Зиновьева Е.Д., поскольку он имеет индивидуальные сети, самостоятельные договоры энергоснабжения с ресурсоснабжающими организациями, договор по уборке помещений, а также его помещения не оборудованы газовыми плитами и лифтом.

Доводы заявителя жалобы не могут быть приняты ввиду следующего.

Согласно ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 39 Жилищного кодекса РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности.

В соответствии с пунктом 1 ст. 290 ГК РФ и ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты и прочее, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Аналогичный состав общего имущества многоквартирного дома № 40 по ул. Московская в г.Пенза определен и п.1.1 договора № К698 от 01.09.2009 (том 1, л.д. 17)..

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, согласно ст. 37 ЖК РФ, пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Статьей 39 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ во взаимосвязи со ст. ст. 39, 158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется