Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2014 по делу n А55-6670/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

27 ноября 2014 года                                                                                   Дело №А55-6670/2014

город Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 20 ноября 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 27 ноября 2014 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Балакиревой Е.М., судей Романенко С.Ш., Терентьева Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Поповой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 20 ноября 2014 года в зале № 6 апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект», в лице конкурсного управляющего Копылова Алексея Ивановича, на решение Арбитражного суда Самарской области от 04 августа 2014 года, принятое по делу №А55-6670/2014 судьей Каленниковой О.Н.,

по иску общества с ограниченной ответственностью «Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект» (ОГРН 1046300447600), г. Самара, в лице конкурсного управляющего Копылова Алексея Ивановича,

к администрации городского округа Самара (ОГРН 1026300967417), г. Самара,

Министерству строительства Самарской области (ОГРН 1056315900134), г. Самара,

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Компания «Дон», Управление Росреестра по Самарской области, администрация Железнодорожного района г. Самара,

о признании права собственности,

с участием в судебном заседании:

от истца – конкурсный управляющий Копылов А.И. (паспорт), представители Овчаров М.А. по доверенности от  17.06.2014, Прилуцкий Д.В. по доверенности от 07.12.2013,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "ПСК "ТехСтройПроект" в лице конкурсного управляющего Копылова Алексея Ивановича обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Администрации Железнодорожного района г. Самара о признании права собственности на объект незавершенного строительства: многоэтажная автомобильная стоянка закрытого типа площадью застройки 2 901,2 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0000000:0:9110, инвентарным номером 007000994, расположенную по ул. Тухачевского в Железнодорожном районе г. Самары.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 04.08.2014 исковые требования оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов жалобы заявитель указывает, что судом неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с этим неправильно применены нормы материального и процессуального права. Заявитель жалобы считает, что имеются правовые основания для удовлетворения иска. По мнению истца, суд первой инстанции не дал надлежащей оценке доказательствам, представленным истцом в обоснование заявленных требований. Истец считает, что предъявил иск к надлежащему ответчику и выбрал надлежащий способ защиты нарушенного права.

Представители истца в судебном заседании доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержали и  просили ее удовлетворить.

В судебное заседание ответчики и третьи лица не явились, отзывы на апелляционную жалобу не представили, о месте и времени судебного разбирательства в силу статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещены надлежащим образом, что позволяет суду в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.

       Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей истца, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены судебного акта, принятого арбитражным судом первой инстанции.

Как следует из материалов дела, ООО «Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект» признано несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда Самарской области от 09.04.2012г. по делу №А55-20977/2011. Конкурсным управляющим должника утвержден Коробков Дмитрий Владимирович.

       Определением Арбитражного суда Самарской области от 07.12.2012г. Коробков Д.В. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника. Конкурсным управляющим ООО «Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект» утвержден Копылов Алексей Иванович.

        В должностные обязанности конкурсного управляющего, установленные Федеральным законом РФ «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.2002г. входит поиск, оформление и сохранность имущества должника.

        Конкурсным управляющим установлено, что ООО «Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект» является собственником незавершённого строительством объекта недвижимого имущества: многоэтажного гаража, расположенного по ул. Тухачевского в Железнодорожном районе г. Самары, построенного истцом на основании договора от 10.02.2005. № 08\2005 о передаче функций Заказчика-застройщика по строительству многоэтажного гаража по ул. Тухачевского в Железнодорожном районе города Самары, заключенного с ООО «Компания Дон».

Согласно п. 1 договора Заказчик строительства  - ООО «Компания Дон» на основании постановления Главы г. Самары № 661 от 09.06.2001. «О предоставлении ООО «Компания Дон» в  аренду земельных участков по улице Дачной и улице Тухачевского в  Железнодорожном районе  города Самары и разрешении проектирования и строительства многоэтажных гаражей» передает, а ООО «Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект» принимает на себя часть функции Заказчика-застройщика в проектировании и строительстве многоэтажного гаража по ул. Тухачевского в Железнодорожном районе г. Самары (л.д. 27-32).

В соответствии с п.2 договора ООО «Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект» обязуется за счет собственных или привлеченных средств, своими силами или силами подрядных организаций в полном объеме осуществить проектирование и строительство указанного объекта.

Согласно условиям данного договора в обязанности ООО «Компания Дон» как Заказчика строительства, входило получение акта об отводе границ земельного участка и архитектурно-планировочного задания на строительство объекта; заключение от своего имени договора аренды земельного участка с  Комитетом по управлению имуществом г. Самары; получение всех необходимых технических условий для строительства объекта; передача всей имеющейся на момент заключения договора документации по объекту; осуществление мероприятий по получению на свое имя постановления Главы г. Самары о разрешении строительства объекта; осуществление действий по сдаче объекта в эксплуатацию; постановка законченного строительством объекта на технический учет и проведение государственной регистрации вновь созданного объекта недвижимого имущества (передача пакета документов Заказчика).

В обязанности истца по условиям данного договора входило в полном объеме непрерывное финансирование проектирования и строительства объекта за счет собственных и привлеченных средств; заключение от своего имени договоров долевого участия в строительстве (инвестировании) с дольщиками без дополнительного согласования с Заказчиком; выполнение функций Генерального подрядчика либо заключение договора Генподряда с иной строительной организацией при согласовании с Заказчиком сроков сдачи объекта в эксплуатацию; несение всех иных расходов, прямо не предусмотренных настоящим договором, но необходимых в связи с осуществлением проектирования и строительства объекта.

В  п. 3.1. договора стороны оговорили, что в счет исполнения условий настоящего договора и компенсации за передачу функций Заказчика-Застройщика в распоряжении ООО «Компания Дон» остается 6% от общего количества гаражных боксов всего объекта согласно утвержденной проектно-сметной документации, технические характеристики которых будут определены сторонами в дополнительном соглашении к настоящему договору.

16.05.2005. Главой г.Самары принято постановление № 1291 «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования многоэтажного гаража ООО «Компания Дон» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: улица Тухачевского в Железнодорожном районе города Самары».

Во исполнение постановления и условий договора ООО «Компания Дон» и  Комитетом по управлению имуществом г. Самары 09.09.2005. заключен договор №0241823 аренды земельного участка общей площадью 4574,30 кв.м., относящегося к категории «земли поселений», имеющего кадастровый  номер 63:01:01 12 001:0010, находящегося по адресу: г.Самара Железнодорожный район, ул. Тухачевского. Участок предоставлен  под строительство (п. 1.2.)

10.04.2008 ООО «Компания Дон» выдано разрешение № RU 63301000-028 сроком действия до 10.04.2011. на строительство многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа с встроенными офисными, складскими помещениями и магазинами товаров первой необходимости со следующими проектными характеристиками: этажность – 8 эт., общая площадь здания – 19582,1 кв.м., строительный объем – 90105,6 куб.м., площадь земельного участка – 4 574,3 кв.м., расположенной  по ул. Тухачевского в Железнодорожном районе (л.д. 22).

Согласно техническому паспорту, изготовленному ГУП Самарской области «ЦТИ», объект незавершенного строительства: Многоэтажная автомобильная стоянка закрытого типа с встроенными офисными, складскими помещениями и магазинами товаров первой необходимости по ул. Тухачевского в Железнодорожном районе в настоящее время имеет следующие параметры: общая площадь застройки в настоящее время составляет 2901,2 кв.м., проект готовности -11%.

Как указал в исковом заявлении истец, строительство объекта не было завершено.

Согласно Акту ООО ПСК «ТехСтройПроскт» на консервацию объекта от 01.07.2009. дата начала строительства - август 2005 года, дата приостановления строительства - 30.06.2009.

Объект незавершённого строительства: многоэтажный гараж по ул. Тухачевского в Железнодорожном районе г. Самары - поставлен на кадастровый учёт 03.08.2009с присвоением кадастрового номера 63:01:0000000:0:9110, инвентарного №007000994.

Вышеуказанный объект незавершённого строительства не был зарегистрирован в органах Росреестра, не числится в реестре муниципальной собственности, в отношении него отсутствуют правопритязания третьих лиц, о чем свидетельствует уведомление Росреестра от 16.05.2014. об отсутствии в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества.

Истец полагает, что действующее законодательство даёт право обратиться в суд с заявлением об установлении права собственности на указанный объект недвижимого имущества. Данные обстоятельства явились поводом для обращения с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции дал надлежащую оценку обстоятельствам дела, правильно применил нормы материального и процессуального права.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Требование о признании права предъявляется уполномоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту, предметом иска о признании права выступает констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием - обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права.

Истец обратился с иском о признании права собственности на основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства (пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Объекты незавершенного строительства пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации отнесены к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации на основании документов, указанных в названной статье.

Правовой подход к применению положений законодательства о возможности использования способа защиты как признание права собственности изложен в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации" N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 и в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.02.2011 N 13534/10, и заключается в том, что вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты, а не с начала их строительства. Заключение инвестиционного договора порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке, способами и по основаниям,