Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2014 по делу n А65-22387/2008. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

кровельных работ, работ по благоустройству и озеленению.

Кроме того, ООО «Маг-Строй» является аффилированным лицом по отношению к должнику, так как директором и участником ООО «Маг-Строй» является Аитов Р.Р., ранее исполнявший обязанности генерального директора ООО «Фирма «Свей», что ставит под сомнение доводы конкурсного управляющего должника о выполнении работ им работ на спорном объекте.

В связи с выполнением работ в размере, определенном пунктом 2.2 договора генерального подряда, у ООО «Строитель и К» возникло право на финансирование строительства со стороны должника согласно п.2.3.3 договора (оплата выполненных работ) путем передачи прав на площади в строящемся объекте в размере 305 кв.м.

При этом ООО «Строитель и К» не предъявляло к ООО «Фирма «Свей» каких-либо требований, основанных на договоре генерального подряда от 15.02.2008.

Из анализа представленных документов судом первой инстанции установлено, что ООО «Строитель и К» в пределах оговоренного сторонами в договоре генерального подряда от 15 февраля 2008 года размера площадей в доме №18а по ул.Тельмана г.Казани в последующем заключило договоры инвестирования №Т-18а-26а от 19.11.2010 с Назаровой Р.М. с последующей передачей трехкомнатной квартиры №26а общей проектной площадью 106 кв.м, от 30.10.2009 с Насыбуллиной С.Х. с последующей передачей однокомнатной квартиры №24 общей проектной площадью 50 кв.м, от 20.02.2008 с Кузнецовой Н.Г. с последующей передачей однокомнатной квартиры №23 общей проектной площадью 51 кв.м, а также № Т-18а-14а от 26.11.2008 с Мингазетдиновым И.Ф.

Согласно договору соинвестирования за №Т-18а-14а от 26.11.2008 Мингазетдинов И.Ф. (соинвестор) обязуется передать ООО «Строитель и К» (инвестор) денежные, материальные средства для осуществления строительства жилого дома, расположенного по адресу: г.Казань, Вахитовский район, ул. Тельмана, строительный номер дома 18а, а ООО «Строитель и К» в свою очередь обязуется использовать переданные средства с последующим обеспечением передачи в собственность Мингазетдинову Ф.К. двухкомнатной квартиры в доме - новостройке по строительному адресу: РТ, г. Казань, ул. Тельмана, д. 18а, 2 подъезд, 5 этаж, квартира (строительный) № 14а, общей проектной площадью 92,4 кв.м. Согласно п. 4.1 договора стоимость квартиры определена сторонами в размере 3 450 000 руб.

В счет исполнения условий договора Мингазетдинов И.Ф. согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам внес в кассу ООО «Строитель и К» денежные средства в размере 3 450 000 руб. Факт внесения денежных средств заявителем, должником не оспорен, подтвержден надлежащим документом, подлинность которого ни кем не оспорена.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона №127-ФЗ от 26.10.2002 г. «О несостоятельности (банкротстве)» (с изменениями и дополнениями) (далее по тексту - Закон о банкротстве) требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).

На момент рассмотрения заявленного требования жилой дом, расположенный по ул. Тельмана д. 18а в Вахитовском районе г.Казани, в эксплуатацию не сдан, соответственно, спорная жилая площадь находится в ведении застройщика - ООО «Фирма «Свей» и не могла быть передана до окончания строительства.

Согласно п.2, 3 ст. 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

Таким образом, целью составления реестра требований о передаче жилых помещений является выявление того, кому и какие жилые помещения обязан передать должник, для целей участия в деле о банкротстве застройщика тех участников строительства, которые не хотят расторгать заключенные ими договоры.

В этой связи включение при банкротстве застройщика требования участников строительства как в реестр требований кредиторов (в котором учитываются денежные требования), так и в реестр требований о передаче жилых помещений по смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве преследует один и тот же материально-правовой интерес участников строительства - получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований путем участия в деле о банкротстве застройщика, в том числе посредством возможности участия в таких способах удовлетворения требований участников строительства, как передача им объекта незавершенного строительства или жилых помещений (статьи 201.10 и 201.11 Закона о банкротстве). При этом в соответствии с указанными статьями правовое положение участников строительства при реализации названных способов погашения их требований является равным независимо от того, в какой из двух указанных реестров эти требования включены (согласно подпункту 4 пункта 3 статьи 201.10 и подпункту 6 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве погашение требований участников строительства такими способами, как передача им объекта незавершенного строительства или жилых помещений, может быть осуществлено только если помещений будет достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных как в денежный реестр, так и в реестр требований о передаче жилых помещений, либо если при наличии нескольких требований (в том числе денежных) в отношении одного помещения отдельные участники откажутся от его получения в соответствии с пунктом 7 статьи 201.10 Закона о банкротстве).

По смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве включение требований кредиторов в реестр требований о передаче жилых помещений не является иным способом защиты прав таких кредиторов, отличным от включения в денежный реестр требований кредиторов. Напротив, по существу реестр требований о передаче жилых помещений является частью реестра требований кредиторов. Об этом, в частности, свидетельствуют как необходимость учета данных и других неденежных требований в деле о банкротстве в денежном выражении, так и порядок такого учета (подпункты 1 и 2 пункта 1 статьи 201.7, пункт 3 статьи 201.12 Закона о банкротстве, пункт 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве»). В связи с этим право выбора формы учета требования кредитора в деле о банкротстве застройщика принадлежит участнику строительства. Суд, исходя из волеизъявления участника строительства, может включить в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений требования участников строительства, имеющих денежное требование к должнику согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, либо включить в денежный реестр требований кредиторов участников строительства, имеющих к застройщику требование о передаче жилого помещения.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей.

Данная правовая позиция отражена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №15510/12 от 12 марта 2013 года.

Факт исполнения кредитором обязательств перед застройщиком по оплате двухкомнатной квартиры №14а, общей проектной площадью 92,4 кв.м., находящейся на 5 этаже 2-го подъезда строящегося жилого дома, расположенного на улице Тельмана, д.18а г. Казани, в размере 3 450 000 руб. подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании изложенного суд обоснованно сделал вывод о наличии оснований для удовлетворения требований Мингазетдинова И.Ф. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Фирма «Свей» о передаче двухкомнатной квартиры № 14а, общей проектной площадью 92,4 кв.м., находящейся на 5 этаже 2-го подъезда строящегося жилого дома, расположенного на улице Тельмана, д.18а г. Казани, оплаченной в размере 3 450 000 руб., и оставлении без удовлетворения заявления конкурсного управляющего ООО «Фирма «Свей» о признании недействительным договора соинвестирования № Т-18а-14а от 26.11.2008.

Так как доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции, нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта в соответствии с ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено, определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 18 сентября 2014 года является законным и обоснованным.

Руководствуясь ст.ст. 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

 ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 18 сентября 2014 года по требованию Мингазетдинова И.Ф. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника, и заявлению конкурсного управляющего Лашкина С.В. о признании недействительным договора соинвестирования №Т-18а-14а от 26.11.2008, в рамках дела №А65-22387/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                            Е.А. Серова

Судьи                                                                                                          Е.Я. Липкинд

О.Н. Радушева