Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2014 по делу n А49-3728/2013. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная 11 «А», тел. [phone],

http://www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности определения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

26 ноября 2014 года                                                                               Дело № А49-3728/2013

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 20 ноября 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 26 ноября 2014 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Александрова А.И.,

Судей Липкинд Е.Я., Серовой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания Федотовой Е.В.,

с участием:

от Верхоломова Юрия Евгеньевича – лично (паспорт);

от ОАО «Пензастрой» - представитель Сухомлинов О.И. по доверенности от 23.08.2013 г.;

от Крюковой В.И. – лично (паспорт);

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи в помещении суда в зале № 7 апелляционную жалобу Верхоломова Юрия Евгеньевича на определение Арбитражного суда Пензенской области от 24 сентября 2014 года о признании обременения в отношении права аренды земельных участков по делу № А49-3728/2013 (судья Мугинов Ф.К.) о признании несостоятельным (банкротом) ООО Группа Компаний «Поволжье» (ИНН 5837022432, ОГРН 1045803505373),

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 02 октября 2013 г. в отношении ООО ГК «Поволжье» (далее по тексту – должник) введена процедура банкротства наблюдение, временным управляющим утвержден Кочкуров С. А.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 07 апреля 2014 года ООО ГК «Поволжье» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев с применением положений параграфа 7 главы 9 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве застройщика, конкурсным управляющим утвержден Кочкуров С. А.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 29.01.2014 г. требования кредитора Верхоломова Юрия Евгеньевича, как участника долевого строительства о передаче жилых помещений - однокомнатной квартиры № 157 (номер проектный) общей площадью с учетом холодных помещений 42,38 кв.м, находящейся на 6 этаже, секции Б, 14-ти этажного 4-х секционного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу г. Пенза, 10 мкр. Арбеково, 3 проезд Рахманинова, включены в реестр требований кредиторов ООО Группа компаний «Поволжье» о передаче жилых помещений, сумма, уплаченная по договору долевого участия в строительстве - 504 000 рублей.

В четвертую очередь реестра требований кредиторов должника включено требование кредитора о взыскании неустойки в сумме 299 376 руб., которая подлежит удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов. Данное денежное требование обеспечено залогом имущества должника.

19 июня 2014 г. в арбитражный суд обратился кредитор Верхоломов Ю.Е. с заявлением о признании в пользу заявителя обременения в отношении права аренды всех земельных участков, выделенных из земельного участка № 6270 с кадастровым номером 58:29:01 007 014:0029 площадью 104 306 кв.м. в прежних границах и обязании регистрирующего органа произвести необходимые записи об ипотеке права аренды всех земельных участков, выделенных из земельного участка № 6270 с кадастровым номером 58:29:01 007 014:0029 в пользу заявителя как залогодержателя на срок до государственной регистрации права собственности заявителя на объект долевого строительства.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 24 сентября 2014 г. заявление кредитора Верхоломова Ю.Е. о признании обременения в отношении права аренды земельных участков оставлено без удовлетворения.

Не согласившись с принятым судебным актом, Верхоломов Ю.Е. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение отменить и принять по делу новый судебный акт.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 октября 2014 года апелляционная жалоба Верхоломова Ю.Е. принята к производству, судебное заседание назначено на 20 ноября 2014 года.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.

В судебном заседании 20 ноября 2014 г. Верхоломов Ю.Е. апелляционную жалобу поддержал в полном объеме, просил определение суда первой инстанции отменить, признать в пользу Верхоломова Ю.Е. обременение в отношении права аренды всех земельных участков, выделенных из земельного участка с кадастровым номером 58:29:01 007 014:0029.

Крюкова В.И. с апелляционной жалобой согласна и просила ее удовлетворить.

Представитель ОАО «Пензастрой» возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве, просил определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Отзыв на апелляционную жалобу приобщен к материалам дела.

В суд апелляционной инстанции поступил отзыв Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, согласно которому уполномоченный орган просит обжалуемое определение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В своей апелляционной жалобе заявитель ходатайствует об истребовании у заинтересованных лиц Решения компетентного органа на образование земельных участков и их кадастровые паспорта, а также просит привлечь к судебному разбирательству Администрацию г. Пензы.

В судебном заседании Верхоломов Ю.Е. заявленное ходатайство поддержал в полном объеме.

Крюкова В.И. против удовлетворения заявленного ходатайства не возражала.

Представитель ОАО «Пензастрой» против удовлетворения заявленного ходатайства возражал.

Судебная коллегия определила отказать в удовлетворении ходатайства Верхоломова Ю.Е. об истребовании у заинтересованных лиц Решения компетентного органа на образование земельных участков, а также их кадастровые паспорта в виду отсутствия необходимости вышеуказанных документов.

Оснований в удовлетворении ходатайства о привлечении к судебному разбирательству Администрации г. Пенза не имеется.

Иные лица, участвующие в деле, явку своих представителей не обеспечили, надлежащим образом извещены (направлением почтовых извещений и размещением информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ) в связи с чем суд вправе рассмотреть дело в отсутствии представителей сторон согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены определения Арбитражного суда Пензенской области от 24 сентября 2014 года о признании обременения в отношении права аренды земельных участков по делу № А49-3728/2013, исходя из нижеследующего.

Из материалов дела следует, что между ООО ГК «Поволжье» и Резниченко В.И. 02.06.2008 г. заключен договор № 2302/06-166-001-23П, в соответствии с условиями которого застройщик привлекает денежные средства дольщика для строительства 14 этажного 4 секционного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу г. Пенза, 10 мкр. Арбеково, 3-ий проезд Рахманинова. Дольщик инвестирует строительство жилого дома в части однокомнатной квартиры свободной планировки № 157 (номер проектный), находящейся на 6 этаже, секция Б. Общая площадь с учетом холодных помещений - 42,38 кв.м.

В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у дольщика (залогодержателя) считаются находящимися в залоге представленный для строительства многоквартирного жилого дома на праве аренды земельный участок и строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом.

Договор зарегистрирован в управлении ФРС по Пензенской области 09.07.2009 года.

Запись об ипотеке в силу закона в отношении земельного участка кадастровым номером 58:29:01 007 014:0029 площадью 104 306 кв.м. внесена в ЕГРП.

Между Резниченко В.В. и Верхоломовым Ю.Е. 01.06.2013 г. заключен договор, в соответствии с условиями которого цедент уступил цессионарию имущественные права, принадлежащие цеденту как участнику долевого строительства по договору № 2302/06-166-001-23П долевого участия в строительстве жилья от 02.06.2008 г., заключенному между застройщиком ООО Группа компаний «Поволжье» и участником долевого строительства - Резниченко В.В. В силу п. 2.1. уступка права по настоящему договору является безвозмездной.

Таким образом, в соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации к Верхоломову Ю.Е. перешли права участника долевого строительства по договору № 2302/06-166-001-23П долевого участия в строительстве жилья от 02.06.2008 г.

Верхоломов Ю.Е. в своем заявлении указал на то, что деление земельного участка с кадастровым номером 58:29:01 007 014:0029 площадью 104 306 кв.м., на который в силу закона наложено обременение ипотекой в пользу заявителя без его согласия, нарушены его права как залогодержателя.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований, обоснованно исходил из следующего.

23.09.2004 г. осуществлена постановка на государственный кадастровый учет земельного участка № 58:29:1007014:29, площадью 104 306 кв.м., расположенного по адресу г. Пенза, 10 микрорайон жилого района Арбеково.

На основании постановления Главы администрации города Пензы № 2207 от 03.12.2003 года, № 1767 от 16.09.2004 года земельный участок кадастровый номер 58:29:01 007 014:0029 площадью 104 306 кв.м., по адресу г. Пенза, 10 мкр. жилого района Арбеково предоставлен ООО «Элл-Инвест» в аренду для поэтапного проектирования и завершения его застройки, о чем 19.01.2005 года заключен договор аренды № 6270 сроком по 23.09.2007 года. 11 марта 2005 года договор зарегистрирован в УФРС.

14 апреля 2005 г. на основании договора уступки права и обязанности арендатора земельного участка по договору № 6270 перешли к ООО Группа компаний «Поволжье».

С целью завершения строительства, начатого ООО ГК «Поволжье», прекратившего свою деятельность и не исполнившего обязательства по договорам долевого участия, 08.09.2010 г. права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды от 19.01.2005 г. переданы по договору уступки ОАО «Пензастрой».

Также в целях завершения строительства жилых домов по договору уступки от 17.11.2010 г. ОАО «Пензастрой» приняло от ООО Группа компаний «Поволжье» права и обязанности первого застройщика по заключенным договорам долевого участия в строительстве жилых домов, в том числе по 3-му проезду Рахманинова в г. Пензе 14-этажного 4-секционного жилого дома.».

В связи с поэтапным завершением строительства жилых домов и получением разрешения на вводу их в эксплуатацию, в том числе 30.09.2011 года в отношении жилого дома по 3-му проезду Рахманинова (почтовый адрес: г. Пенза, 3 проезд Рахманинова, 3) в целях реализации прав, предусмотренных положениями стать1 36 ЖК РФ возникла объективная необходимость в межевании земельного участка кадастровый номер 58:29:01 007 014:0029 площадью 104 306 кв.м на более мелкие, непосредственно связанные с находящимися на них жилыми домами.

По сведениям ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Пензенской области в 2011 г. земельный участок с кадастровым номером 58:29:01 007 014:0029 площадью 104 306 кв м, находящийся по адресу г. Пенза, 10 мкр. жилого района Арбеково, был разделен на три земельных участка с кадастровыми номерами: 58:29:01007014:70, 58:29:01007014:71 и 58:29:01007014:72. В связи с разделением 07.07.2011 г. земельный участок с кадастровым номером 58:29:01 007 014:0029 площадью 104 306 кв.м снят с кадастрового учета, его статус сменился на «архивный».

Земельный участок № 58:29:01007014:70 разделен на земельные участки с кадастровыми номерами 58:29:01007014:2649, 58:29:01007014:2650, 58:29:01007014:2651, 58:29:01007014:2652, 58:29:01007014:2653, 58:29:01007014:2654, 58:29:01007014:2655.

Земельные участки №№ 58:29:01007014:2650, 58:29:01007014:2653, 58:29:01007014:2654 прекратили свое существование в связи с образованием из них новых земельных участков.

Впоследствии земельный участок за номером 58:29:01007014:71 был объединен с земельным участком № 58:29:01007014:48, также находившимся в аренде у ОАО «Пензастрой», в связи с чем был образован земельный участок № 58:29:01007014:73 площадью 20 978 кв.м.

Таким образом, в настоящее время в ЕГРП содержатся записи в отношении земельных участков, выделенных из земельного участка 58:29:01 007 014:0029 - 58:29:01007014:72, 58:29:01007014:73, 58:29:01007014:2649, 58:29:01007014:2651, 58:29:01007014:2652, 58:29:01007014:2655, 58:29:01007014:3297, 58:29:01007014:3298. Указанные земельные участки находятся в аренде у ОАО «Пензастрой».

Запись об аренде и ипотеке первоначального земельного участка перенесена в разделы ЕГРП, открытые на образованные из него земельные участки.

В том числе актуальные записи об аренде и залоге в силу закона в пользу участников долевого строительства были перенесены в раздел ЕГРП, открытый на земельный участок с кадастровым номером 58:29:1007014:73, на котором расположены объекты долевого строительства, в том числе 14-этажный 4-секционный жилой дом по 3-му проезду Рахманинова в г. Пензе.

Согласно имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРП по состоянию на 13.08.2014 года в отношении земельного участка с кадастровым номером № 58:29:01007014:73 площадью 20 978 кв.м. следует, что имеются зарегистрированные обременения арендой в пользу ОАО «Пензастрой» и ипотекой в пользу граждан, в том числе в пользу Верхоломова Ю.Е., как участника долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов