Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2014 по делу n А55-8376/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

прав» разъяснено, что при отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у заявителя.

В качестве правоустанавливающего документа, свидетельствующего о возникновении права собственности у ООО «Улыбка» на спорный объект недвижимого имущества, на государственную регистрацию был представлен договор купли-продажи от 30.11.1992 № 24, заключенный между Городским Фондом имущества г. Самара и ТТО «Улыбка», в соответствии с который заявителю переданы основные средства по остаточной стоимости с учетом коэффициента перерасчета на сумму 52 710 рублей и оборотные средства на сумму 226 195 рублей, а также уточнения договору купли-продажи от 30.11.1992 № 24, согласно которому стороны пришли к соглашению, что в стоимость строений включено здание магазина № 124 по ул. Ново-Урицкая, д. 40.

Судом первой инстанции правильно учтено, что в представленных уточнениях к договору отсутствует дата их подписания, в связи с чем довод заинтересованного лица о том, что данный договор не может быть принят во внимание в качестве правоустанавливающего документа для государственной регистрации права собственности ООО «Улыбка» на объект недвижимого имущества -Магазин № 124, в связи с тем, что право собственности на данный магазин на основании указанного договора купли-продажи было зарегистрировано за ООО «Улыбка» 23.10.2002, в силу чего договор считается исполненным и прекращенным, является необоснованным.

Согласно пункту 2 статьи 15 Закона Российской Федерации от 03.07.1991 № 1531 -1 «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в российской Федерации» приватизация имущества государственного или муниципального предприятия, сданного в аренду по договору аренды с правом выкупа, осуществляется следующими способами:

- в соответствии с договором аренды, если размеры, сроки, порядок и иные условия внесения выкупа установлены договором аренды с предоставлением трудовому коллективу арендного предприятия всех льгот, предусмотренных для трудового коллектива государственного и муниципального предприятия;

- путем преобразования арендного предприятия в акционерное общество открытого типа с правом первоочередного приобретения арендаторами акций, принадлежащих государству, местным Советам народных депутатов, если такое решение принято общим собранием (конференцией) арендаторов.

Арендаторам предприятий торговли, общественного питания, бытового обслуживания, не имеющим права на выкуп арендованного имущества в соответствии с условиями договоров аренды, заключенных с ними до вступления в силу Закона от 03.07.1991 № 1531-1 «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в российской Федерации», такое право может быть предоставлено в случае согласия членов коллектива арендаторов на выделение в процессе приватизации отдельных структурных подразделений.

В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации дарственного и муниципального имущества.

В силу п.5.3 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий на 1992 год, утвержденной Постановлением ВС РФ №2980-1 1 1.06.1992 одним из способов приватизации являлся выкуп арендного имущества.

При этом в соответствии с п.2 ст. 15 Закона РФ от 03.07.1991г. № 1531-1 «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации» приватизация имущества государственного или муниципального предприятия, сданного в аренду по договору аренды с правом выкупа, заключенному до вступления в силу Закона Российской Федерации «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации», осуществляется в соответствии с договором аренды.

На государственную регистрацию заявителем также был представлен договор аренды имущества с правом выкупа от 28.07.1992, согласно которому в аренду передается здание магазина 120, 111, 121. (л.д. 71 -76), а также расшифровка к договору аренды имущества с правом выкупа от 28.07.1992, согласно которой в перечь объектов недвижимости, переданных в аренду по состоянию на 01.01.1991 включено магазина №124, расположенного по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, ул.Новоурицкого. д.40. (.л.д. 81).

Довод заинтересованного лица о том, что договор аренды имущества с правом выкупа от 28.07.1992 не содержит информации о передаче в аренду с правом выкупа арендному предприятию здания магазина №124, расположенного по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, ул.Новоурицкого. д.40, является несостоятельным, так как указанный объект был включен в перечень объектов, передаваемых в аренду по указанному договору аренды.

Судом первой инстанции правильно учтено, что совокупность указанных документов позволяет идентифицировать объект недвижимого имущества, право собственности на который заявлено на государственную регистрацию.

Указом Президента РСФСР от 25.11.1991 № 232 «О коммерциализации деятельности предприятий торговли в РСФСР» в целях создания условий для развития конкуренции в сфере торговли, общественного питания и улучшения обеспечения населения товарами народного потребления и услугами органам исполнительной власти городов было поручено:

-реорганизовать до 01.01.1992 государственные (муниципальные) предприятия и организации розничной торговли и общественного питания независимо от ведомственной принадлежности путем выделения из их состава в установленном порядке структурных единиц (магазинов, мелкорозничной сети, общедоступных столовых, кафе, ресторанов и других) и предоставления указанным структурным единицам прав юридического лица: создавать указанные предприятия, не изменяя форм собственности, сохраняя профиль их деятельности и обеспечивая выполнение всех ранее заключенных хозяйственных договоров; обеспечить своевременную регистрацию этих предприятий, оказывая им необходимую помощь в процедуре оформления соответствующих документов;

- не допускать при переоформлении заключенных договоров аренды в связи с реорганизацией государственных (муниципальных) предприятий; организаций розничной торговли и общественного питания пересмотра этих договоров.

Согласно пункту 5 статьи 14 Закона № 1531-1 комиссия по приватизации рассматривает план приватизации предприятия и направляет его на согласование местному Совету народных депутатов или уполномоченному им представителю, а также трудовому коллективу предприятия. Если Совет народных депутатов и трудовой коллектив предприятия в недельный срок с момента получения плана приватизации не приняли соответствующего решения, план считается согласованным. Срок согласования плана приватизации Советом народных депутатов и трудовым коллективом может быть продлен по их просьбе, но не более чем до двух недель.

В силу вышеуказанных норм, 28.07.1992 между Комитетом и ТОО магазином № 120, 124, 111, 128 в порядке правопреемства был переоформлен договор аренды имущества с правом выкупа от 25.09.1990, условия которого были одобрены комиссией по приватизации, в состав которой вошел депутат, уполномоченный Железнодорожным районным Советом народных депутатов, (протокол от 28.07.1992) и осуществлена приватизации ТОО имущественных комплексов магазинов № 120, 124, 111, 128 -основных средств по остаточной стоимости с учетом коэффициента перерасчета 52 710 рублей и оборотных средств - 226 195 рублей, что подтверждается актом оценки стоимости имущества Арендного предприятия магазин «Улыбка» от 28.07.1992.

Судом правильно учтено, что стоимость выкупаемых основных средств по договору аренды имущества с правом выкупа от 28.07.1992 совпадает со стоимостью остаточных средств, преданных арендатору при выделении из состава арендного предприятия по передаточному акту по состоянию на 01.01.1991.

Кроме того, выполняя условия договора купли-продажи от 30.11.1992 № 24, ТОО оплатило полную выкупную стоимость в размере 278 905 руб., что подтверждается платежными поручениями от 28.07.1992 и 13.11.1992. (л.д. 114, 164, 165, 166, 167).

Департамент и ООО «Улыбка» заключили договор аренды имущества с правом выкупа от 28.07.1992, подписали расшифровку к договору аренды имущества с правом выкупа от 28.07.1992, а также заключили договор купли-продажи № 24 от 30.11.1992, подписали уточнение к договору купли-продажи от 30.11.1992 № 24 от 03.07.2013, согласно которым объект недвижимого имущества - здание магазина № 124, расположенное по адресу Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Новоурицкая, д. 40, был передан в собственность ООО «Улыбка».

Как следует из пояснений заявителя, в соответствии со свидетельством о праве постоянного пользования земельным участком от 15.12.1992 № 61100 пользователем фактически занимаемого магазином № 124 по ул. Новоурицкая, 40 земельного участка в соответствии с постановлением Администрации города Самары от 04.12.1992 № 1133 является ТОО «Улыбка».

Как указывалось выше, постановлением утверждены проекты границ четырех земельных участков, которые предоставлены ООО «Улыбка» в аренду как занимаемые нежилыми зданиями и прилегающей территорией, в том числе земельный участок по адресу: ул. Новоурицкая, 40. Пункты 3, 5.4 постановления Главы города Самары от 29.12.2005 № 3773 о заключении договоров аренды четырех земельных участков с Комитетом и о необходимости расторжения четырех договоров аренды земельных участков от 31.121997 №№ 29691 -29694 с отделом по городу Самаре Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Самарской области свидетельствуют об открытом и добросовестном использовании заявителем зданий по ул. Новоурицкая, 40, а также земельного участка, на котором оно расположено.

Письмом № 15-07-04/13844 от 13.03.2013 Департамент управления имуществом г.о. Самара подтвердил заявителю порядок передачи имущества в собственность, указав, кроме того, на то, что спорное имущество и так принадлежит заявителю. (л.д. 41).

С учетом изложенного судом правильно установлено, что здание магазина № 124 по ул. Новоурицкая, 40 является собственностью ООО «Улыбка» (в порядке приватизации имущественного комплекса Железнодорожного РРТО «Продтовары», чьим правопреемником ООО «Улыбка» является).

Совокупность представленных доказательств, а также характеристика и назначение объекта подтверждает, что право собственности заявителя на спорное нежилое здание является ранее возникшим, в связи с чем правовая экспертиза представленных в Управление Росреестра по Самарской области документов должна быть ограничена только идентификацией объекта недвижимости по правоустанавливающим документам.

С учетом совокупности изложенных обстоятельств суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что заявителем представлены в регистрирующий орган все необходимые документы, подтверждающие его право собственности на нежилое здание, площадью 81, 30 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Новоурицкая, д. 40, Литера Аа, в связи с чем отказ в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - нежилое здание - магазин, расположенный по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Новоурицкая, д. 40, Литера Аа, не соответствует закону, нарушает права и законные интересы заявителя в экономической деятельности, а также право на оформление права собственности на указанный объект недвижимого имущества, препятствует реализации права распоряжения собственным имуществом. и, в соответствии со ст. 201 АПК РФ, и удовлетворил заявленные обществом требования, оснований  для  отмены решения суда не имеется.

Доводы, приведенные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в апелляционной жалобе, основаны на ошибочном толковании закона и не опровергают обстоятельств, установленных судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела, и, соответственно, не влияют на законность принятого судом решения.

C позиции изложенных обстоятельств суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал представленные доказательства, установил все имеющие значение для дела обстоятельства, сделав правильные выводы по существу требований заявителя, а потому решение арбитражного суда первой инстанции следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Судебные расходы между лицами, участвующими в деле, распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 18 августа 2014 года по делу № А55-8376/2014  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                                 Е.М. Рогалева

Судьи                                                                                                               П.В. Бажан

В.Е. Кувшинов