Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.11.2014 по делу n А65-14404/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11 «А», тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

17 ноября 2014 года                                                                                  Дело № А65-14404/2014

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 12 ноября 2014 года

Постановление в полном объеме изготовлено 17 ноября 2014 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Кувшинова В.Е., судей Бажана П.В., Рогалевой Е.М.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Коминой Т.Н.,

с участием в судебном заседании:

представителя открытого акционерного общества «Эдельвейс Групп» - Гайнутдинова Р.Р., доверенность от 01 января 2014 года,

представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан – Абзалова Ф.Ф., доверенность от 09 января 2014 года № 2Д,

представитель Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани – не явился, извещен надлежащим образом,

представитель муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений муниципального образования г. Казани» - не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании 12 ноября 2014 года в помещении суда                 (с использованием систем видеоконференц-связи) апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Эдельвейс Групп»

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 04 сентября 2014 года по делу          № А65-14404/2014 (судья Ситдиков Б.Ш.),

по заявлению открытого акционерного общества «Эдельвейс Групп» (ОГРН 1071690024823, ИНН 1659072129), г. Казань,

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань,

третьи лица: Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани, г. Казань,

муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений муниципального образования г. Казани», г. Казань,

о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на нежилые помещения, обязании осуществить государственную регистрацию права,

УСТАНОВИЛ: 

открытое акционерное общество «Эдельвейс Групп» (далее – заявитель, общество, ОАО «Эдельвейс Групп») обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее – регистрационный орган, управление) о признании незаконным отказа от 05.06.2014 № 49/016/2014-289, 294, 300 в государственной регистрации права собственности ОАО «Эдельвейс Групп» на нежилые помещения Центрального стадиона № 1002, 1003, 1004 общей площадью 391,1 кв.м., расположенные по адресу: г.Казань, ул.Ташаяк, д.2а; обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан осуществить государственную регистрацию права ОАО «Эдельвейс Групп» на нежилые помещения Центрального стадиона № 1002, 1003, 1004 общей площадью 391,1 кв.м., расположенные по адресу: г.Казань, ул.Ташаяк, д.2а (т. 1 л.д. 3-10).

В порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Исполнительный комитет муниципального образования г.Казани, муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Муниципального образования г.Казани», г.Казань.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 04.09.2014 по делу № А65-14404/2014 в удовлетворении заявленных требований отказано (т. 2 л.д.63-66).

В апелляционной жалобе общество просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт (т. 2 л.д.72-77).

Управление апелляционную жалобу отклонило по основаниям, изложенным в отзыве на нее.

Третьи лица отзывы на апелляционную жалобу не представили.

На основании статей 156 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает апелляционную жалобу по имеющимся в деле материалам и в отсутствие представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель общества поддержал апелляционную жалобу по изложенным в ней основаниям.

Представитель Управления отклонил апелляционную жалобу по основаниям, приведенным в отзыве.

Рассмотрев дело в порядке апелляционного производства, проверив обоснованность доводов изложенных в апелляционной жалобе, отзыве на нее и в выступлении представителей общества и Управления, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, 25.05.2007 Арбитражным суд Республики Татарстан по делу №А65-25827/2006 утверждено мировое соглашение между ОАО «Эдельвейс Групп» и Исполнительным комитетом муниципального образования г.Казани о передачи в собственность ОАО «Эдельвейс Групп» доли в праве собственности, в размере 1/22 Центрального стадиона, расположенного по адресу: г. Казань, ул. Ташаяк, 2а (Новокремлевская/Ярмарочная), а именно:

- 1/22 доля в здании спортивного павильона (Литер А1), общая площадь которого составляет 3524,53 кв.м;

- 1/22 доля в административном здании № 2 (Литер А2), общая площадь которого составляет 100,15 кв.м;

- 1/22 доля в здании кафе № 1 (Литер A3), общая площадь которого составляет 143,4 кв.м;

- 1/22 доля в здании кафе № 2 (Литер А4), общая площадь которого составляет 137,8 кв.м;

- 1/22 доля в здании кассового павильона (Литер А5), общая площадь которого составляет 87,1 кв.м;

- 1/22 доля в здании кассы (Литер А6), общая площадь которого составляет 34,35 кв.м;

- 1/22 доля в административном здании № 1 (Литер А7), общая площадь которого составляет 612,28 кв.м;

- 1/22 доля в здании туалеты (№1,2,3,4).

Инвентарный номер объекта 4798, согласно техническому паспорту от 10.11.1990.

Предоставить ОАО «Эдельвейс Групп» в собственность сформированный земельный участок, согласно постановлению руководителя Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани № 345 от 19.02.2007, расположенный по адресу: г. Казань, ул. Дементьева. Категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь - 0,3 га. Кадастровый номер 16:50:22 01 01:0024.

Ведомость координат земельного участка: №

X

Y

Угол

(мин)

(сек)

Азимут

(мин)

(сек)

Длина

1

6197.70

-2031.20

123

55

45

149

58

27

17.79

2

6182.30

-2022.30

109

21

55

220

36

31

60.40

3

6136.44

-2061.62

91

3

53

309

32

38

39.81

4

6161.79

-2092.32

125

26

10

4

6

27

39.99

5

6201.67

-2089.45

90

12

14

93

54

12

58.39

25.05.2007 между ОАО «Эдельвейс Групп» и Исполнительным комитетом муниципального образования г.Казани подписано соглашение об определении долей в центральном стадионе, в соответствии с данным соглашением доля заявителя составляет 1/22, а именно нежилые помещения оси с 13 по 23, № 37-52, общей площадью 170, 7 кв.м.; нежилые помещения оси с 27-38, № 81-95, общей площадью 238, 4 кв.м.

17.04.2014 заявитель обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан за регистрацией права собственности на нежилые помещения Центрального стадиона № 1002, 1003, 1004 общей площадью 391, 1 кв.м., расположенные по адресу: г.Казань, ул.Ташьяк, д.2а.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан сообщением от 05.06.2014 отказало заявителю в государственной регистрации вышеуказанных объектов на том основании, что заявителем не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации для регистрации прав (т.1 л.д.12-13).

Общество не согласилось с вышеуказанным отказом и обратилось с заявлением в арбитражный суд.

Заявитель, указал, что отказ Управления неправомерен, поскольку все необходимые документы им были представлены, в том числе соглашение об определении долей в центральном стадионе к мировому соглашению по делу № А65-25827/2006.

Суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции, отказав в удовлетворении заявленных требований, правильно применил нормы материального права.

В соответствии с частью 1 статьи 198, частью 4 статьи 200, частями 2 и 3 статьи 201 АПК РФ, для признания незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц необходимо наличие в совокупности двух условий: несоответствие оспариваемых решений и действий (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (статья 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) определено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, к которому должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 12 Закона о регистрации Единый государственный реестр прав (далее - ЕГРП) содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях, состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 17 Закона о регистрации, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Как следует из материалов дела, 17.04.2014 заявитель обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан за регистрацией права собственности на нежилые помещения Центрального стадиона № 1002, 1003, 1004 общей площадью 391, 1 кв.м., расположенные по адресу: г.Казань, ул.Ташьяк, д.2а.

В качестве документа - основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителем представлено мировое соглашение по делу № А65-25827/2007.

В пункте 4.1 мирового соглашения указаны объекты недвижимого имущества, подлежащие передачи заявителю.

Между тем, все перечисленные в мировом соглашении объекты уже были зарегистрированы за заявителем на праве общей долевой собственности.

25.05.2007 между ОАО «Эдельвейс Групп» и Исполнительным комитетом муниципального образования г.Казани, г.Казань подписано соглашение об определении долей в центральном стадионе, в соответствии с данным соглашением доля заявителя составляет 1/22, а именно нежилые помещения оси с 13 по 23, № 37-52, общей площадью 170, 7 кв.м.; нежилые помещения оси с 27-38, № 81-95, общей площадью 238, 4 кв.м.

Между тем, объекты, на которые заявитель просил зарегистрировать право собственности - № 1002, 1003, 1004 общей площадью 391, 1 кв.м., расположенные по адресу: г.Казань, ул.Ташаяк, д.2а, в мировом соглашении по делу № А65-25827/2006 не были указаны.

В суд первой инстанции заявитель представил выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, из которых следует, что Центральный стадион с площадью 23 449, 1 кв.м. кадастровый номер 16:50:011903:38 поставлен на кадастровый учет в 2014 году как новый объект недвижимости, следовательно, объекты, на которые заявитель просит зарегистрировать право собственности, зарегистрированы за Исполнительным комитетом.

Заявитель считает, что он был необоснованно и незаконно лишен доли в праве собственности 1/22 Центрального стадиона, поскольку при постановке объекта Центральный стадион с кадастровым номером 16:50:011903:38 на кадастровый учет права ОАО «Эдельвейс Групп» на данный объект не были учтены.

Статьёй 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, перечень которых может быть дополнен в предусмотренных законом случаях.

Из