Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.10.2014 по делу n А55-4500/2014. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

заявленные обществом требования о признании незаконным отказа Росреестром от 24.01.2014 №12/702/2013-755, указывает, что имущество находится в фактическом владении заявителя, добросовестно его приобретенного. Каких-либо споров относительно принадлежности указанного имущества не имеется. Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

Поскольку в настоящее время у заявителя отсутствует возможность государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости в связи с ликвидацией продавца, суд первой инстанции, руководствуясь статьей 6, пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пункте 62 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пришел к выводу о том, что отказ Управления Росреестра по Самарской области в государственной регистрации права собственности общества на объект недвижимого имущества - здания котельной, Литер А, общей площадью 544 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Приволжский район, с.Бестужевка, ул. Луговая, д.2, кадастровый номер: 63:30:0202004:95, является незаконным, в связи с чем удовлетворил требования ООО «Возрождение».

Суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции удовлетворяя обществу заявленные требования не учел следующее.

В данном случае ООО «Возрождение» обратилось с заявлением по правилам главы 24 АПК РФ о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - здания котельной, Литер А, общей площадью 544 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Приволжский район, с.Бестужевка, ул. Луговая, д.2, кадастровый номер: 63:30:0202004:95.

В договоре купли - продажи от 26.06.2006 указан иной ИНН покупателя - ООО «Возрождение», чем у заявителя.

Согласно пункту 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление от 29.04.2010 № 10/22), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности на основании пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 62 Постановления от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что в случае ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В данном случае отсутствие продавца не являлось единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю на объект недвижимого имущества - здания котельной, Литер А, общей площадью 544 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Приволжский район, с.Бестужевка, ул. Луговая, д.2, кадастровый номер: 63:30:0202004:95.

Суд апелляционной инстанции установил, что сделка купли-продажи заключена 26.06.2006, то есть после введения в действие Закона №122-ФЗ.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Закона №122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом о регистрации. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества.

В нарушение статьи 65 АПК РФ в материалах дела отсутствуют доказательства возникновения права собственности продавца на указанный объект.

Согласно представленному заявителем в материалы дела техническому паспорту по состоянию на 01.07.2006 владельцем объекта недвижимого имущества - здание котельной, Литер А, общей площадью 544 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Приволжский район, с.Бестужевка, ул. Луговая, д.2, кадастровый номер: 63:30:0202004:95, является ООО «Возрождение» (т.1 л.д.15-19).

Доказательств того, что здание котельной приобретено ООО «Возрождение» на законных основаниях у ООО «Солнечный», заявителем не представлено.

Ссылка на справку  конкурсного управляющего  ООО «Солнечный» Телешинина И.Г. от 26.06.2006, что здание котельной числится на балансе общества по счету 01 «Основные средств», год ввода 1992, инвентарный номер 40015172, является необоснованной, так как данная справка не может служить доказательством.

Суд апелляционной инстанции считает, что оспариваемый отказ, изложенный в сообщении Росреестра от 24.01.2014 №12/702/2013-755 в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - здание котельной, Литер А, общая полезная площадь - 504,7 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Приволжский район, с.Бестужевка, ул.Луговая, д. 2, кадастровый номер: 63:30:0202004:95, соответствует требованиям статьи 20 Закона №122-ФЗ и не нарушает права и законные интересы заявителя.

При таких обстоятельствах у суда первой инстанции отсутствовали законные основания, предусмотренные частью 2 статьи 201 АПК  РФ, для удовлетворения требований заявителя о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - здание котельной, Литер А, общей площадью 544 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Приволжский район, с.Бестужевка, ул. Луговая, д.2, кадастровый номер: 63:30:0202004:95; об обязании Росреестра ответчика  зарегистрировать право собственности ООО «Возрождение» на указанный объект недвижимого имущества.

На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда первой инстанции следует отменить, а в удовлетворении заявления общества отказать.

Поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины, госпошлина управлением в федеральный бюджет не уплачивается.

Руководствуясь статьями 110, 112, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 22 августа 2014 года по делу №А55-4500/2014 отменить.

Принять новый судебный акт.

В удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью «Возрождение», отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и в двухмесячный срок может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                                В.Е. Кувшинов

Судьи                                                                                                              В.Н. Апаркин

С.Т. Холодная