Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.10.2014 по делу n А55-4500/2014. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11 «А», тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

28 октября 2014 года                                                                                  Дело № А55-4500/2014

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 22 октября 2014 года

Постановление в полном объеме изготовлено 28 октября 2014 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Кувшинова В.Е., судей Апаркина В.Н., Холодной С.Т.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Сафроновой О.А.,

с участием в судебном заседании:

представителя общества с ограниченной ответственностью «Возрождение» до перерыва - Кузнецова А.В. (доверенность от 12.02.2014), после перерыва – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области – до и после перерыва - Найдовского П.Е. (доверенность от 30.12.2013 № 12-8866),

представитель Администрации сельского поселения Новоспасский Приволжского района Самарской области – до и после перерыва - не явился, извещен надлежащим образом,

представитель Администрации муниципального района Приволжский – до и после перерыва - не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании 20 - 22 октября 2014 года в помещении суда апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области

на решение Арбитражного суда Самарской области от 22 августа 2014 года по делу № А55-4500/2014 (судья Медведев А.А.),

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Возрождение» (ОГРН 1046302063906), Самарская область, Приволжский район, с. Приволжье,

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара,

третьи лица: Администрация сельского поселения Новоспасский Приволжского района Самарской области,

Администрация муниципального района Приволжский, Самарская область, Приволжский район, с. Приволжье,

об оспаривании отказа в государственной регистрации права,

УСТАНОВИЛ: 

общество с ограниченной ответственностью «Возрождение» (далее – общество, ООО «Возрождение») обратилось в Арбитражный суд Самарской области с требованием о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее – регистрационный орган, Росреестр) от 24.01.2014 №12/702/2013-755 в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - здания котельной, Литер А, общая полезная площадь - 504,7 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Приволжский район, с.Бестужевка, ул.Луговая, д. 2, кадастровый номер: 63:30:0202004:95, как несоответствующий Федеральному закону от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; обязании устранить допущенные нарушения прав и законных интересов путем совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности в отношении здания котельной, Литер А, общая полезная площадь - 504,7 кв.м., расположенного адресу: Самарская область, Приволжский район, с.Бестужевка, ул.Луговая, д. 2, кадастровый номер: 63:30:02022004:95 (т. 1 л.д. 3-7).

Определением суда от 23.05.2014 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация сельского поселения Новоспасский Приволжского района Самарской области, Администрация муниципального района Приволжский Самарской области (т.1 л.д.130-131).

Решением Арбитражного суда Самарской области от 22.08.2014 по делу № А55-4500/2014 заявленные требования удовлетворены (т. 2 л.д.123-134).

В апелляционной жалобе Росреестр просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

В своей апелляционной жалобе Росреестр указывает на то, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано право собственности передающий стороны ООО «Солнечный», следовательно, предусмотренную законом регистрацию перехода права собственности к покупателю – ООО «Возрождение», по представленному договору купли-продажи от 26.06.2006 произвести невозможно. Кроме того, представленные на государственную регистрацию документы содержат противоречивые данные о реквизитах покупателя по договору. Согласно договору купли- продажи от 26.06.2006 в качестве покупателя по данной сделке выступает ООО «Возрождение» ИНН 6362010748. Однако по данным ЕГРЮЛ ООО «Возрождение» присвоен ИНН 6362011396 (т. 2 л.д.138-143).

Общество апелляционную жалобу отклонило по основаниям, изложенным в отзыве на нее.

Третьи лица отзывы на апелляционную жалобу не представили.

На основании статей 156 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает апелляционную жалобу по имеющимся в деле материалам и в отсутствие представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель Росреестра поддержал апелляционную жалобу по изложенным в ней основаниям.

Представитель общества отклонил апелляционную жалобу по основаниям, приведенным в отзыве на нее.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 20.10.2014 до 14 час. 30 мин. 22.10.2014, после перерыва рассмотрение дела продолжено.

Рассмотрев дело в порядке апелляционного производства, проверив обоснованность доводов изложенных в апелляционной жалобе, отзыве на нее и в выступлении представителей Росреестра и общества, суд апелляционной инстанции считает, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ООО «Возрождение» по договору купли-продажи от 26.06.2006, заключенному с ООО «Солнечный» в лице конкурсного управляющего Телешинина И.Г., действовавшего на основании решения Арбитражного суда Самарской области от 13.11.2002 по делу № А55-9060/02-19, приобрело в собственность недвижимое имущество - здание котельной, 1992 года постройки, расположенное по адресу: Самарская область, Приволжский район, село Бестужевка, ул. Луговая, дом 2, по цене 60 000 руб., включая НДС 18% (т.1 л.д.20-21).

Договор купли-продажи от 26.06.2006 сторонами исполнен, расчет по договору произведен полностью до подписания договора, что следует из п. 2.4 договора купли- продажи от 26.06.2006 и подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 26.06.2006, счетом-фактурой от 06.06.2006 и накладной № 42.

Объект недвижимости передан ООО «Возрождение» по акту приема-передачи от 26.06.2006 (т.1 л.д.22-23).

Согласно справки конкурсного управляющего  ООО «Солнечный» Телешинина И.Г. от 26.06.2006, здание котельной числится на балансе общества по счету 01 «Основные средств», год ввода 1992, инвентарный номер 40015172 (т.1 л.д.24).

Согласно данным технического паспорта, изготовленного Центром технической инвентаризации Самарской области (Приволжский филиал), владелец - ООО «Возрождение» (запись 14.06.2007), площадь здания котельной составляет 554 кв.м., высота - 7,15 кв.м., общая полезная площадь - 504,7 кв.м., возведено здание котельной из железобетонных блоков и плит, степень износа нежилого строения на момент составления технического паспорта составляла 17%, год постройки 1992 (т.1 л.д.15-19).

В соответствии со справкой ЗАО «Средневолжская сетевая компания» от 23.01.2009, ООО «Возрождение» осуществляется отпуск электроэнергии для электроснабжения нежилого строения, расположенного по адресу: Самарская область, Приволжский район, с. Бестужевка, ул. Луговая, 2.

В настоящее время продавец ООО «Солнечный» прекратило свое существование в связи с ликвидацией вследствие банкротства, о чем имеется запись в Едином государственном реестре юридических лиц (т.1 л.д.41-47).

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Возрождение» зарегистрировано 21.12.2004 и имеет ИНН 6362011396 (т.1 л.д.48-51).

17.12.2013 ООО «Возрождение» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - здания котельной, Литер А, общей площадью 544 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Приволжский район, с.Бестужевка, ул. Луговая, д.2, кадастровый номер: 63:30:0202004:95.

24.01.2014 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области направило ООО «Возрождение» сообщение № 12/702/2013-755 о несоответствии представленных на регистрацию документов требованиям Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем, отказало в государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества (т.1 л.д.10-12).

Основанием для данного отказа послужил вывод Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об отсутствии у ООО «Солнечный» прав собственности на здание котельной, о несоответствии договора купли-продажи от 26.06.2006 по содержанию требованиям действующего законодательства (в договоре указан иной ИНН ООО «Возрождение» - 6362010748), на регистрацию представлен один экземпляр договора купли продажи и не представлены документы, подтверждающие ранее возникшее право на объект недвижимого имущества.

ООО «Возрождение» считает отказ в государственной регистрации объекта недвижимого имущества незаконным и нарушающим его права.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Возрождение» в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции, удовлетворив заявленные требования, неполно выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела и неправильно применил нормы материального права.

На основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, в частности договора купли-продажи.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон №122-ФЗ) государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты (статья 4 Закона №122-ФЗ).

В соответствии со статьей 16 Закона №122-ФЗ государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного на то им (ими) лицами, и документов, необходимых для ее осуществления (правоустанавливающих документов), которые должны пройти правовую экспертизу (статья 13 Закона) с целью установления отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав. При отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав осуществляется внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

В соответствии с абзацами 8, 9 и 10 пункта 1 статьи 20 Закона №122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях:

правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;

правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;

не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Согласно пункту 1 статьи 17 Закона №122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Из материалов дела видно, что заявителем в качестве правоустанавливающего документа представлен договор купли-продажи от 26.06.2006 заключенный между конкурсным управляющим ООО «Солнечный» Телешининым И.Г. и генеральным директором ООО «Возрождение» Плоховой Т.М. В договоре указан иной ИНН ООО «Возрождение», чем у заявителя. Согласно договора продавец продает покупателю здание котельной.

Суд первой инстанции, удовлетворяя