Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2014 по делу n А72-13597/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

23 октября 2014 года                                                                             Дело №А72-13597/2013

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 16 октября 2014 года

Постановление в полном объеме изготовлено 23 октября 2014 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Пышкиной Н.Ю.,

судей Балакиревой Е.М., Романенко С.Ш.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания  Поповой Т.В.,

при участии в заседании:

от истца – представитель Хуртин Ю.А. по доверенности от 01.08.2014,

от ответчика – представитель Капорин А.В. по доверенности от 18.11.2013,

в отсутствие иных лиц, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании 16 октября 2014 года в зале № 6 апелляционную жалобу гаражно-строительного кооператива «Гидромеханизатор» на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 16 июля 2014 года, принятое по делу № А72-13597/2013 (судья Захарова Т.В.),

по иску гаражно-строительного кооператива «Гидромеханизатор» (ОГРН 1027301491326432063, ИНН 7327016481), г. Ульяновск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Лента» (ОГРН 1037832048605, ИНН 7814148471), г. Санкт-Петербург,

третье лицо: Муниципальное образование «город Ульяновск» в лице Администрации г. Ульяновска,

об установлении постоянного права ограниченного пользования частью земельного участка (частного сервитута),

У С Т А Н О В И Л:

Гаражно-строительный кооператив «Гидромеханизатор»  обратился в Арбитражный суд Ульяновской области к обществу с ограниченной ответственностью «Лента»  (с учетом уточнений иска в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации РФ) с исковым заявлением

1. Установления постоянного права ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером 73:19:073201:1287 общей площадью 2027,0 кв.м (2027,0 = 1957,0 + 70,0) (частный сервитут), в том числе: на части указанного земельного участка под существующими автодорогами и площадкой (1957,0 кв.м), которая состоит из 3-х участков (полос) автодорог шириной: от 4,25 м до 6,5 м; 7,5 м; 6,5 м. и на части указанного земельного участка под озеленением, на котором необходимо построить автодорогу (70,0 кв.м.) в целях прохода членов ГСК «Гидромеханизатор» и проезда легкового автотранспорта членов ГСК «Гидромеханизатор» на (с) земельного участка с кадастровым номером 73:19:073201:671 в следующих границах сервитута:

1.1. на участке под существующими автодорогой и площадкой (1957,0 кв.м.):

1- полосы шириной от 4,25 до 6,5 м — вдоль левой (восточной) границы земельного

участка от въезда на участок со стороны фронтальной (северной) границы в направлении перекрестка: левая криволинейно — 17,7 м + 47,9 м + 25,0 м; правая криволинейно - 17,4 м + 49,2 м+ 15,3 м+ 10,5 м;

2- полосы шириной 7,5 м — вдоль главного фасада здания ТК «Лента», ориентированного в сторону проспекта Олимпийский) от въезда на участок со стороны правой (западной) границы в направлении перекрестка: левая прямолинейно — 147,5 м + 15,7 м; правая криволинейно - 145,0 м + 17,4 м + 3,9 м;

3- полосы шириной 6,5 м — вдоль левой (восточной) границы земельного участка от перекрестка в направлении линии (поворотных точек) 31-32 границы земельного участка ГСК «Гидромеханизатор»: левая прямолинейно — 45,8 м + 5,0 м; правая - 48,9 м;

1.2. на участке под озеленением (70 кв. м.) проектируемой подъездной автодороги шириной от 6,5 м до 4,5 м. от существующей площадки (парковки) до линии границы земельных участков между поворотными точками 31 и 32: левая - от точки, расположенной на расстоянии 12,9 м от левой (восточной) границы земельного участка, до точки, расположенной на расстоянии 6,0 м (6,0 = 1,5 + 4,5) от угла крайнего гаражного бокса, расположенного у западной границы земельного участка ГСК «Гидромеханизатор» — 12,8 м; правая - от точки, расположенной на расстоянии 19,4 м (19,4 = 12,9 + 6,5) от левой (восточной) границы земельного участка, до точки, расположенной на расстоянии 1,5 м от угла вышеуказанного гаражного бокса - 12,7 м.

2. Установления платы за постоянное право ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером 73:19:073201:1287 (частный сервитут) в пользу ООО «Лента» в размере 373 руб.  22 коп. в месяц.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 09.12.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Муниципальное образование «город Ульяновск» в лице Администрации  г.Ульяновска.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 16.07.2014 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы, заявитель ссылается на нарушение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании представитель истца поддержал апелляционную жалобу по изложенным в жалобе доводам, просил суд апелляционную жалобу удовлетворить.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в жалобе. Просил суд в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Другие лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, ГСК «Гидромеханизатор» владеет на праве постоянного (бессрочного) пользования  земельным участком общей площадью 7 541 кв. м, расположенным по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, кадастровый номер 73:19:073201:671, разрешенное использование: для строительства индивидуальных гаражей (свидетельство о государственной регистрации права серии 73-АА №278371 от 21.11.2001).

Право бессрочного пользования  зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области  (т.1, л.д.48)  на основании свидетельства о праве бессрочного пользования на землю от 30.10.1997 №13864 (т.2, л.д.95).

Доказательств ввода индивидуальных гаражных боксов в эксплуатацию истец не представил.

Как следует из материалов дела, обществу с ограниченной ответственностью  «Лента» принадлежит на праве  собственности земельный участок общей площадью 43882 кв. м, расположенный  по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, МО «город Ульяновск», кадастровый номер №73:19:073201:1287, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 73 АА №455187 от 01.10.2012 (т.3, л.д.142).

На земельном участке расположен принадлежащий ООО «Лента» на праве  собственности торговый комплекс «Лента» общей площадью 12062,6 кв.м, введенный в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта  в эксплуатацию от 05.09.2013.

ГСК «Гидромеханизатор», полагая, что использование принадлежащего ему земельного участка без установления ограниченного права пользования смежным земельным участком ответчика невозможно, поскольку существующая объездная дорога не соответствует требованиям безопасности и не обеспечивает возможность осуществления уставной деятельности истца с использованием транспорта членов ГСК, направило ООО «Лента» требование от 19.02.2013,  от 18.04.2013 об установлении сервитута на  земельный участок с кадастровым номером №73:19:073201:1287 с целью проезда членов ГСК «Гидромеханизатор» к своим гаражным боксам, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 73:19:073201:671.

Уклонение ответчика от установления сервитута на предложенных истцом условиях послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Арбитражный суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении иска, исходил из недоказанности истцом объективной невозможности использования своего имущества без установления права ограниченного пользования испрашиваемым земельным участком.

Апелляционный суд соглашается с выводами суда, при этом исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться, в частности, для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Из приведенных правовых норм следует, что лицо, требующее установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования земельным участком, принадлежащим другому лицу, для обеспечения своих нужд. Установление сервитута допустимо только в том случае, если интересы собственника земельного участка (истца) не могут быть обеспечены другим способом.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обращаясь с требованием об установлении сервитута, истец должен доказать необходимость установления сервитута и невозможность использования принадлежащей ему недвижимости без установления права ограниченного пользования чужим имуществом.

Как установлено судом первой инстанции, в настоящее время проезд к своему объекту недвижимости истец осуществляет по объездной дороге, минуя спорный земельный участок.

Судом установлено, что территории земельных участков, расположенных между проспектом Олимпийский и восточной границей земельного участка ГСК «Гидромеханизатор» (с КН 73:19:073201:28, 73:24:031401:28, 73:19:073201:730), свободны к доступу (не огорожены).

Земельный участок ООО «Лента», расположенный по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, МО «город Ульяновск», многоугольной формы  в плане, на местности  огорожен (т.3, л.д.25).

В целях установления всех возможных путей проезда к земельному участку, принадлежащему ГСК «Гидромеханизатор» на праве постоянного (бессрочного) пользования,  судом первой инстанции при рассмотрении дела была назначена  судебная экспертиза.

Согласно экспертному  заключению №э34462/14 от 10.04.2014 ЗАО «Многопрофильный деловой центр» возможны три варианта организации проходов, проездов к земельному участку, принадлежащему на праве постоянного (бессрочного) пользования Гаражно-строительному кооперативу «Гидромеханизатор», кадастровый номер земельного  участка 73:19:073201:671, расположенный по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район:

Вариант 1:

- к северной части земельного участка с использованием частей земельных участков, расположенных между проспектом Олимпийский и восточной границей земельного участка ГСК «Гидромеханизатор»:

• с КН 73:19:073201:28 по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, ОГУСП «Совхоз Пригородный»;

• с КН 73:24:031401:28 по адресу: г. Ульяновск, ул. Ефремова, 60 Д;

• с КН 73:19:073201:730 по по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, МО «Город Ульяновск»;

• ГСК «Галега» с КН 73:19:073201:222;

• соседнего ГСК с КН 73:19:073201:1289;

- к южной части земельного участка с использованием частей земельных участков, расположенных между  проспектом Олимпийский и восточной границей земельного участка ГСК «Гидромеханизатор»:

• с КН 73:19:073201:28 по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, ОГУСП «Совхоз Пригородный»;

• с КН 73:24:031401:28 по адресу: г. Ульяновск, ул. Ефремова, 60 Д;

• с КН 73:19:073201:730 по  адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, МО «Город Ульяновск»;

Вариант 2:

с использованием части земельного участка ООО «Лента» с КН 73:19:073201:1287;

Вариант 3:

• с использованием частей земельных участков с КН 73:19:073201:1290, 73:19:073201:1285, прилегающих к западной и к южной границам земельного участка ООО «Лента», с помощью существующей автодороги;

• с использованием части земельного участка с КН 73:19:073201:1288, прилегающего к южной границе земельного участка ООО «Лента» и к западной границе земельного участка