Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2014 по делу n А65-3532/2014. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

16:45:04:0105:0500 площадью 2085 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Альметьевск, ул.Тухватуллина (т.1 л.д.43-46).

Согласно пункту 1.1 договора от 10.09.2009 на продаваемом земельном участке строения отсутствуют.

Переход права собственности на земельный участок на основании договора купли продажи от 10.09.2009 зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.1 л.д.46).

Открытым акционерным обществом «Строительно-монтажное управление №44»  и ООО «Жилбытсервис-М» 27.06.2011 заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому ответчик приобрел в собственность административное здание общей площадью 898,9 кв.м., инвентарный номер 12/13360, кадастровый номер 16:45:04 01 05:0042:0088, расположенное на земельном участке кадастровый номер 16:45:04:0105:0500 площадью 2085 кв.м., по адресу: Республика Татарстан, г.Альметьевск, ул.Тухватуллина (т.1 л.д.66-67).

В пункте 1.1 договора купли-продажи недвижимости от 27.06.2011 указано, что  земельный участок кадастровый номер 16:45:04:0105:0500 площадью 2085 кв.м. принадлежит на праве собственности закрытому акционерному обществу «Татнефтегазстрой».

Управлением Росреестра по Республики Татарстан 14.03.2013 на основании договора купли-продажи от 27.06.2011 зарегистрировано право собственности ответчика на административное здание общей площадью 898,9 кв.м., инвентарный номер 12/13360, кадастровый номер 16:45:04 01 05:0042:0088, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г.Альметьевск, ул.Тухватуллина (т.1 л.д.29).

Закрытое акционерное общество «Татнефтегазстрой» по договору купли-продажи от 22.01.2013 передало ООО «Промис и К» в собственность земельный участок кадастровый номер 16:45:04:0105:0500 площадью 2085 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Альметьевск, ул.Тухватуллина (т.1 л.д.38-42).

Переход права собственности на земельный участок к ООО «Промис и К» на основании договор купли продажи от 22.01.2013 зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.04.2013 (т.1 л.д.40).

ООО «Промис и К»  и ООО «Арслан К» 18.04.2013 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ООО «Арслан-К» приобрело в собственность земельный участок кадастровый номер 16:45:04:0105:0500 площадью 2085 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Альметьевск, ул.Тухватуллина (т.1 л.д.19-21).

Управлением Росреестра по Республики Татарстан 08.05.2013 на основании договора купли-продажи от 18.04.2013 зарегистрировано право собственности истца на земельный участок кадастровый номер 16:45:04:0105:0500 площадью 2085 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Альметьевск, ул.Тухватуллина, 9 (т.1 л.д.18).

Истец обратился с требованием о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ответчика на административное здание площадью 898,9 кв.м., кадастровый номер 16:45:04 01 05:0042:0088, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г.Альметьевск, ул.Тухватуллина.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Принимая во внимание, что право собственности на административное здание площадью 898,9 кв.м., кадастровый номер 16:45:04 01 05:0042:0088, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г.Альметьевск, ул.Тухватуллина, за истцом не зарегистрировано, требование истца о признании зарегистрированного права собственности ответчика на указанный объект недвижимости отсутствующим удовлетворению не подлежит.

Истцом заявлено требование об освобождении принадлежащего ему земельного участка кадастровый номер 16:45:04:0105:0500 площадью 2085 кв.м., расположенного по адресу: Республика Татарстан, г.Альметьевск, ул.Тухватуллина, 9, путем сноса самовольно возведенного строения - административного здания площадью 898,9 кв.м., расположенного на данном земельном участке.

Однако, как следует из материалов дела, административное здание общей площадью 898,9 кв.м., расположено на земельном участке кадастровый номер 16:45:04:0105:0500 площадью 2085 кв.м., по адресу: Республика Татарстан, г.Альметьевск, ул.Тухватуллина, построено в 1984 году.

Согласно правовой позиции, сформированной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №12048/11 от 24.01.2012 по делу №А65-26122/2010 понятие «самовольная постройка» распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая применяется с 01.01.1995, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 N 52-ФЗ). Таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками и снесены на этом основании.

Следовательно,  административное здание площадью 898,9 кв.м., кадастровый номер 16:45:04 01 05:0042:0088, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г.Альметьевск, ул.Тухватуллина, не является самовольной постройкой и не может быть снесено по указанному основанию.

Кроме того, указанное здание приобретено ответчиком у открытого акционерного общества «Строительно-монтажное управление №44» по договору купли-продажи недвижимости от 27.06.2011. На указанную дату земельный участок кадастровый номер 16:45:04:0105:0500 площадью 2085 кв.м., на котором расположено здание, уже принадлежал на праве собственности закрытому акционерному обществу «Татнефтегазстрой», на основании договору купли-продажи недвижимого имущества от 10.09.2009, также заключенного с открытым акционерным обществом «Строительно-монтажное управление №44».

Согласно статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации  отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Следовательно, в 2011 году указанное здание не могло быть приобретено ответчиком вместе с земельным участком, на котором оно расположено, и уже принадлежавшем иному лицу - закрытому акционерному обществу «Татнефтегазстрой», о чем было указано в договоре заключенном ответчиком и открытого акционерного общества «Строительно-монтажное управление №44».

В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

Договор купли-продажи административного здания общей площадью 898,9 кв.м., расположенного на земельном участке кадастровый номер 16:45:04:0105:0500, по адресу: Республика Татарстан, г.Альметьевск, ул.Тухватуллина, заключенный 27.06.2011 открытым акционерным обществом «Строительно-монтажное управление №44» и ООО «Жилбытсервис-М» не оспорен и не признан недействительным.

Вывод суда первой инстанции о ничтожности указанного договора, как противоречащего требованиям статей  1, 35, и 36 Земельного кодекса Российской Федерации, и разъяснениям, содержащимся  в пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», является необоснованным, поскольку согласно указанным разъяснениям ничтожными являются сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, тогда как, на дату заключения указанной сделки объект недвижимости, являющий предметом сделки, и земельный участок, на котором он расположен, принадлежали на праве собственности разным лицам.

Принимая во внимание, что административное здание площадью 898,9 кв.м., кадастровый номер 16:45:04 01 05:0042:0088, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г.Альметьевск, ул.Тухватуллина, не является самовольной постройкой, требование истца об освобождении земельного участка, на котором оно расположено, также удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного арбитражный апелляционной суд считает, что выводы суда первой инстанции о приобретении ответчиком объекта недвижимости по ничтожной сделке и самовольности возведения данного объекта недвижимости, не соответствуют обстоятельствам  дела, решение принято с нарушением норм материального права – статей 166-168, 222, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, что в соответствии с пунктами 3,4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для его отмены с принятием нового судебного акта об отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по иску и апелляционной жалобе подлежат отнесению на истца. Истцу при подаче иска предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины. Истец доказательства уплаты государственной пошлины по иску не представил. Поэтому государственная пошлина по иску подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110,268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 29 июля 2014 года по делу №А65-3532/2014 отменить.

Принять по делу новый судебный акт.

Исковые требования оставить без удовлетворения. Расходы по государственной пошлине по иску и апелляционной жалобе отнести на истца.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Арслан К» (ОГРН 1121690055365, ИНН 1655249368) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 8000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Арслан К» (ОГРН 1121690055365, ИНН 1655249368) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилбытсервис-М» (ОГРН 1061644063150, ИНН 1644039023) 2000 руб. в счет возмещения расходов по государственной пошлине по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий                                                                      В.В.Карпов

Судьи                                                                                                    Е.М.Балакирева

С.Ш.Романенко