Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2014 по делу n А72-17057/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

09 октября 2014 года                                                                               Дело № А72-17057/2013

г. Самара

Резолютивная часть  постановления  объявлена 02 октября 2014 года

Постановление в полном объеме изготовлено  09 октября 2014 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Романенко С.Ш.,

судей Балакиревой Е.М., Пышкиной Н.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Караман А.С.,

при участии в судебном заседании:

от истца МУ Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Город Новоульяновск» – Любавина Ю.В., представитель по доверенности от 14.07.2014г.;

от ответчика ООО «СУ-35» - Степанов Е.Ю., представитель по доверенности от 03.02.2014г.;

от третьих лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» – не явились, извещены;

     рассмотрев в открытом судебном заседании 02 октября 2014 года в зале № 6 дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление-35» на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 25 июля 2014 года, принятое по делу № А72-17057/2013 (судья И.В.Рыбалко),

по иску Муниципального учреждения Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Город Новоульяновск» (ОГРН 1047300811051, ИНН 7321307854), Ульяновская область, г.Новоульяновск

к обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление-35» (ОГРН 1077327000937, ИНН 7327041030), г.Ульяновск

третье лицо: Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»

о взыскании 239 639 руб. 73 коп.,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное учреждение Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Город Новоульяновск» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление-35» о взыскании 146 370 руб. 56 коп., в том числе 97 628 руб. 75 коп. – основной долг и 48 741 руб. 81 коп. – пени.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 20.01.2014г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 04.03.2014г. Арбитражный суд Ульяновской области пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, пригласил стороны в предварительное судебное заседание.

Определением от 07.04.2014г. Арбитражный суд Ульяновской области привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных тре­бований относительно предмета спора, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Россреестра» по Ульяновской области.

Определением от 06.05.2014 Арбитражный суд Ульяновской области удовлетворил ходатайство истца об увеличении размера исковых требований, в котором истец просил суд взыскать с ответчика 171 319 руб. 91 коп., в том числе сумму основного долга в размере 105 725 руб. 28 коп. и пени в размере 65 594 руб. 63 коп.

Определением от 02.06.2014 Арбитражный суд Ульяновской области удовлетворил ходатайство истца об увеличении размера исковых требований, в котором истец просил взыскать с ответчика 215 609 руб. 13 коп., в том числе:

-по договору аренды №36 от 27.08.2010г. основной долг в размере 17 760 руб. 68 коп. и пени в размере 26 528 руб. 54 коп.

-по договору аренды №72 от 06.12.2011г. основной долг в размере 105 725 руб. 28 коп. и пени в размере 65 594 руб. 63 коп.;

Определением от 01.07.2014 Арбитражный суд Ульяновской области удовлетворил ходатайство истца об увеличении размера исковых требований, в котором истец просил суд взыскать с ответчика 239 639 руб. 73 коп., в том числе:

- по договору аренды № 36 от 27.08.2010г. основной долг в размере 61 175 руб. 69 коп. и пени в размере 8 500 руб. 87 коп. за период с 11.04.2011г. по 28.09.2011г.

- по договору аренды №72 от 06.12.2011г. основной долг в размере 105 725 руб. 28 коп. и пени в размере 64 237 руб. 89 коп. за период с 11.09.2011г. по 06.05.2014г.;

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 25 июля 2014 года,  по делу №А72-17057/2013   исковые требования удовлетворены частично.

Не согласившись с принятым  судебным актом, ООО «СУ-35» обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает принятое решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить, принять новый судебный акт.

При этом в жалобе заявитель указал, что решение принято по неполно выясненным обстоятельствам, имеющим значение для правильного рассмотрения дела, неполно исследованы доказательства, и, как следствие, выводы, сделанные судом, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании представитель ООО «СУ-35» апелляционную жалобу поддержал, решение суда считает незаконным и необоснованным, просил его отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

В судебном заседании представитель МУ Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Город Новоульяновск» возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебное заседание представители иных лиц, участвующих в деле не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного  разбирательства.

Проверив законность и обоснованность  обжалуемого решения  в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы  в совокупности с исследованными доказательствами по делу, выслушав представителй сторон, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.

Как следует из материалов дела, ООО «Строительное управление-35» принадлежат на праве собственности: - механические мастерские площадью 1605,1 кв.м. по адресу: Ульяновская область, г.Новоульяновск, проезд Промышленный, д.1А, строение 1; - здание механических мастерских площадью 1451,88 кв.м. по адресу: Ульяновская область, г.Новоульяновск, проезд Промышленный, д.1А, строение 2; - здание автогаража площадью 569,58 кв.м. по адресу: : Ульяновская область, г.Новоульяновск, проезд Промышленный, д.1А, строение 3; - здание склада нефтепродуктов площадью 86,61 кв.м. по адресу: : Ульяновская область, г.Новоульяновск, проезд Промышленный, д.1А, строение 4, что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.01.2014г. (т.1 л.д.49-52).

27.08.2010г. между муниципальным учреждением Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Город Новоульяновск» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Строительное управление - 35» (Арендатор) оформлен договор аренды земельного участка №36, согласно которому Арендодатель обязуется предоставить в аренду Арендатору земельный участок из земель муниципального образования «Город Новоульяновск» в соответствии с условиями настоящего договора.

Согласно п.1.2 по настоящему договору передаются земельные участки из земель муниципального образования «Город Новоульяновск» общей площадью 26269,0 кв. метров: -земельный участок площадью 12249,0 кв. метров, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Новоульяновск, проезд Промышленный, № 1 А, строение № 1; -земельный участок площадью 7758,0 кв. метров, расположенный тю адресу: Ульяновская область, г. Новоульяновск, проезд Промышленный, № 1 А, строение 2; -земельный участок площадью 4241,0 кв. метр, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Новоульяновск, проезд Промышленный, № 1 А, строение № 3; -земельный участок площадью 2021,0 кв. метр, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Новоульяновск, проезд Промышленный, № 1 А строение 4.

Пунктом 1.3 договора аренды земельного участка №36 от 27.08.2010г. предусмотрено, что земельный участок передаётся для осуществления Арендатором следующих видов деятельности: под механическими мастерскими, под зданием автогаража, под зданием склада нефтепродуктов.

Согласно п.2.1 договора аренды земельного участка №36 от 27.08.2010г. земельный участок передаётся Арендодателем Арендатору в аренду сроком с 01.09.2010г. по 31.07.2011г.

По акту приёма-передачи от 27.08.2010г. истец передал ответчику земельные участки поименованные в договоре (т.2 л.д.104).

06.12.2011г. между Муниципальным учреждением Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Город Новоульяновск» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Строительное управление - 35» (Арендатор) был оформлен договор аренды земельных участков №72, согласно которому Арендодатель обязуется предоставить в аренду Арендатору земельные участки из земель муниципального образования «Город Новоульяновск» в соответствии с условиями настоящего договора (п.1.1 договора) (т.2 л.д.105-106).

Согласно п.1.2. договора аренды земельных участков №72 от 06.12.2011г. по настоящему договору передаются следующие земельные участки: -земельный участок из земель муниципального образования «Город Новоульяновск» с кадастровым номером 73:19:120116:350 общей площадью 12249,6 кв. метров, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Новоульяновск, проезд Промышленный, д № 1 А, строение 1;-земельный участок из земель муниципального образования «Город Новоульяновск» с кадастровым номером 73:19:120116:351 общей площадью 7758,0 кв. метров, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Новоульяновск, проезд Промышленный, д№ 1А, строение 2; -земельный участок из земель муниципального образования «Город Новоульяновск» с кадастровым номером 73:19:120116:352 общей площадью 4241,0 кв. метр, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Новоульяновск, проезд Промышленный, д № 1А, строение 3; -земельный участок из земель муниципального образования «Город Новоульяновск» с кадастровым номером 73:19:120116:353 общей площадью 1951,0 кв. метр, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Новоульяновск, проезд Промышленный, д № 1А, строение 4.

Пунктом 2.1 договора аренды земельных участков №72 от 06.12.2011г. стороны предусмотрели, что земельные участки передаются Арендодателем Арендатору в аренду сроком на 49 лет с 01.08.2011г. по 31.07.2060г.

По акту приёма-передачи от 06.12.2011г. истец передал ответчику предусмотренные договором земельные участки (т.2 л.д.108).

Как следует из пояснений Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области от 28.04.2014г. №1177, кадастровых паспортов на земельные участки и кадастровых справок о кадастровой стоимости объектов недвижимости (т.2 л.д.29-32, 37-40), земельные участки с кадастровыми номерами: 73:19:120116:350, 73:19:120116:351, 73:19:120116:352, 73:19:120116:353 были сняты с кадастрового учета 26.12.2011г. на основании ч.4 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в связи с отсутствием в государственном кадастре недвижимости в течение двух лет сведений о зарегистрированных вещных правах на них, указанные участки вновь были поставлены на кадастровый учет 26.12.2012г. под кадастровыми номерами: 73:19:120116:462, 73:19:120116:463, 73:19:120116:464, 73:19:120116:469.

29.06.2013г. между сторонами было подписано дополнительное соглашение №2 к договору аренды земельных участков №72 от 06.12.2011г., согласно которому стороны изложили пункт 1.2. договора в новой редакции: «По настоящему договору передаются следующие земельные участки: - земельный участок из земель муниципального образования «Город Новоульяновск» с кадастровым номером 73:19:120116:469, общей площадью 12244,0 кв. м., расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Новоульяновск, проезд Промышленный. № 1 А, строение № 1; -земельный участок из земель муниципального образования «Город Новоульяновск» с кадастровым номером 73:19:120116:463, общей площадью 7758,0 кв. м., расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Новоульяновск, проезд Промышленный, № 1А, строение № 2; -земельный участок из земель муниципального образования «Город Новоульяновск» с кадастровым номером 73:19:120116:462, общей площадью 4241.0 кв. м., расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Новоульяновск, проезд Промышленный, №1А, строение №3; -земельный участок из земель муниципального образования «Город Новоульяновск» с кадастровым номером 73:19:120116:464, общей площадью 1951,0 кв. м., расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Новоульяновск, проезд Промышленный, № 1 А, строение №4 (т.2 л.д.109-110).

12.09.2013г. договор аренды земельных участков №72 от 06.12.2011г. и дополнительное соглашение №2 от 29.06.2013г. были зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем свидетельствуют выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.2 л.д.45-48).

В соответствии с п. 3.2 и с п.3.3 договора аренды земельного участка №36 от 27.08.2010г. Арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно в срок до 10 числа месяца следующего за оплачиваемым, за декабрь - не позднее 25 декабря текущего года. Арендная плата начисляется с 01 сентября 2010г.

Согласно п.3.2 и п.3.3 договора аренды земельных участков №72 от 06.12.2011г. Арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно в срок до 10 числа месяца