Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2014 по делу n А55-25658/2013. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

место залогодержателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

С учетом этих положений, в настоящем случае несмотря на то, что после заключения договора о залоге, право залогодателя в части владения заложенным имуществом было оспорено, оснований для вывода об отсутствии право залога не имеется.

В установленном законом порядке право залога не оспорено и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении спорного имущества сохранена запись об обременении в виде залога.

Таким образом, ООО «ТД «Агроторг» как залогодержатель сохраняет право залога на заложенное имущество, в связи с чем не применении к данным правоотношениям п. 1 ст. 353 ГК РФ являются необоснованными.

Судом первой инстанции сделан преждевременный вывод о прекращении залоговых обязательств по договорам об ипотеке (залоге недвижимости) № 111300/0004-7 от 24.06.2011 г., № 111300/0005-7 от 24,06.2011 г. в связи с истребованием имущества из незаконного владения ООО «Агролюкс», так как согласно пункта 52 совместно Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 ст. 2 Закона №122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии е ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Основная цель заключения договоров об ипотеки (залоге недвижимости) №111300/0005-7 от 24.06.2011г., № 111300/0004-7 от 24.06.2011 г., с ООО «Агролюкс» являлось обеспечение исполнения обязательств по договору об открытии кредитной линии №111300/0005 от 03.06.2011 г., заключенный с ООО «Агролюкс», договору об открытии кредитной линии №111300/0004 от 03.06.2011 г., заключенный с ООО «Доминант», а не нарушение законных прав и интересов кредиторов Должника,

Вышеуказанная позиция подтверждается Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 19.02.2013г. но деду №А65-14297/2012 и Постановлением Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 26.07.2011г. №2763/11.

В соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование) принадлежащие кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

На основании статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода прав.

Согласно п.п.1 ст. 47 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу: по договору об ипотеке; по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству). Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства.

В соответствии с решением Арбитражного суда Самарской области от 15.11.2012 г, дело №А55-17875/2012 ООО «Агролюкс» обязано возвратить из чужого незаконного владения ОАО «ЖИТО» объекты недвижимого имущества, в том числе здание (лит. А22) - склад, расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский р-н, ул. Коммунистическая, д. 108 А.

Признание договора, на основании которого залогодатель приобрел вещь (предмет залога), недействительным не лишает права залогодержателя предъявить требование к прежнему собственнику при доказанности обстоятельств, свидетельствующих о добросовестности залогодержателя.

Данные правовые позиции относительно добросовестности залогодержателя сформулированы в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 07.06.2012 N 16513/11 и от 26.07.2011 N2763/11.

ООО «ТД «Агроторг» как залогодержатель сохраняет право залога на заложенное имущество, в связи с чем выводы о том, что ипотека на момент рассмотрения оспариваемого судебного акта считается прекращенной в связи с прекращением права собственности ООО «Агролюкс» на заявленный объект недвижимого имущества, являются необоснованными.

Кроме того, определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2014 года удовлетворено ходатайство Управления Росреестра по Самарской области о приостановлении производства по делу № А55-25658/2013, до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Самарской области по делу № А55-32096/2011.

19 июня 2014 года Арбитражным судом Самарской области вынесено определение по делу № А55-32096/2011, которым в удовлетворении заявления конкурсного управляющего Коробкова Д.В. о признании недействительным договора № 111300/0005-7 об ипотеке (залоге недвижимости) от 24.06.2011, заключенного между ООО «Агролюкс» и ОАО «Россельхозбанк» отказано, указанное определение суда вступило в законную силу.

При этом в этом определении судом установлено, что ОАО «Россельхозбанк» заключая оспариваемые сделки, не знал и не мог знать о неправомерности приобретения ООО «Агролюкс» предмета залога.

Также суд установил, что несмотря на то. что на основании вступившего в законную силу судебного акта по делу № А55-17875/2012 недвижимое имущество было возвращено ОАО «Жито», положения пункта 1 статьи 353 ГК РФ предусматривают сохранение права залога, т.е. банк, как залогодержатель, сохраняет право залога на заложенное имущество.

Указанные установленные судом обстоятельства имеют доказательственное значение для настоящего дела.

Таким образом, у Управления Росреестра по Самарской области отсутствовали основания для отказа в совершении регистрационных действий.

С учетом изложенного, в связи с неправильным применением судом норм материального права и несоответствием выводов суда обстоятельствам дела решение суда следует отменить и заявленные ООО «ТД «Агроторг» требования удовлетворить.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 24 января 2014 года по делу № А55-25658/2013 отменить.

Принять по делу новый судебный акт.

Заявленные требования Общества с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "Агроторг", (ОГРН 1047796863916), г. Москва, удовлетворить.

Признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в государственной регистрации от 20.08.2013 г. №09/005/2013-514,515 об отказе во внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области устранить допущенные нарушение прав и законных интересов ООО «Торговый дом «Агроторг» путем внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи со сменой залогодержателя: наименование объекта - Здание (лит. А22) - склад, назначение объекта - здание, площадь объекта 95 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта 63:09:0202052:1271, инвентарный номер, литер: инв. №0002435, литер А22, этажность (этаж) 1, адрес (местоположением объекта) Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский р-н, ул. Коммунистическая, д. 108А, строение 22.

Признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в государственной регистрации от 20.08.2013 г. №09/005/2013-516,517 об отказе во внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области устранить допущенные нарушение прав и законных интересов ООО «Торговый дом «Агроторг» путем внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи со сменой залогодержателя: наименование объекта: нежилое помещение состоящие из комнат: 1 этаж: комнаты №1, 2, 3, 4, 5, 6 (здание лит. А6А7) – теплая стоянка автотранспорта, назначение объекта - нежилое помещение, площадь объекта 397,3 кв.м. кадастровый (или условный номер) объекта: 63:09:0202052:1380, этажность (этаж) 1, номера на поэтажном плане: Литер строения А6А7, 1 этаж: комнаты №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, адрес (местоположение) объекта: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский р-н, ул. Коммунистическая, д. 108-А, строение 6.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в пользу ООО «Торговый дом «Агроторг» расходы по уплате государственной пошлины в размере 5000 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                                 Е.М. Рогалева

Судьи                                                                                                               П.В. Бажан

В.В. Кузнецов